現在１５位です。肩こりが酷すぎるので本当に接骨院行かないと。
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札幌１０棟目で退去予告が発生してしまいました。なんてこった、大人数だから
きっと引越しないだろうと勝手に思い込んでいたのに・・・。ショックです。
札幌１０棟目はいわゆるボロ戸建と呼ばれるジャンルのものです。格安で購入して
内装だけ最低限のレベルで仕上げて貸しています。その最低限のレベルに持っていくのに
管理会社さんにだいぶ見積でご苦労をおかけしてしまったこと、そしてそのかけた時間の
遺失利益と見積削減額とのバランスがとれていたかがちょっと微妙で、これであれば
私も「もうそのくらいで大丈夫です」と早めに言うべきだったなあ、という反省点がある
物件です。
利回りにして１９％近い数字をたたき出しているので、投資としては良いものになったと
思います。戸建なので絶対的な手残り額は少ないものの、キャッシュフローで無担保の
物件を買うという良い流れが出来たという点も良かったと思うポイントです。
そしてこの物件との出会いがまた素晴らしく、過去に別の物件で管理担当だった方が
転職後にこの案件を持ってきて「また一緒に仕事したいので是非買ってください」と
持ってきてくれたのです。そんなこと言われたら買うしかないじゃないですか。
（勿論、数字があっていることは前提で、しょーもないものだったら買えません・笑）
東京では戸建や極小アパートの再生をよくやっているので勝手はわかるのですが、
札幌でこの手の案件をやるのは初めて。業者さんもわからないし、そもそも東京と違い
家賃があまり高く取れませんので、そんなに派手な修繕もできません。その辺の予算感の
違いもあり、生みの苦しみも少し味わいました。それだけに、完成の喜びはひとしお。
生活保護の方が入居されたのですが、建物が古いゆえに使ってみないとわからない
細かな不具合が多数出てしまい、ご迷惑をおかけしたものです。申し訳ないと思います。
リノベ中にテレビの線が切れてるかどうかなんてチェックしなかったしなあ・・・。
そんな生保の入居者様が、このたび退去されることになってしまいました。
理由を確認すると・・・先日の事件がきっかけとのこと。それを言われると、確かに
身の安全を考えたら引っ越した方がいいですよね・・・。引き留めようがありません。
事件とは、同居していない身内の方が玄関のガラスを割った事件のことです。
事件自体は示談で終わったものの、いつまた同じような形で迷惑をかけられるかも
わからないという不安があれば、当然引越を考えるのは自然な流れと思います。
事件の詳細については過去ブログをご参照ください。
入居者様のお気持ちを考えれば、この引越はむしろそうすべきと思いますので、
新生活に幸あらんことを祈りつつ送り出すしかありません。とは言ってみたものの、
札幌物件の空室率がけっこう高いので、このタイミングでの退去はキツイ・・・。
事件を起こした加害者に対する不愉快さだけが残る結果になりました。
ま、嘆いて何かが変わるわけではありません。気持ちを切り替えて募集に入ろう。
管理会社さんも「退去するまでは家賃あげて反響見てみますね」と言ってくださって
いますので、収益性がよりアップするチャンスるかもしれないと捉えることにします。
後ろを向いててもいいことないですから。
札幌に関してはこれ以外にも残念な話があり（明日のブログネタになる予定）、
なかなか稼働率が改善せず焦りを感じます。一つ一つやっつけていくしかないですね。
頑張ります。
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