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たまにはポータルサイトの登録条件も変更した方がいいものですね、というお話です。
ずっと放置していた某投資ポータルの条件を見直したら、提案メールがあったよ、と。
正直なところを言ってしまうと、投資物件ポータルで物件を探すことってほとんど
ないのです。馴染みの方から提案して貰う、投資ではないポータルで物件を探す、
のどちらかでいつも物件を探しています。投資ポータルはメール配信される物件の
利回りを定点観測して、価格動向のトレンドを把握するために使っています。
（コラム何本か寄稿させていただいた健美家さん、ごめんなさい）
とはいえ、投資ポータルで問い合わせた業者さんとそのまま個別に提案して貰える
関係になり、東京９棟目を購入できたという事例もあります。業者さんとのご縁が
ひょんな形でつながることもありますから、投資ポータルもやっぱり大事なツールとして
直接的にではないけど間接的に活用させていただいている、ということになります。
ポータルサイトに関しては、最初に希望条件を登録してあるので、それに従って
情報がメール配信されます。今回、このメールの条件を見直してみました。
投資ポータルに条件を入れたのが、もうかれこれ１０年近く前のことになります。
その時の利回り水準で今は物件売ってるわけがないので、個別の提案みたいなのは
めっきり減っておりました。
先日、すごく久しぶりに某ポータルサイトから物件の提案がありましたが・・・
今はその地域での投資は考えていないんだよなあ、と思ってしまうものでした。
そうか、私が条件を更新していないから、先方もピント外れな提案になってしまうのね。
業者さんも提案する手間があるでしょうし、買いもしない条件をずっと掲示し続けるのは
申し訳ないなという気持ちになりました。
そこで、ぐいっと条件を見直し。今風な利回りに置き換えてみました。
一都三県としていた条件を東京都のみに絞ってみたり、よくわからない地方高利回りの
条件を削除してみたり、札幌はボロと並行で新築・築浅っぽい条件を入れてみたり。
入れた次の日、いきなりその札幌の築浅ファミリー物件が提案されました。
場所が微妙だからアレですけど、ファミリーだと安定するような気もするなあ。
あと提案している業者さんの新築カッコいいので、ここでつながりを作るのもいいかな？
資料取り寄せてみようかと思います。
条件を更新すると
・なんとなく現実的な数字になり、業者さんが提案しやすくなる
・条件更新した人順で上の方に情報が掲載される
という２点が業者さんから見て恐らく変わるのだと思います（あくまで予想）。
だから、今まではただの放置していた人だったのが、なんかこの人条件変更してるし
もしかしたら買うんじゃね？という感じに見えているのかもしれません。
なるほどと思って、他の投資ポータルサイトも一通り条件の見直しをしました。
これで提案される物件は増えるのかもしれません。
何が成果につながるかわからないので、地道にやれることや可能性があることを
コツコツと積み重ねていこうと思います。
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