現在１７位です。週末は残りの税務と返済表の更新とエコめがねと・・・。
応援クリックよろしくお願いします→
札幌物件の中ではかなり安定している札幌７棟目。入退去のイベントもなく、
平和な日々を過ごしております。他もこのくらいの安定感だと嬉しいんだけどねえ。
自分で買っておきながら、本当にこれ大丈夫なのかなあと心配だった札幌７棟目。
利回り星人の私から見れば、札幌７棟目の利回りは空前絶後の低さ（８％）です。
築１０年ちょいでこの利回りはやっぱりきついんじゃないの？と思ってました。
土地が広くて良いなと思ったものの、駅も決して強いエリアじゃないし・・・。
そんな物件に、札幌４棟目を売った売却益をかなり突っ込んでしまうなんて。
そんな不安もありましたが、３５年融資で金利１．５％という条件は優秀でした。
元金均等返済を指定されたため、当初想定よりはお金は残っていないものの、残債は
その分減っているということで、そこまで悪くない成績を出してくれております。
管理会社さんの安定した管理っぷりや、２億超というそもそもの金額の大きさなども
あいまって、それなりにお金は手元に残っている印象です。
（税金ｆもなかなかなものですが・・・）
利回りが低くても融資条件が良ければそれなりに回るんだなということはわかったので
新築・築浅の低利回り案件に対する免疫が少しできたような気がします。
将来的に売却まで考えた時にどうなのかはまだわかりませんが・・・。
平和な札幌７棟目なので、話題も平和なことしかありません。
最近の話題は「ワックスを共用部にかけたい」という管理会社さんからの提案です。
購入から３年程度経過しましたが、これまでも多少のバリューアップは図ってきました。
エントランスにマットが欲しいという要望に応じてマットを手配したり、共用部に
ゴミを放置したりペット不可なのにペットの尿の疑いのある液体がエレベーター内に
残っていたりするので防犯カメラをエレベーター内に設置したり（エレベーターの
保守メンテナンス会社さんもこの時変更しました）。
平成３０年北海道胆振東部地震で、建物にダメージが認められたこともありまして、
地震保険を使って外壁の修繕もしました。不動産仲間のお抱えの職人さんにお願いして
足場をかけずにロープでぶら下がって塗装し、できるだけコストを抑える形で対応。
想定よりだいぶ早い時期の大規模修繕になってしまいましたが、建物の価値を
維持する必要があるので、これはむしろ地震保険でその費用が出たことを喜んだ方が
いいかもしれません。
それなりに手をかけて大切に扱っていますので、家賃もキープ出来ています。
というか購入時より少しずつ上がっています。そして今、某携帯キャリアさんの
アンテナ設置工事の交渉も進めており、収益面でも大きく寄与してくれそうな情勢です。
華美にならない程度に手を掛けることは大事なので、今回の共用部にワックスを掛ける
話についても、迷わずＯＫしました。購入して３年の間、一度もワックスをしていない
状態なので、やっておいた方が良いだろうと私も思います。
こういうところ、先回りして提案してくださるのがありがたいです。
関係ができていない管理会社さんだと、無駄なものにお金かけさせられてないよね？
みたいな印象も持ってしまうのですが、こちらの管理会社さんはそういうことは
しないと自信を持って言えるので、ご提案いただいたことは必要なことであると理解し
基本ＯＫを出しています（笑）
こういう地味な話も、入居者様に対してのテナントリテンションの活動の一環に
なればいいなと思って取り組んでいます。なので、皆さん退去しないでね〜！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
