現在１５位です。今日は打ち合わせが何本かあります。
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お盆休みは会社もお休み。金融機関さんとの打ち合わせを進めることにしました。
金融機関さんはお盆休みも平常運転なので、ちょうどいいですね。
サラリーマンで勤めている会社は、今日から連休開始です。せっかくの連休ですので
骨休みもしつつ不動産関係のタスクも有意義にこなしていきたいものです。
連休の目標
・印鑑証明書（東京法人）の取得
・金融機関さんとの今後の融資に関しての打ち合わせ
・７月分（カードは６月までか）の領収書整理と記帳
・保険関係への雑務
・レントロールや借入一覧の整理
・補助金や助成金の調査
目標のうち、金融機関さんとの打ち合わせは達成したいことの上位に入ると思います。
なんと言っても、先方はお盆で暇、当方はお盆で会社の枷なく自由に動ける、という
訪問するにあたってのベストな条件が整っていますから。
昨日は昼休みの時間を使って、いくつかの金融機関さんにお電話をしました。
東京法人は売上が前年同月比で下がっているので、保証協会さんから行っている
借入のうち、年数が短いものをコロナ融資で置き換える形にできないか、という相談。
（リスケととられる可能性もあるので、話の運び方は要注意です）
東京法人で借入している金融機関さんの中で、従前のままの条件で保証協会さんの借入が
残っている金融機関さんは２行。この２行に電話をして、相談に乗って貰えないかと
確認をしました。
１行については、元々先方からその提案をしてきてくださっていたのですが、ご多忙の
ようで、なかなか提案を貰えていない状態でした。こちらから電話すると、そのことを
認識していたのか「すみません、こちらから連絡すると言っていたのに」という感じ。
覚えていていただけたなら充分です。ありがとうございます。セーフティーネット４号を
取得していることを伝えたので、それだったらどのような形が良いか調べておくという
ことを言っていただきました。お盆休み中のアポ取り成功です。
残り１行については、元々１０年借入なのでそんなにメリットはないかなと思いつつ、
もう一度同額で借りられるなら今までの返済分が真水分として扱えるし、金利も下がる、
保証料も下がるということで、一応やるだけやってみようかという感じに。先方も
若干ですが（こちらが捉えている真水の分だけ）残高が増えるからか、やってみましょう
という流れになりました。
５月に取得したセーフティーネット４号、本来の有効期限は１ヶ月なのですが、どうやら
昨今の情勢から、無条件に８月末まで有効期限が延びたようです。金融機関さんに話を
聞いたところ、そんなことを仰っておりました。確かに、コロナは長引きそうですしね。
それが妥当ではないかと私も思います。
都内に関してはこんなところでしょう。あとは先日融資いただいたメインバンクさんに
書類のお届け物をするくらいでいいかな、と。
続いて仙台法人です。こちらは都内で打ち合わせできるわけではないので、電話なり
出張なりの検討が必要になります。テレビ会議とか対応してくれれば一番いいのですが
きっと金融機関さんは固めの業種なので、そういう対応はないでしょうねえ。
仙台法人は２年近く物件購入できておりません。そして一番税金を払っております。
変な借入も少ないし、オーソドックスな中古物件を保有しているので、財務状態や
決算書の状態は融資を受けるのに適格な状態です。
仙台で購入したくても、基準に見合う適当な物件がない。
札幌で購入したくても、エリアの関係で融資審査の対象外になる。
そんな状態が続いています。
そしてそろそろ減価償却切れで重くなってくる頃合いということもありまして、
出来ればこの辺で物件を購入したいところなのです。頭金も多少ならあるので、
大きな物件でなければ購入できるはず。
というわけで、既存取引行の今の融資姿勢と、新規金融機関さんの開拓を行うよう
お盆休み中に動いてみたいと思います。
手始めに、義母に連絡して既存取引行で仙台の中古か札幌の新築〜築浅ＲＣを買う場合に
融資検討して貰えるかを各行に聞いて貰うよう依頼しました。私は並行で、札幌で
取引のある業者さんとやり取りを開始。案件がないかというところと、金融機関さんの
紹介をいただくのは可能か、というところのヒアリングに入りました。うち１社さんは
懇意にしている金融機関さんに決算書を持ち込んでくださったそうです。決算上は
何も問題はないけど、仙台本店というところがネックになりそうです。私もそれに対して
こういうのはどうでしょうという対案は出していますが、果たしてどうか・・・。
お盆の間に、この辺の動きや金融機関さんへのヒアリングを活性化させたいと思います。
よし、お盆の目標決まったぞ。立てた計画に沿って動こうと思います。
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