2020年11月05日

東京13棟目、GOTO対象になって予約が伸び始める。

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東京13棟目、GOTOのおかげなのか、ぼちぼち予約が入るようになってきました。

ただ、主に長期の予約ばかりなので、儲けと言う意味ではどうなのかなあ?という感じ。



先日、東京もGOTOトラベルの対象になりました。うちの東京13棟目もGOTOの

手続きを運営会社さんがしてくださり、スタートから半月くらい遅れてのGOTO入り。



その頃、東京13棟目の戸建ホテルは残念ながら他のGOTOに押されて全然予約が

入っておりませんでした。10月初旬まで長期滞在いただいた方がおりましたが、

その後は予約なし。たぶん他のGOTOやってる宿に流れたのだろう、と思います。

そんなわけで、10月は微妙な成績で終了。



運営会社さんからは、長期予約の問い合わせでテレワークを意識した机と椅子はあるか、

というのがあったと言ってました。確かに、テレワーク前提の職種であれば、住居と

異なる地域に長期滞在するというのも一つのアイディアですよね。納得しました。

ただ、うちの物件そこまで広いわけじゃないので、海外の旅行者さんを対象にした

ベッドモリモリの仕様にすると机と椅子を準備するのは難しいんですよねえ。



日本人しか泊まらなくなった後(つまりコロナが始まってから)ホテルをスタートさせて

おりますので、これまで4つのベッドがフル活用された事例はゼロ。だいたいが2名で

1名というケースもありました。旅行者さんからの感想の中に「ベッドを減らして

机など置いてくれると嬉しい」というのもありましたが、日本人だけの今の状態が

続くのであればそうなんですよねえ。仰る通りです。ただ、いつになるかわからないけど

インバウンドが回復する頃にはそれだと仕様的に弱くなってしまうというジレンマ。



そんなことをゴニョゴニョと思いつつ、さっき予約の状況を確認してみたら・・・

いつの間にか2件も予約が入っておりました。11月前半1週間の人と、その後すぐ

1ヶ月の人と。12月末でスーパーホストの判定があるはずなので、それまでに

レビューが集まればいいなあ。この宿泊する人がレビューを書いてくださり、かつ

評価が良ければ、1月からスーパーホストになれそうです。期待。



ただ、収益性が思ったより高くないのは目下の悩みどころです。コロナ禍なのでと

いうことで宿泊費は安くしてレビューを稼ぐ方向で、という運営会社さんのご意見を

採用しているのですが、これだと普通に賃貸している方が高いんじゃない?という

感じがしてしまいます。



光熱費、インターネット、予約手数料、管理手数料など差し引いていくと、賃貸より

微妙に数字が悪くなる印象です。これは長期予約の宿泊費が安すぎるということか?

スーパーホストになるまではレビュー稼ぐためにやむを得ないかなとは思いますが、

そろそろGOTOもあるし上方修正狙っていった方がいいような気がしてきました。

ここまで、長期滞在のお客様が割と多い印象なので・・・。



この点は追って運営会社さんと相談してみようっと。



コロナ禍とはいえ、GOTOのおかげで人の動きは活発化しており、旅行業界は

国内旅行がだいぶ動くようになっているわけですから・・・。東京13棟目も

その動きにうまく乗っていければいいなと思います。



賃貸の空室を埋める活動の方が気になってしまい、ホテルの宿泊料の設定まで

気持ちが向いていないというのが正直なところですが、そこを何とか目を向けられるよう

ちゃんとやりたいと思います。



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posted by ひろ* at 08:26 | Comment(0) | 東京13棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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