現在１４位です。週末の千葉１棟目、車借りて行くか電車で行くか・・・悩む。
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手間のかからない物件でもたまには見に行かないとダメだなあと思わさせられました。
東京６棟目、草ボーボーになってるってよ。
札幌の物件は遠方と言うこともあり、出張するたびに現地に足を運んでおります。
遠隔地だからこそきちんと様子を見ておかないと、という気持ちもありますし、
空室の期間も長くなりがちだから、というのもあります。現地に行くとなれば、
管理会社さんとそこでまた話のネタが出来ますので、コミュニケーションのきっかけと
なることでしょう。
他方、関東圏の物件って意外と見に行かないんですよね。特に中途半端な距離の物件。
東京１棟目、東京５棟目、東京８棟目、東京１０棟目、東京１２棟目、東京１３棟目は
自宅から普通に徒歩圏なのでたまに散歩がてら現地を見に行くことがあります。
東京３棟目も徒歩圏なのですが、生活圏と少し外れるので、よし行くぞと思わないと
見に行かないかな。大きな道路を挟むと少し精神的な距離が遠のきます。
東京２棟目、東京１１棟目は電車で１本の範囲なので、行こうと決めて行く感じに。
でも、両方とも一応繁華街が生活圏なので、別の用事のついでに行くことはあります。
特に東京１１棟目はそのパターンが多いですね。東京２棟目はたまにしか行かない
繁華街なので、そんなに頻度は高くないです。
とにかく行かないのが東京６棟目と千葉１棟目。東京６棟目、購入した直後に
内覧会とかやるので何回か行きましたが、ここ数年全く見に行っておりません。
都内とはいえ、うちから行くと電車で３０分以上かかるんですよ。しかも立地がいいから
空室になってもすぐ決まるので、ますますチャンスがないというか。
千葉１棟目も購入前に外観を見たっきりで一度も足を運んでいませんでしたが、
先日のブログの通り、最近空室が長引いているので今週末初めて中を見に行く予定です。
さてさて、前置きが長くなりましたが、この前置きから来る本日の主役は・・・
そう、長らく現地に足を運んでいない東京６棟目です。
こちらは本気のターミナル駅から徒歩１５分という立地にある再建築不可物件。
フルリノベーションの上で引渡をしていただきました。手前を全部まとめて区画整理して
売りぬこうとした不動産屋さんが保有していましたが、前面地主さんが頑として譲らず
諦めて売りに出した物件です。
ターミナル駅近隣のオフィスで働くサラリーマンの方が借りてくださっていまして、
いつも満室。テレワーク状態になってからも、特に退去などの話は出ていません。
再建築不可とは言いますけど、隣の区立小学校が保有する土地が通路としていい感じに
整備されており、再建築不可特有のどんよりした薄暗い感じはありません。
これは掘り出し物だったと思います。たぶん売らない。
滞納もなし、退去もなし、トラブルもなし。昨年の台風で屋根が少しやられたくらいで
それも台風被害と言うことで火災保険で対応をしていただきました。優等生物件です。
借入も長期にすることができたので、返済比率も５０％を切っております。
こういう物件ばかりだったら、とっくに会社辞められる状態だったかもね！？
すっかり油断しておりましたが、昨日の昼間管理会社さんからＬＩＮＥが来て、
ちょっとだけ焦りました。放っておいたらこんなになっちゃったの！？と。
何がかというと・・・草、草、草。雑草がすさまじいことになっておりました。
東京の物件って敷地が狭いし隣との間隔も人が入れない程度のことが多いので、
ほとんどの物件において草むしりの心配がないんです。
東京１棟目は元のエントランス部分のデザインが良いので、雑草もギリギリで
デザイン風に見えなくもないからセーフ。東京２棟目は敷地全部コンクリで固めて
あるので雑草問題なし。東京３棟目、東京５棟目、東京１０棟目、東京１１棟目、
東京１２棟目は敷地が狭いし、その狭いスペースはほとんど陽が当たらない状態なので
雑草が生える余地がありません。東京８棟目は定期的に草刈り、清掃を入れてます。
東京６棟目も草が生える余地はないと思っていたのですが、２棟現場の片方だけ
多少裏庭というか、スペースがあるのです。今回、そこが草ボーボーになってました。
管理会社さんで春先に除草をしているのですが、それをあざ笑うかのような猛烈な草。
つる性植物が雨樋を伝って二階にまで到達するすさまじさ。
ごめんなさい、大家失格です。入居者様、ごめんなさい。完全に油断してました。
東京は余程の物件じゃないと草刈りなんていらんわー、となめてました・・・。
反省しよう。
管理会社さんもちょっとびっくりしたようで、できる範囲で草刈りをしてくださった
ようですが、アフター写真を見てもまだまだ生い茂っております。参ったなあ。
ちゃんと草刈り見積して貰って、業者さんにやってもらおう・・・。
ちょっと見誤ってました。東京だから大丈夫なんてことはないですね。
しかし入居者様もあんなに草ボーボーだったら何か言ってきそうなものですが、
そういうのも全然なかったです。気にされないタイプなのかしら？
管理会社さんから見積をいただけるようなので、それを待って対処したいと思います。
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