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札幌６棟目、速攻で満室に返り咲きになりそうです。申込いただいたと連絡ありました。
問い合わせたくさんある、という言葉は伊達じゃなかったようです。
昨日のブログでちらっと「他にも申込を貰った部屋がある」ということを書きましたが、
今日はその話題です。部隊は札幌６棟目。先日空いたお部屋に速攻でお申込をいただき
あっさりと満室に返り咲きました。そんなにパフォーマンス良かったっけ？この部屋。
嬉しい誤算です。
札幌６棟目は先日退去立会が完了したばかり。前回お申込いただいた方は残念ながら
ご家庭の事情もあり３ヶ月での退去となってしまいましたが、それゆえにお部屋は
綺麗に使われており、特段内装の必要はないといったところでした。せめてもの救い。
管理会社の担当さんは「問い合わせはあるのですぐ決まると思います」との発言。
彼はサービス精神がとても旺盛な方です。前職も営業マンだったし。ですので、
悪気はなく若干のリップサービスが入っているんじゃないかと思って聞いてます。
札幌９棟目も「テナントは毎日のように問い合わせが入ってます」と言ってますが
未だ決まってないですしねえ。
（この件に関しては後で資料を見せて貰ったら、レインズ的なサイトで毎日資料が
ダウンロードされてる、というだけでした。間違ってはいないけど・・・笑）
ですので、今回の「問い合わせ多いです」もどこまでのレベルでそれを言っているかは
わからないなあと思っていました。
ただ、空室になったら内見の問い合わせがあったという具体的な話は一ついただいて
いましたので、今回はあっさり決まるのかも、という予感がなかったわけではないです。
その具体的な問い合わせは、８０代の高齢のご夫婦の内覧は可能か？というもの。
パッと聞いた感じ、大丈夫かなー？と不安になりますが、ご夫婦なので孤独死ってことは
ないだろうと言う想像は出来たので、ＯＫの方向で回答しました。
ただ、何も考えずに受け入れるのもなあと思い、高齢者賃貸に詳しい方に話を伺ったりも
しました。近所にお子様などの面倒を見てくれる近親者の方がいたり、ケースワーカーの
方がいたりする場合は、見守りサービスなど併用しつつそういうキーマンになる方の
連絡先を押さえれば、問題が起こっても対処できますよ、ということを教わりました。
なるほど、もし申込が来たらそのパターンで対処しようと思います。感謝感謝。
そして退去から数日が経過したある日。管理会社の担当さんからＬＩＮＥにて
メッセージをいただきました。
「入居申込いただきました」
有言実行！ありがとうございます！ちょっとでも疑ってしまいごめんなさい！
この物件、駅からは遠いものの立地は悪くない場所で、２ＬＤＫという間取りも
ニーズにマッチしています。でも、駐車場がないという致命的な弱点がありまして、
結果として車の利用がない生活保護の方がメインターゲットになっております。
今回のお申込も、生活保護の方でした。８０歳近いお母様と同居される息子さんの
お二人暮らしで、契約主は息子さんと言う形になります。生活保護ということなので
家賃滞納もないでしょうし、保証会社さんさえちゃんと通ってくれれば問題はないかなと
思う次第です。
稼働率も低空飛行の中、こうやって退去後すぐにお申込をいただけるのはありがたく、
頑張っていただいている管理会社さんに深く感謝いたします。
現在、空きがあるのは札幌５棟目、札幌７棟目、札幌８棟目、札幌９棟目です。
札幌８棟目と札幌９棟目は心配なのでフォローを手厚く、札幌５棟目は物件の
スペック的には心配ですが、管理会社さんが優秀なので放置でもいずれ決まると
思います。札幌７棟目は管理会社さんもスペックも安定なので問題ないでしょう。
こうしてみると、いかにして札幌８棟目と札幌９棟目を埋めるかが勝負ですね。
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