現在１４位です。昨日は久々に大家さん仲間と外で飲み会しました。
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残念な時に残念なことは続くものです。安泰と思っていた東京８棟目で退去予告が
出てしまいました。仲良くしてたので超残念です、ほんとに。
先日より、札幌９棟目の残念な話や札幌１０棟目の退去などがあり、プライベートでは
飼ってた熱帯魚が死んでしまったりで、なんか最近冴えないなあという感じでした。
その冴えない感に追い打ちをかけるように、管理会社さんから退去予告が届きました。
舞台は・・・東京８棟目。ペット多頭飼いを推奨するアパートです。
このアパートは「ペット多頭飼い」を推奨しております。入居者様の中には犬５匹など
かなりの頭数を飼っている方もいらっしゃいます。そしてこの物件は入居者様同士の
コミュニティも作ってあり、春と秋は庭でＢＢＱをやっております。ワンちゃんを
飼ってる方が大多数なので、ワンちゃんも連れて皆でＢＢＱを楽しみます。
コミュニティを作っておかないと、ワンちゃんが吠えた時に「迷惑だ」と感じて
しまうだろうと思ったためです。知らない家のワンちゃんだとうるさいだけだけど、
知っている家のワンちゃんだと「吠えてるけど大丈夫かな？」という心配に変わります。
それを狙ってのコミュニティ住宅というわけです。
私は基本的に「入居者様とは関わらない」「ＤＩＹはしない」というスタイルで
大家業をしていますが、この物件だけは例外的に「入居者様と積極的に交流する」
スタイルを取っています。前述の通り、コミュニティ住宅を志していますから、
その主導権を誰かがとらないといけません。そこを私がとっている、という感じです。
ペット多頭飼いＯＫの物件ってそう多くないので、うまく広告宣伝できれば待ち行列も
作れるのではないかと考えておりました。今のところ、そこまでうまくいってないですが
コンセプト特化型物件は募集も工夫をしないといけないとか、色々な気づきがあった
物件であり、私自身の思い入れも深いです。
そんな東京８棟目で、退去予告が発生してしまいました。しかも今月末で退去とのこと。
理由は転勤とのことです。そう言われてみれば、この方は法人契約で社宅でした。
物件に不満があっての退去と言うことではなさそうですが・・・
管理会社さんは次の募集をどうするかという話をしておりますが、まだちょっと気持ちが
切り替えられていない私。この入居者様は初期から入居してくださっていますし、
ＢＢＱをやってもいつも来てくれて、最後まで一緒に飲んだりしてました。余ったビール
全部あげるとしたらとても喜んでいましたっけ。人懐っこいけど芯は意外と武闘派で
東京８棟目の用心棒みたいなところもありました。寂しいなあ・・・。
そうだ、送別会やろう。コロナ禍の中、密になる行動はできるだけ避ける意味でＢＢＱも
イベントも全部中止にしてきましたが、今回はこれでこの入居者さんとお別れかもと
思うと、そんなこと言ってられません。やろう。うん。
ただ、退去まであまり日がありません。引越の準備もあるでしょう。
本人と調整しないとです。
本人と調整する傍ら、主たる入居者様とも日程の空き状況を詰めました。
積極的にイベントに参加する人、時々参加する人人、あまり顔を出さない人、と
分かれますので、イベントによく参加してくれてコンタクトもよく取る人とまずは
日程調整して、送別会なのに人が少ないということを避けようとした次第です。
結果、うまく主要メンバーが参加できる日が見つかりましたので、日程は決定。
この後、ＬＩＮＥグループで退去による送別会の話題を持ち掛け、参加者を募って
お店を予約する流れになります。
送り出す側の手筈はそこそこ見えてきたので、並行で募集のことも考えないとなあ、
という気持ちにようやくなってきました。
・原状回復が必要なら、リノベ当時の抗菌防臭の壁紙やＣＦを指定する必要あり
・募集チャネルの拡大（今までのルート＋ＳＮＳを活用？）
・サテライト部屋の商品化（直接退去とは関係ないけど・・・また後日詳細書きます）
この辺に取り組む必要があります。
東京８棟目での退去自体は２件目なのですが、１件目は募集が軌道に乗ってない時に
当座のお金が必要と思ってコンセプト違いながら入居を許容した経緯がありました。
なので、ワンちゃんを飼ってる方の退去は初めてです。中型犬を飼っている方ですが、
果たしてどのくらい荒れているものなのか？今後の退去の時の目安になると思うので、
そこはしっかり確認したいと思います。
あとは、Ｔｗｉｔｔｅｒとか使って募集できればいいなと思うので、その辺りについても
考えてみたいと思います。ワンコ好きな人フォローして絡んで、ワンコ系の仲間を作り
そこでさりげなくＰＲとか、そんな感じでしょうかね。
退去はとても寂しいですが、いろいろ考えながら次のステージに進めたいと思います。
今まで住んでくれてありがとうございました。
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