2020年10月21日

欠点だらけで借上できないってさ・・・。

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札幌9棟目の空室を埋めよう作戦、いろいろ挑戦していますが不発が続いています。

借上を依頼したものの、諸条件あわずNGということになりました。



先日より取り組んでいる札幌9棟目の空室対策。広告料を上げて様子を見ています。

そしてそのことを、周りの仲介業者さんにもお伝えしています。エリアが微妙に

異なる仲介さんや、札幌全般を探せる仲介さん、あとは仲介専門ではないけど

他のこともやりつつ仲介もやってる業者さんなどがいらっしゃいます。

いわゆる大手チェーン店の仲介専業の方にはばらまけてないので、そこへの直接の

リーチが次のテーマになりそうです。



とはいえ、今直接情報を出している業者さんは、ざっくばらんに色々聞いたりもできる

ある程度気心知れた関係の方ばかり。それゆえに、先方で思い当たることがあれば、

積極的に提案してくださいます。嬉しいですね。



今回、そんなご縁でのご提案をいただいておりました。提案と言うか顔つなぎをして

くださったのは、札幌7棟目の管理会社さんの社長。お付き合いのある業者さんの中に

借上げしてそこに生活保護などの方を住まわせるビジネスをしている人がいるとのことで

その方に札幌9棟目の借上は可能かを聞いてくださるとのことでした。



この物件、普通の人が住むにはちょっとハードルが高いよねと正直なところ思います。

私が購入した後、これまで借りてくださったのは、借上で生活保護の方に住んでもらう

ビジネスを展開している業者さん、長距離トラックの運転手さん(仮眠部屋)、

事務所、出張時のホテル代わりの部屋、という具合です。普通に住む方が誰もいない、

というのがここまでの結果です(汗)



これまで借上してくださった部屋と比べ、そんなに条件は変わらないだろうと思うので

お願いして借上可能かどうか検討していただくことにしました。ただ、管理会社さんが

別の借上してくれている法人さんに当たったところ、階段が急すぎるから無理という

回答があったというのも聞いていたので、あまり過剰な期待はしちゃいけないなとも

思っていた次第です。



紹介してくださった札幌7棟目の管理会社さんの社長から、借上が仮にうまくいったと

しても、今の募集家賃よりはだいぶ安くなりそう、という話が途中でありました。

そこはOKとしました。多少安くても埋まっていてほしいと思うので。



担当の方は最初に机上で評価し、追って現地に行って確認するという流れになりました。

そして回答が出ましたが・・・遠回しに「無理」という結論でした(汗)



借上が無理な理由は階段ですかと確認したら、階段のことは何も言われなかったとの

ことでした(事前に社長から階段が急だと言うことは伝えていたからかも、とのこと)。

理由としては以下の3点が挙げられました。



・暖房がない

・ウォシュレットが設置できない

・ベッドが入れられなさそう



この物件は灯油FFとかそういうのが全然入っておりません。一般の方が入らない

理由の一つだとは思うのですが・・・。プロパンガスの業者さんに灯油FFの貸与は

できないかと相談したものの、建物が古すぎるので新規の設備投資は辛いとのこと。

設備投資したそばから建物解体なんて話になったらたまらないということなのでしょう。

ごもっともです。いっそ、この部屋だけでも自前で買って導入するとか?場合によっては

それも考えないといけないかも。



ウォシュレットはコンセントがないからということでしょう。これは比較的優先度は

低くていいと思うので、一旦後回し。



ベッドが入らないというのは、階段が狭くて途中で曲がってたりするので、普通に

搬入出来ないという話からでした。組み立て式のベッドをこちらで買って設置するとか

いっそ家具家電付きで募集するとか、ここは対策の打ちようがあると思います。



・・・家具家電付きはこれまで借りてくださった方の傾向を見ていると悪くないかも。

恐らくマンスリーとかウィークリーのような一時滞在で使う方もターゲットになるので

一通り家具が揃っていた方がそういう方にはメリットがありそうです。事務所利用と

しても、家電は揃っていた方がいいでしょう。ベッドはいらないって言われるかも

しれませんけど。



清掃をお願いしている業者さんは古物商の資格も持っていて、家具家電の在庫も

一定量保有していると聞いてます。そこにお願いして、家具家電など設置してもらい

集客したら、部屋の魅力が少し増すのかもしれないと思いました。



検討いただいたものの断られたことは残念でしたが、部屋の欠点が見えたことは

プラスだったと思います。だいぶ重い欠点が多く、あらためてそれを突き付けられた

ちょっと萎えた部分も正直なくはないのですが、萎えてるだけで空室が埋まるわけも

ありません。欠点を具体的に教えて貰ったのだから、少しでもそれを克服して

集客につなげたいと思います。



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posted by ひろ* at 08:05 | Comment(0) | 札幌9棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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