現在１４位です。今週末は税務関係終わらせて顧問税理士の先生に送るぞっと。
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コロナによる世界の激変で、不動産価格も激変するかと少し期待していましたが、
むしろ高値で踏みとどまってしまっている印象を受けています。
私自身は、新規物件を買うよりも既存物件の稼働率の立て直しの方が急務なのと
築浅物件の頭金をキープしておきたいのとで、東京での物件探し（築古リノベ要な
相続系の戸建や小規模アパート）を少しお休みしています。
でも、そうは言っても新着物件情報は軽くチェックしておりますので、築古の情報も
チェック自体はしております。そしてその価格は、どちらかというと上がっています。
恐らく、融資が締まったことで大きな物件を購入できなくなり、手元の現金で
対応できる小ぶりな物件を求め始める流れができたのだろう、と思っております。
加えて、コロナ融資で手元資金を大きく拡充した方が、その運用先として不動産を
購入しているのではないか、とも考えています。
中古をリノベする手法で東京の物件を買い始めたのが２０１４年頃から。
あの頃は、月に１件くらいは見合うものがありましたが、今は全然です。
ちょっと高いよねーと思うものばかり。東京５棟目くらいまではネットに出ていた
物件に少し指値を入れて購入できていましたが、東京８棟目以降は元付さんを
知っていて、市場に出る前に情報を貰ったとか、ずっと売れ残っていたのをガッツリと
指したとか、そういうパターンでしか購入デキておりません。過熱気味の価格です。
じゃあ地方はどうか。札幌の新築・築浅なんてキーワードで最近は探していますが、
これもまた全然出てこないです。まあ、全然とはいえ、私が声をかけている会社さんが
さほど多くないというのも当然あるとは思っています。でも、どの会社さんも口を揃えて
「土地が出ない」「土地が高い」と言っています。そして建築費もそこそこ高止まり。
（それでも本州に比べたら圧倒的に安いですけどね）
遠隔融資の道がかなり厳しくなった今、誰がそんな高いの買ってるのよと思ったのですが
地元の投資家さんで回っているようです。意外だ。
「他に買うものがないからじゃないですかねえ」と営業マンの方が仰っておりましたが、
ある程度財を成した投資家さんなら、頭金を入れて新築ＲＣ建てれば充分回る水準です。
そういう人が購入しているんだろうなと思いました。
スルガショックで不動産融資が締まったことで、価格は下落局面に入ると思ってました。
買える人が減るから、プレイヤー減で需要減、価格も減という展開だと思ったのですが
当ては外れて、意外と高止まり。
コロナ禍で狼狽売りや資金繰り売りが出るかと思いきや、手厚いコロナ融資や過去の
狼狽局面の教訓を活かしたホールドが多く、むしろコロナ融資のために手元資金が
増える人続出という展開で価格は高止まり。
素人が浅知恵で都合の良い期待をしてもダメですねー（苦笑）
※あくまで個人の主観ですので、全然違うよと思う人もいると思いますがご容赦を。
無理をしてしょうもない物件を買っても仕方ないので（金融緩和で融資ゆるゆる時代に
買った札幌８・・・げふげふ）、待つときはじっくり待つことを心がけようと思います。
今のところ今年は一棟も購入しておりません！物件を全く買わなかったのは２０１４年が
最後ですので、もしこのままフィニッシュすれば６年ぶりのボウズです。
今はそういう踊り場があった方がいいのかもしれません。私もそんなに買うぞ買うぞと
目を血走らせている感じではないので。
キーワードはじっくり構えること。これで進めようと思います。
ネットの情報に目を光らせるよりは、各営業マンの方との人間関係の構築に力を
費やした方がいいだろうなあ。
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