2020年09月19日
退去立会と最近の問い合わせ。
現在17位です。今日は一日外出していることになりそう。
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札幌6棟目の退去が完了しました。特に問題もなく(入居期間3ヶ月だからねえ)
すぐに募集を始められる状態とのことで、良かったです。
先日ブログに3ヶ月で退去予告が届いてしまった話を書かせていただきました。
この退去、私以上に怒っていたのは管理会社さんの担当の方です。私は賃貸物件で
ある以上退去が起こるのもやむを得ないと思っていますが、担当さんはこの方の事情を
心配して、割と細かいリクエストにもいろいろと頑張って応えてきたとのことで、
「裏切られた」という気持ちが強かったようです。「悔しいです」を連呼してました。
お子様にアレルギーがあるから除草剤を散布しないでくれと言われ、手で草をむしったり
結露とか設備不具合とかも初期段階で連絡をがある(管理会社さん曰く「神経質」)ので
できることはDIYで何とかしたり、私が手配している清掃業者さんの車があることを
不審と思い管理会社さんに連絡してきたのに対して、私にも連絡を取って事実確認の上
本人をフォローしたり・・・。かなり色々やっていたようです。
それもこれも、安定入居に繋がってくれればという思いで頑張って対応したのに、
結局3ヶ月で退去か!ということで本人はかわいさ余って憎さ百倍の状態になって
閉まっているようです。逆に私がなだめる役になってしまいました。
こういう熱い思いで管理してくださるから、この担当さん好きです。ありがたいです。
でも退去されるまではお客様なので、落ち着いて対応してくださいね(汗)
そんなモードで、先日の退去立会も行かれたのですが(鬼になってぶんどってくる、と
息巻いていたので逆に私がなだめました・笑)、結果としては「請求するところが
全くないくらい綺麗に使ってくださっていました」とのことでした。
いや、むしろそれでありがたいです。
短期退去なので、短期解約違約金を入居者さんに対して請求、更に仲介業者さんから
仲介手数料が半額返金されるということでした。広告料2ヶ月に対して、1ヶ月が
戻ってきて、更に1ヶ月入居者さんから回収。手数料負けすることなく終われたので
まあ良しとしたいと思います。不動産賃貸業も慈善事業ではなくお仕事ですので、
タダ働きはご容赦いただきたいものです。
後続の募集についても、そこそこ快調なようです。管理会社の担当さん曰く、
問い合わせは多いからすぐ決まるだろうとの見解でした。でも、担当さんは少しだけ
調子がいいところがあるので、楽観的に見すぎてるんじゃないかなと秘かに思ってます。
札幌9棟目のテナントさんの時も「問い合わせはありますから大丈夫だと思います」と
言いながら、実態としてなかなか決まってないですし・・・。
ただ、本当に具体的な問い合わせもあるようで、80代の老夫婦で近所に住む娘さんが
連帯保証人可能という形で内見可能か、という問い合わせはあったそうです。
80代か〜・・・。管理会社さんは「そこまでリスク取らなくても決まると思います」と
言ってましたが、こういう相談でも柔軟に受けますよという姿勢を見せることも大事。
仲介業者さんに対してのインパクトは残りますから。
この件に関しては、その道のプロの方に色々とお話を聞かせていただき、こういう
条件であれば受けられます、という回答をしました。たぶん、この仲介さんも
内見OKという回答で喜んだのではないかと思います。どの物件に当たっても、
内見すらさせてくれないと嘆いていたようなので。
札幌の空室が拡大傾向なので、とりあえず埋める!という目標で頑張りたいと思います。
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