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残債利回りを計算してみました。なんとなく、残債を消して売るくらいのことは
できそうな水準にいるような気がするので、ちょっと安心。
昨日のブログで残債利回りにちょっと触れたこともあり、興味に駆られて数字を
実際に出してみました。
残債利回りは、今の残債で売った場合に利回りはいかほどになるか、という数値です。
残債利回りが今の相場以上であれば、少なくとも借入の返済は売却をもって行うことが
できるだろう、という想定です。
残債利回りの計算で時間を使いすぎたので、ブログにあまり色々書いている時間が
ありません。書きすぎると会社に遅刻してしまいます。
ということで、早速数字を出してみましょう！
あ、数字は「有担保借入」に対する残債と「無担保借入もあわせたすべての借入」の
２つを算出しました。リノベーションで融資を引っ張っている物件もあるので、
そういうものの場合は無担保のことも考える必要があります。でも無担保の場合は
物件売却時に返さなくてもいいので、最低限の線は有担保借入に対する残債利回りに
なります。
札幌５棟目【安全】
残債利回り ２０．９４％
有担保のみ ２０．９４％
札幌６棟目【安全】
残債利回り １９．２４％
有担保のみ １９．２４％
札幌７棟目【微妙】
残債利回り ８．８８％
有担保のみ ９．３７％
札幌８棟目【危険】
残債利回り １０．３６％
有担保のみ １０．３６％
札幌９棟目【安全】
残債利回り ２７．３７％
有担保のみ ２７．３７％
札幌１０棟目【安全】
借入なし
東京１棟目【安全】
残債利回り １７．５２％
有担保のみ １７．５２％
東京２棟目【安全】
残債利回り １２．２４％
有担保のみ １２．５０％
東京３棟目【安全】
残債利回り １１．８４％
有担保のみ ２３．８６％
東京５棟目【安全】
残債利回り １５．３６％
有担保のみ １５．３６％
東京６棟目【安全】
残債利回り １３．７９％
有担保のみ １３．７９％
東京８棟目【安全】
残債利回り １３．２７％
有担保のみ １９．８７％
東京１０棟目【安全】
残債利回り ２０．１８％
有担保のみ ２０．１８％
東京１１棟目【安全】
借入なし
東京１２棟目【安全】
残債利回り ２６．５１％
有担保借入なし
東京１３棟目【安全】 ※賃貸の家賃で算出
残債利回り １８．８６％
有担保借入なし
仙台１棟目【安全】
残債利回り ３３．７１％
有担保のみ ３３．７１％
富山１棟目【安全】
残債利回り ４８．４５％
有担保借入なし
千葉１棟目【安全】
残債利回り ２５．１５％
有担保借入なし
仙台法人高圧太陽光発電所【安全】
残債利回り １７．９５％
有担保のみ １７．９５％
仙台法人低圧ノールック太陽光発電所【危険】
残債利回り １０．１７％
有担保借入なし
東京法人低圧ノールック太陽光発電所【危険】
残債利回り １０．４９％
有担保のみ １０．４９％
あまり感想を書いている時間もないので、数字だけとりあえず並べておきますね。
個々の物件の残債利回りに対する所感は明日のブログネタに回します。
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