現在１４位です。さすがに体重増えすぎなので、晩酌回数を減らすことに。
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東京法人では、保証協会さんの保証付き融資をコロナ融資へ置き換えしています。
昨日はそのうちの一つについて、金消をしてきました。
東京法人は結果として売上が前年度よりも下がっており、セーフティーネット４号が
摘要できる状態です。純粋にコロナのせいというだけではなかったのですが、制度上は
優遇が受けられる状態だったので、認定をしていただきました。これにより、
コロナ関連の融資を受けやすくなっています。
まずは普通にコロナ融資の借入。都の保証を使い、区の保証を使いましたが、
そもそものリノベ資金の借入がけっこうありましたので、純粋な追加という点では
あまり金額は伸びませんでした。周りには何千万と借りているという話も出ていましたが
私は全然そんな額にはならず。もう与信枠パンパンになっているんでしょう。
それでも、金融機関さんのアドバイスなども加味しながら、いろいろな手段を講じて
みたところ、保証協会さんと金融機関さんで「元々修繕で借りていた資金をコロナ融資で
完済して置き換える」ということをやってくださいました。富山１棟目の修繕資金として
借りていた金額も、一本のコロナ融資にまとめてくださったのです。
これにヒントを得た私。他の金融機関で借りている東京法人の債務で保証協会さんの
保証付きの融資について、同じことができないかと各借入行さんに相談しました。
メリット
・コロナ融資の年数である１０年まで再度引き直しができる
・金利がコロナ融資の低いものに統一でき、据え置きも得られる
・引き直しにより当初金額までもう一度借りられるので、少し資金が増える
・保証料がかからないので、肩代わりされた融資の保証料が少し戻ってくる
デメリット
・残債がまた増えてしまう
・コロナ融資を引っ張ることで購入の時の審査に悪影響が出る？
残っている東京法人の保証協会ものの融資は、以下の２本です。
金融機関さんＡ：７年融資で４年近く返済している東京４棟目の修繕の融資
金融機関さんＢ：１０年融資で２年近く返済している東京９棟目の修繕の融資
両方とも売っちゃった物件の修繕の融資じゃねーか、というツッコミが入りそう。
こういうことしてるから返済比率が高いんですよ（わかってます）。
両方とも検討はしてくださっており、恐らく何かしらの対応はしてくれるだろうという
感触はありましたが、先に回答が出たのはＢさんでした。
Ｂの借入は融資年数が増えるわけではないので、そこまで大きな旨みがあるわけでは
ありません。ただ、当初借入と同額で申し込んで貰ったので、残債が減っていた分は
真水として資金が手元に増えることになります。そして、金利と保証料のメリットは
得られます。
返済比率を上げることは良しとしなかったので、据え置きにはせずに今と同じ
１０年返済そのままの形にしました。金利の分の返済が少し減る形です。
上記にて申込をしたところ、保証協会さんの承認が得られたということでしたので、
昨日金銭消費貸借契約をしに嫁ちゃんと一緒に金融機関さんにお邪魔しました。
Ｂさんは東京８棟目、東京９棟目（売却済）、東京１２棟目に関連する融資を
取り扱ってくれています。東京８棟目本体、東京８棟目外構工事、東京９棟目リノベ、
東京１２棟目リノベの４本が今は残っています。東京９棟目本体の借入もありましたが
これは抵当権がついていたので売却時に完済しました。
東京９棟目を売却した時「保証協会との取引がなくなるので、東京９棟目のリノベ資金を
一括返済するのは少し待って貰えますか？」と言われていたので、金融機関さん公認で
この借入は残っています。今回はその借入がターゲットになりました。
他は個人名義だったり東京法人名義だけどプロパーだったりで、当てはまる借入が
この１本しかなかったです。
相変わらず気持ちのいい対応をしてくださる金融機関さんで、嫁ちゃんの分だけ先に
署名押印と説明を終わらせてほしいというリクエストにも気持ちよく応えていただき
少額の借入であるにも関わらず骨を折ってくださったことも含め大変感謝しております。
ありがとうございました。
金消しながら雑談してましたが、金融機関さんもコロナ関係は落ち着いてきた模様です。
賃貸市況はコロナでそこまで影響受けてなくてよかったですね、というコメントもあり
金融機関さんも動向は気にしているのだなということが伝わってきました。
新規の物件取得に関しては今はそんなに積極的な融資はできないようですが、リノベなら
対応しやすそうな感じでした。今はどちらかと言うとキャッシュフローが出る物件を
中心に検討しようと思っているので、借入期間が短くなりがちな東京のリノベ再生系の
物件はあまり手を付けようと思っていません。でも、何かあれば相談できるという
心強さはあるので、買う買わないは別にしてアンテナは貼っておこうと思います。
あと「設備資金から運転資金に変わってすっきりしました」というコメントも。
あちらからお願いしておいたこととはいえ、既に保有していない物件の修繕資金という
資金使途で残っていることは少し気持ち悪かったようです。そういう意味では、今回の
借り換えを実行したのは良かったかな。
実行は月末。ほんの少しだけですが、返済が楽になります。
あとはＡさんだな・・・。本当は本日打ち合わせ予定でしたが、台風が来そうなので
延期にしました。こちらは「奥様と一緒に来て書類を書いて貰いたい」と言っていたので
保証協会さんと何かしら話はついたのだと思いますが、イマイチどうなるかがわからず。
具体的な話はまた時間を作って聞いてこようと思います。
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