現在１６位です。雨だけど口座のお金の調整とかしに行かないとなあ。
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安定していると褒め称えたその日にまさか退去予告が来てしまうとは・・・（汗）
札幌７棟目、戸建購入のため半年で退去予告ということになってしまいました。
試行は現実化する、という有名な自己啓発本の言葉があります。別にその本に心酔してる
わけでもないのですが、考えていることが現実に近づいていくというのは確かにそうだと
思っています。考えなければそれが目標にならない、目標になるから目標達成に向けて
動くので、結果として思考は現実化んだ、と思っています。
だから、満室を維持するという思考回路を持てば、その思考に従った動きを取るので、
結果として満室はキープされる、という感じですね。
札幌７棟目は築浅で家賃が比較的高めですから、その家賃を支払う余裕がある人が
住んでいます。そのせいか、滞納もトラブルも少なく非常に安定しております。
長期入居も多く、良い感じに推移しています。
・・・と、口に出していればきっとその流れが来るし、それに見合った策を思いつくから
その通りになる、と思っているのですが、今回は昨日のブログでそんな話題を書いた直後
逆に退去予告が来てしまった、というちょっと残念なお話になります。
全然思考が実現化してないよママン・・・
今回退去となるのは、年初にご入居いただいたご家庭です。半年ちょっとでの退去。
ちょっと早くないですかねえ？何か物件に不満があったのでしょうか。心配になります。
管理会社さんから伝えられた理由は・・・「自宅購入に伴う退去」とのことでした。
なるほど、それは一つの大きな決断でしたね。おめでとうございます！賃貸でお金を
払うくらいなら住宅ローンを払った方がいいと言う心理は私も理解できます。過去の
自分がそれでしたからねー。投資を始めてしまうと、それが良い決断だったのかは
よくわからなくなってますが、何にしても物件に何か問題があっての短期退去ではない、
ということについてはほっとしました。退去は辛いけど、このパターンは笑顔で
見送らないとですね。
そして管理会社さんと退去後どうするかの打ち合わせ。半年前の募集なので、
恐らく内装もそのまま使えるでしょう。募集条件もそのまま据え置きで問題ないと
考えました。前回と同じ条件と言うことにしましょう、で決定。５分もかからずに
決まってくれました。
管理会社さん、けっこう頑張ってくださるので、きっと今回も気がついたら満室という
展開になると期待します。そんなに人の流れが多い地域ではないので、時間は多少
かかるかもしれませんが、それも織り込んでおけばいいだけの話です。
札幌物件、現在の稼働率は６２部屋中５２部屋。率にしたら８３％程度という低空飛行。
なんかけっこう危険な水準です。うちのエース物件である札幌７棟目まで空きが増える
展開はちょっとキツイので、何とか踏ん張ってほしいところです。
埋まれ〜埋まれ〜（札幌に向けて怪電波発信中）
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