2020年08月28日

札幌5棟目、多少悩ましいところもあれど、無事入居へ。

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札幌5棟目、家賃が高い方のお部屋にお申込をいただくことが出来ました。

多少の難もありましたが、クリアの方向です。これで満室リーチです!



これまで、2室以上空いたことがなかった札幌5棟目。間取り的には1K+ロフトと

2層メゾネット1LDKというあまり競争力がないものでしたので、よくここまで

この稼働率で来れたものだという印象の方が強かったです。運が良かったのも

あるでしょうし、管理会社さんの努力の賜物でもあったと思います。感謝します。



そんな札幌5棟目、今回初めて2部屋の空室が出ることになりました。滞納による

訴訟をしていたお部屋と、寿退去(という言葉があるかは知りませんが)の方です。

両方とも退去済、滞納の方が1LDKメゾネット、寿の方が1Kです。メゾネットの

タイプが空くのは珍しいです。別の大家さんはメゾネットの方が湿気や寒さが酷くて

よく空いていたという話をされていましたが、うちは1Kの方が回転が早いです。



営業を強化していかないとね、ということで私も個人的に仲良くしている仲介業者さんに

資料作ってばらまいたりして、少しでも埋まるようにと多少の努力はしました。

管理会社さんも、部屋の使い勝手が良くなるような追加の提案とか、融通を効かせた

募集(初期費用を減らす・家賃を減らす・個人バックから選択可能)などで支援を

してくださいました。



そして今回、お申込をいただくことが出来ました!車を持っている社会人の方です。

駐車場の区画に空きがあるので、車を持っている方だとすごくありがたいです。

外貸しも模索して看板設置して募集しているけど、ちっとも問い合わせがなくて

駐車場が収益化されないことが悩みでした。



しかし、管理担当の方は「ちょっと問題がありまして・・・」と言います。

いやいや、書面上はとてもいい方にしか見えないですよ?全力で入居でOKでしょう!

何を悩まれているのでしょうか?



管理会社さん曰く、2つの気になる点があるそうです。



その1:別の入居者様と内見時に少し揉めたらしい

その2:車がでかすぎて駐車場からはみ出る



その1に関しては「あぁ、あの人か・・・」と予想はつきました。

1人いるんです。昔からお住まいの方で、ちょっと不思議な連絡をされてくる方が。



コロナ禍なんだから人をアパートに入れるな、工事業者を入れるなと騒いでみたり

コンセントから盗聴されていると騒いでみたり、テレビが映らないから今すぐ来いと

何度も何度も電話してきた挙句、自分の設定が悪かったというオチだったり(汗)



不動産賃貸業もサービス業なので、入居者様のニーズには費用対効果を考えながら

対応していく必要はあります。しかし、この方に関してはちょっとコールセンターに

電話する頻度が高すぎます。高齢で一人暮らしされている方なので、話し相手が

欲しいところもあるのだと思います。自分で自分のことを「変なおじさん」と

言ったりするお茶目な面もあるので、憎みきれないと言えば憎みきれないですし。

ただ、コールセンターの方の負荷を考えると申し訳ない気持ちに。



どうも、この入居者様と内見者さんが現場で遭遇してひと悶着あったようなのです。

私だったらそんなケチのついた物件申し込みたくないですけど・・・当然のように

仲介業者さんもドン引きだったらしいですが、内見者さんは物件を気に入って

くれたようで、申込を入れてくださいました。ああいう人の扱いには慣れている、

という心強い(?)コメントも本人からあったようです。



管理会社の担当さんは気にされていましたが、私は「本人が良いならいいんじゃ?」

と思ってしまいました。本人が難色を示しているなら無理に推したりはしませんけど

問題ないと言っているなら、止める理由はないと思うんです。こっちもビジネスなので

稼働率は上げたいですし。この二人がもめたことで、他の入居者様にご迷惑がかかるなら

憂慮すべき事態になりますが、そういうことでもないと思いますので。



その2に関しては、お持ちの車が大きいので、お尻がはみ出るのではないか?

という懸念です。こっちの方がむしろ問題ですね。車庫証明とか取れないでしょうし、

たぶん法的にもよろしくない状態になるだろうと。



本音を言えば、そんなの別にどうでもいいからうちの駐車場借りてください、って

言いたいですよ。でも、さすがにそう案内するわけにもいきません。断腸の思いで

管理会社さんに外部駐車場を探して貰い、そちらを借りるよう案内いただくことに

しました。どうしても見つからない場合は、空きも多いのでお尻がはみ出ないよう

斜めに置くなどの工夫をして、一旦札幌5棟目の駐車場に置いてもらうことも考えますが

最終的には外部の駐車場を探してください、ということで入居条件にしようと思います。



嗚呼、せっかく駐車場埋まるチャンスだったのに〜・・・。



というわけで、管理会社さん以上に超絶緩いオーナーが、管理会社さんの懸念を

あまり気にせずカジュアルに入居OKを出した次第です。いやだって、保証会社さんも

通ってるし、2部屋空いてるし、断るの勿体ないと思いますもん。我ながらガバガバの

ザル審査です(だからトラブルが絶えないんだろと言われれば甘んじて受け入れます)。



ともあれ、これで札幌5棟目はあと1室です。残りもサクッと決まりますように。



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posted by ひろ* at 07:47 | Comment(0) | 札幌5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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