現在１７位です。連休もぼけっとしてたらあっという間に終わっちゃいそう。
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ゴールに向かって真っすぐ進めばいいのに、どうもその周りにあるものに注意が
向いてしまい、余計なことをしてゴールを遠ざける傾向があります。
先日、不動産を始めた初期の頃からいろいろなアドバイスをしてくれたり勉強会を
開催してくれている大家さんの大先輩と久しぶりに会って会話させていただきました。
開口一番「辞めたいって言ってたよね？」と。そして、辞めるんだったら短い借入の
不動産を今までみたいに買ってちゃダメだと思う、と。ごもっともなお話です。
さすがに私も今この状態で東京の短期借入しかできない不動産を買おうとは思って
いないです。サラリーマンを辞める気がないならそれもＯＫでしょうけど、今は
辞めるために行動しようと思っているのだから、それに反することはしちゃいけないと。
今年に入ってからは、そういう短期の融資しか引けない物件は買ってないですと
話したところ、それは良かったという雰囲気になっておられました。
さて、昨年の夏前後くらいに、サラリーマンはもう辞めると宣言しましたが、
現時点で辞めている雰囲気はゼロ。一部の友人からは辞める辞める詐欺と言われて
ちょっと恥ずかしい思いをした私です。で、実際のところどうなのよ、という話。
今年中に辞めるのは厳しそうです。目標を来年末に修正します。
一番大きな理由は、今年中に終わるはずだったサラリーマンの会社で従事している
プロジェクトが終わる目処が立たないことです。
会社にとって私はただの歯車で、代替品がいくらでもあることくらいわかってます。
それでも、自分の中でのけじめであったり、納得感であったり。そういうところがあり
やっぱり今やってるプロジェクトを道半ばで放り出して辞めるというのは気が引けます。
残された同僚だって、次の人に引き継ぐのに多大なる手間がかかることでしょう。
私自身も、引継ドキュメントとか作るのはあまり得意でないので、一番他人に迷惑を
かけなくて済む方法は、プロジェクトを完遂させることだろうと考えています。
プロジェクトが延伸となれば、私自身もサラリーマンを辞めることを延伸するのが
自然な選択と言うことになります。ちょっと残念な気持ちはありますが、会社に勤めて
お給料を貰う以上、その期待にできる限り応えたいという気持ちはありますので、
この選択自体は特に後悔もなく自然と行いました。
プロジェクトの稼働がさらに延長となれば、それにあわせてサラリーマンも延長。
保守フェーズもやってねということになったら、さすがに初期だけにさせて貰い
捕手を引き継いでそのままサラリーマンを辞める流れになるかなあ・・・。
延々とやり続けるのはお断りの方向です。
サラリーマンを辞める時期を延ばした理由は、そういう外的な要因が一番大きいですが
懐事情も小さな理由としてはあります。やっぱりキャッシュフローが少なすぎます。
特に税引後キャッシュフローがだいぶ少ないので、もうちょっと工夫をする必要ありと
認識を持っています。
特に無防備なのが仙台法人。ここは融資を受けられるようにきれいな状態にしておこうと
あまり節税など取り組んでいませんでしたが、辞めるとなればもう少し対処しておくのが
吉でしょう。払えば払っただけ融資を受けやすくなるのはわかりますが、今のご時世では
それに見合う頭金も必要になりますし、今は東京法人や個人事業主の短期借入があるので
キャッシュを残せる法人は仙台法人が一番有望ですから。
そして仙台法人で少なくとも１棟は長期融資を引いてＣＦ取れる物件を確保したいと
考えております。せっかく綺麗な決算書を作っているのに、物件が高騰してしまい
購入に至らないケースがとても多かったです。そもそも目線を下げていなかったので
買える物件なんてその基準では見つからないよねという状況。
頭金を入れることを前提にした形で、目戦を下げてもちゃんと回る物件を買う。
そんな方向に最近シフトしつつあります。
札幌でちゃんと中長期的に勝負できて、新築もしくは築浅の物件。
今はそんなものを中心に狙っており、先日は買付の一歩手前まで検討を進めたものも
ありました。結局、他の方がより高い金額で買付を入れたので、話は流れましたが
それなりに人気のある駅のファミリー物件で駐車場も６割分くらい確保できている
築１０年程度の物件を表面利回り９％くらいで仕込む形で検討しておりました。
駅から７分という心配要素はあったものの、地元の人みたいに素敵な物件を買うのは
厳しかろうと考え、１つくらいなら基準を下回ってもいいかなという判断でした。
できれば、１〜２棟仙台法人で新築・築浅物件を買って、節税対策も少し行ってから
サラリーマンを辞めるというのが素直な流れかなとも思った次第です。
なので、もうそろそろ辞めるって時期じゃなかったっけ？という問いかけに対しては、
その通りですが出来てませんごめんなさい、という回答になります＾＾；
時間は有限。あまりグズグズしてても仕方はないと思いつつ、無理をしても仕方ない。
ただ、キャッシュフローが到達してるしてないは置いておいて、サラリーマンの
プロジェクトがうまく終わってくれれば、そこのタイミングで辞めるのは既定路線に
しようと思ってます。多少ＣＦ足りなきゃ、アルバイトでもしますよ（笑）
ということで、残念ですが延長戦突入ということで、皆様ご承知おきいただければ
幸いです。ポンコツ大家であることは否定しませんので、失敗例の一つという形で
生暖かく見守っていただければと思います。有能な人になりたーい。
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