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７月末決算の東京法人の決算準備、私がやるべきことはあらかた終わりました。
顧問税理士の先生にバトンタッチ。よろしくお願いします！
７月末決算の東京法人。前期は東京９棟目の売却がありましたので、利益がだいぶ
出てしまうのは明らかでした。節税どうこうしても限界があるレベルですので、
ここはもう素直に支払うより他にないと腹は決まっています。
出来る範囲で経費を増やしておこうと思いましたが、７月くらいに確認した状態では
増やした経費に対して売上は物件売却で減っている状態でした。結果、経常利益が
マイナスになるという状況に陥りました。うーん、これは決算書の見栄えとしては
良くないです。
経費を計上するのをやめて、経常利益をプラスにする水準まで持っていくか？
今年はそういうものと振り切って、経常利益マイナスにしてしまうか？
確実な融資を得るなら前者でしょうけど、今は手元に現金を少しでも残す方が
優先度が高いよね、と判断。経常利益マイナスにして経費を突っ込む方針にしました。
理由のつくものであれば、そこまでマイナスにならないというのは過去の経験から
一応知ってます。個人事業主として赤字になってしまった時も、一部の信組さんからは
嫌がられたものの、「減価償却取れすぎです」と説明したら納得して融資してくれた
金融機関さんもありました。今回は決算書上は赤字ではないので、それよりもハードルは
低いだろうと想像します。
そして今年は確かに理由もあります。東京１３棟目をホテルとして立ち上げるにあたり、
行政書士さんへの支払、消防業者さんへの支払、家具家電を揃える費用などの初期費用が
かかっております。
新規事業を立ち上げるために物件売却で資金を作り、先行投資を行った。
そのため経費がかさみ、経常利益がマイナスに転じた。
これは前期だけの特殊な事情であり、今期は正常化すると予想する。
こんな筋書きで話をすれば、理由としては納得がいくものになると考えております。
ということで、方向性は固まりました。あとは作業するのみです。
今年はコロナ禍で週末あまり出歩いていないので、どこかの週末でやろうとしましたが
なんだかんだで家の用事やら現地確認やらもあり、ようやく着手できたのは今週末。
最近は月次でできるだけクレジットカードの明細の処理や領収書の整理はしていたので
領収書関連は直近の８月分だけの作業となっていました。そのため、割とサクッと
それ自体は終了。
意外と時間がかかったのは、融資関係を整理してまとめることです。
今回、コロナ禍という特殊要因の中で、現金を引っ張れるだけ引っ張るという動きを
取っておりました。まあ、元々いっぱい無担保融資を引っ張りまくっていたので、
新規に獲得できた金額は微々たるものでしたが（巷のメガ大家さんは何千万単位で
引っ張っていると聞きますが、私は何百万単位で終了・・・）、既存の融資を
コロナ融資に置き換えて年数を延ばしたりというのもあり、通帳送っただけだと
わからないだろうな、と。
そこで、返済予定表を送る際に、Excelの一覧表も付けて、これは完済した、これは
新規で発生した、などがわかるようにしました。キャッシュフロー表を友人に作って
貰った際に「無担保ローンの金利が一部計上されていないようだ」という指摘を受けて
おりました。そういうことが起こるのも、たぶん私がきちんとした情報提供をできてない
ことが原因と思いますので、提供する側も相手にわかるような工夫をしなくてはならない
と考えた次第です。
あとは新規購入したノールック低圧太陽光の経理処理です。契約書とか送ってって
言われるんだろうなと思いつつ、とりあえず購入価格とか返済予定表とかだけ送付。
ここはまた追って質問が来ることでしょう。
なんだかんだやって、とりあえず顧問税理士の先生に書類を送る準備は整いました。
書類を送るのと、あとは通帳をスキャンして送るのが残作業ですね。通帳まで
なんとかたどり着きたかったけど、これは仕事が早く終わった日にでも対応するか。
これで東京法人も第五期まで終了したことになります。今期である第六期が飛躍の一年に
なることを期待しつつ、前期の決算を終えたいと思います。
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