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札幌７棟目に某携帯キャリアのアンテナを設置できる可能性が具体化してきました。
先方から工事の条件が提示された、と連絡がありました。早速打ち合わせです。
昨年から本格的に携帯アンテナの誘致に動き始めました。札幌７棟目は大きめの
建物なので、可能性はあるだろうなと思って。おりしも、楽天が新規参入するという
話が具体化してきている頃合いでしたので、他キャリアも含めてアンテナ設置の動きは
活発化するに違いないと思ったところもありました。
その活動の成果なのか、たまたまなのかはわかりませんが・・・
昨年の終わり頃、某キャリアさんからアンテナを設置したいと言う連絡が管理会社さんに
入りまして、管理会社さんを介して先方との交渉が始まっておりました。
最初に提示のあった条件は賃料が安すぎると判断。東京での事例など調査した結果
このくらいの賃料ならと思える値段で管理会社さんにぶつけていただきました。
しかし、そこからうんともすんとも反応がなくなってしまいました。高い値段を
言い過ぎたかな・・・。でもここは待つしかないです。近隣でもかなり高い部類の
建物なので、普通に考えればここを選ぶのが一番効率がいいはず。
じっくり待ったところ、先日ようやく回答が来ました。実に半年待たされましたが、
返答は「こちらの希望賃料で上に申請する前提」とのこと。待った甲斐がありました！
ただ、その賃料を払うには、工事を安くあげる必要があるとのこと。そのため、
先方より平面図と立面図を用いた工事方法の説明が管理会社さんに対してなされた、
ということでした。そしてその報告のメールの中に「工法に不安あり」という一言。
気になってしまったので、早速管理会社さんに確認の場を設けていただきました。
先方の説明によれば、工事は「足場をかけずに安く済ませる」ことを前提にしたもので
具体的には非常階段から身体を乗り出せる範囲に、アンテナと地上を結ぶケーブルを
設置したいということでした。電気とかネットのケーブルとかを地上とつなぐ必要が
あるみたいです。まあ言われてみたらそういうの必要だろうなというのはわかります。
管理会社さんが、なぜその工法を選んだのか、他の工法はないのかをヒアリングして
くださいましたが、この工法以外だと希望の賃料は支払えないという主張だった、
ということでした。
この工法だと、壁面にアンカーを打つことになります。勿論、工事する業者さんで
コーキングなどきちんとやるはずですが、万が一そこから漏水などが発生して
入居者様にご迷惑がかかる事態になったら・・・ということを管理会社さんが
心配されておりました。そのアンカーを打つ場所の内側が居室なのが気になる様子です。
管理会社さん的には、アンカーを打つなら例えば裏がＰＳだったりＥＶだったりする
場所であれば、入居者様にご迷惑がかかることはないだろうということで、そっちに
移動できないかということは相談したものの、ＮＧだったようです。
あと、去年外壁塗装したばかりなのに、いきなりそこにアンカー打つのもどうかと
思ったので、オーナー判断が必要だろうと思ったということでした。
慎重にリスクを見積もっていただけるのはありがたいです。私はどちらかと言うと
軽率な部類に入るタイプなので、漏れたら漏れた時考えればいいじゃないのと
思ってしまいます（苦笑）
一応、アンカー打った後の処理が悪くて漏水になった場合は、携帯キャリアさんにて
費用負担の上で改修という契約にはなりますが、それがアンテナ設置工事と明らかに
因果関係があることはこちらが突き止める必要があるでしょうし、万が一相手が
証拠を突き付けても認めなかったりすればややこしい話になってしまいます。
管理会社さんとしては、そういった部分も含めて判断して貰った方がいいだろうと
いう意図で私のところに話を持ち掛けたのだと理解しました。
収益面だけ考えれば、すぐにＯＫを出してもいいくらいでしたが、管理会社さんからの
提言を受けて、すぐにＯＫするのではなく一度外壁塗装していただいた業者さんに
助言を貰おうということにしました。提案書をメールで転送し、電話で内容の確認を
お願いした次第です。来年以降も定期的な確認作業はお願いしていますので、
情報展開しておくことは必要だろうと思っています。
確認いただき、大きく問題はないということになれば、ゴーサインを出して進めます。
何かあるようなら、引き続き携帯キャリアさんとその点議論していただきます。
このアンテナ設置がうまくいくと、利回りは大きくあがります。
購入時の表面利回りは８％でしたが、元々ちょっと安めの賃料だったこともあり、
賃料を募集ごとに現在の適正水準まで上げた結果、現在の表面利回りは８．２％台に。
そして、今回のアンテナ設置が成就すれば、一気に表面利回り８．５％台になります。
いい感じに進化している札幌７棟目。今後もたゆまぬ努力を続け、収益性の向上に
勤めたいと思います。
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