現在１６位です。台風のコースが逸れてくれてよかった。
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富山１棟目、わかっちゃいたけど退去予告で少しどんよりした気持ちになりました。
短期のお申込なのを承知で受けていたからいいはずなんだけど、複雑です。
購入してから２年以上経過しますが、未だ満室になったことがない富山１棟目。
ここだけ見れば大失敗のように感じますが、そもそも安く購入できているので
原状のままでも利回りベースで言えば７５％以上をたたき出しております。
満室にならないことは悔しいことだし残念なことですが、別に今の稼働率で
困っているわけでもない、というのが現状。
あ、ここですごい高利回りな感じで言ってますけど、実際のところリフォームや
大規模修繕にかけたお金まで含めれば、そこまでの利回りじゃないですからね。
原状入居率で表面利回り３５％くらいです。こういう感じで、ちょっと前提を変えて
すごく良い数字に見せかけるトリックなんじゃないの？みたいな疑いの目を持って
いろいろなことをチェックする習慣をつけた方が不動産に関しては良いと思います。
という脱線から本筋に戻ります。
でもやっぱり、収益を最大化させたくなるのがビジネスをやっている人の感覚として
当然です。それに、富山１棟目は満室にして売却して、それを頭金にして富山市内の
そこそこいいところに土地を買いたいという野望もあるので、やっぱり満室になって
いただきたいのです。
ということで、重点的に満室化を目指す物件としてリストアップしています。
この物件、いつも惜しいところまでは行くんですよ。満室リーチとか、申込ベースで
満室とかは何回かあります。でも、申込がキャンセルになったり、追加の退去が出たりで
なかなか満室の甘美な響きにまで到達しません。
田舎の１Ｋなのですが、思いのほか回転が早いなあというのが今のところの印象です。
入居付のスピードと退去のスピードのバランスが良くないなあと思っている次第。
今年はコロナとか特殊要因もありましたので、一概には言えないですが。
富山１棟目の主要顧客は派遣社員さん。家賃が安いので、派遣会社さんが社宅として
借りて行くケースが多いのですが、派遣社員さんがサクッと辞めたりすると、住居も
サクッと解約になってしまいます。某技術派遣大手の会社さんにこのパターンでの
退去が散見されます。
駐車場を借りていない（あの場所で車なしでどうやって生活するのだろう）入居者様が
一番最初に入居して下さり、そのまま安定して入居を続けてくださっております。
とても嬉しいのですが、できれば早く車を買って駐車場を借りていただきたいなあと
少しだけ思ったりする私です。図々しいこと考えすぎだな、と反省しつつ。
さて、この物件には１名短期入居の方がお住まいになっておりました。
自宅の建て替えのために半年程度住むというお話をいただいており、空きも多かったので
ＯＫした次第でした。
この度、この方の自宅が完成したということで、１０月末をもって退去ということで
退去予告のお知らせが入った、と管理会社さんよりメールで連絡がありました。
わかっちゃいたことなので仕方ないとは思うんです。でもなぜか寂しい気持ちに。
収入減っちゃうなあ・・・と思う勝手な私でした。ビジネス目線だとどうしても
そういう気持ちは出ちゃいますね。でも、入居者様からしたら、ようやく待ち焦がれた
自宅の完成ということで、気分も高揚していることでしょう。収支とかお金とかは
横に置いておいて、ご縁があった人の新たな門出を祝いたい気持ちになりました。
無事にご自宅完成、おめでとうございます。仮住まいで息苦しかったことと思います。
新しい家で楽しく幸せにお過ごしください。短期間ではありましたが、お住まいに
なっていただきありがとうございました。
募集条件は今までと同じでいいでしょう。特に変更の必要はなしと判断しました。
繁忙期にうまく埋まってくれることに期待したいと思います。
これで空室は８部屋中３部屋になります。あれ、そういえばこの間短期入居の
問い合わせがあったけど、あれはどうなったんだろう？成立しているなら空室は
残り２部屋なんだけど。確認しておこうか。短期ってなかなか受けてくれるところも
ないと思うので、たぶん申込に至っているだろうと思っているんだけど・・・。
空室が残り２部屋か３部屋かわかりませんが、埋まるように頑張ります！
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