現在１５位です。地味に今、ブログちょっとスランプ気味だったりします。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１２棟目の方向性、心の中ではほぼ決まっているのですが、前入居者様と
現管理会社さんとの間で決着してないことがあり、それが落ち着くまでは静観です。
８月に民泊をしていた方からの退去予告があった東京１２棟目。８月の終わりくらいに
退去自体は完了しているのですが、管理会社さんと借主さんの間で退去の精算が
まだ済んでおらず、それが終わるまでは次の募集に入らずに様子を見ている状況です。
トラブルの具体的な内容は、まだ解決していないので伏せさせていただきますが、
管理会社さん側にも何となく一定の責任がありそうな気がしているので、私自身は
相談内容に応じてこちらからの譲歩案も出したりしてます。ただ、最終的には決裂して
こんな感じでこうなるんだろうな、というオチは見えてきている状態です。
さて、次の募集ですが、まだ全然行っていません。前述のトラブルがあるため、
それが解決した後で募集開始したいと思っています。それまで機会損失しながらも
待つ理由は・・・管理会社さんを切り替えようと思っているためです。
今の管理会社さんには私も不満がありました。連絡がタイムリーに来ない、行き当たり
ばったりで計画性がない、問いかけに対して期待するのとズレた回答をしてくる、
など。細かい話は過去ブログをさかのぼっていただければと思いますが（代表的なのは
このブログの記事あたりでしょうか）、私の中ではこの管理会社さんを普通賃貸に
してまで継続するのは無しだなと思っています。
ただ、それを早々に通達してしまうと、前述のトラブルの解消に影響が出るかも・・・
という懸念があるため、トラブルが決着したあたりで打ち出そうとしております。
管理会社さんからは、管理費をディスカウントするから普通賃貸でも管理継続を
させてほしいと打診されています。これに対しては、自分で旅館運営するという
選択肢も考えているので、そのパターンの収支と比較しながら検討させてほしいと
伝えております。
実際、旅館での収支計画も東京１３棟目の運営会社さんに出していただいたのですが
アフターコロナの時代の収支になれば、そこそこいい感じになりそうだなと感じました。
ただ、直近で稼働が見込めないこと、そして東京１２棟目のリノベ資金を融資して
くださった金融機関さんと話をしたところ「資金使途が変わってしまうので・・・」と
やんわりＮＧをいただいたこと、などを勘案して、旅館案はなくなりました。
今のところは、東京８棟目のペット多頭飼いＯＫの物件のサテライトとして運用して
家賃をぐっと上げる方向で考えています。管理会社さんは必然的に東京８棟目と同じ
管理会社さんと言うことになります。
この前提で東京８棟目の管理会社さんとは会話をしております。家賃に関しては民泊を
やりたい人に貸す時ほどではないものの、相場よりは高めをキープしたいということで
時間が多少かかってもＯＫとして、高め家賃で進める相談をしています。
「今回は庭もなく近隣民家も密集しているので、ワンちゃんではなく猫ちゃんを
ターゲットにしてはどうでしょうか」「騒音トラブルを回避した方がいいかと」
というご意見を東京８棟目の管理会社さんからはいただきましたが、私としては
そこは継続性を重んじ、ワンちゃん中心は変えない方針としたいと回答しました。
確かに、近隣の方との騒音トラブルはちょっと気になりますが、同じ物件のブランドで
かたやワンちゃん、かたや猫ちゃんにするのは仲介業者さんからしたらややこしいです。
今までのブランディングを大きく変える話になってしまうので、あまり好ましくないと
感じました。
入居者様同士のトラブルが発生しないよう、どの家もペットを飼っていてＬＩＮＥで
やり取りができる環境を作るわけですから、入居者様以外とのトラブルにだけ注意を
払っておけば良いと考えています。
現管理会社さんと前入居者様のトラブルがもうそろそろ解決する（解決と言うよりは
強硬手段に出てお金だけ私に送金する、だと思いますが）ので、そこの道筋が立ったら
管理に関しての通達をして、切り替えをしたいと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
