2020年07月17日

札幌9棟目、保証会社さんの審査が長引いた理由・・・そして残空室の条件見直しへ。

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札幌9棟目に関して、管理会社さんから保証会社さん審査通過のご報告、および別の

業者さんからご提案をいただきました。後者は発信したことによる成果です。



まず前者のお話から。



札幌9棟目で、以前退去と同時にお申込をいただいたという話を書いたことがあります。

これを書いたのが7月4日。とっくに話は進んでいるものと勝手に思っておりました。

ですので、昨日管理会社の担当さんから来たLINEにはちょっとびっくりでした。



LINEの内容は、保証会社さんの審査が無事に完了して入居確定となった、との話。

え、もう申し込んでから2週間経過してるから、とっくにそれ終わって契約とかの話に

なっているものと思い込んでおりました。まだだったの!?てか、それちょっと時間が

かかりすぎじゃないですかね?



一言目に出たのは「良かったです!」だったのですが、何か時間がかかったことに

理由があるのか?という点は不安になりました。よほど何か原因がない限りは、

ここまで時間がかかるというのはおかしいと思うので。あまり好ましくない理由が

あったのではないか、という邪推も少々。



この点、管理会社さんに確認したところ・・・

「緊急連絡先の方との連絡が取れず、2回ほど変更があったため」ということでした。

緊急連絡先を書く→保証会社さんが連絡するが出ない→別の緊急連絡先を書く→出ない

というループがあったとのことです。都度都度書類を書き直すことになるため、

やたらと時間がかかっていたということでした。



緊急連絡先の人も忙しかったんですかねえ。自営業の事務所というお話でしたので、

同業者さんにでも頼んだのでしょうか。私は申込書類を見ていないので何とも

言えませんが、最終的に問題なく連絡が取れる方になったということであれば

不満はございません。入居が正式に決まってよかった、というところです。



せっかく連絡を取れたので、残った2部屋に関して状況の確認をしました。



テナントの空きはかなり厳しいとのこと。閉店するお店も多い中、新規でテナントを

借りたいと言う人もなかなか出てこないようです。これはまあ予想できる話でした。

忍耐しかないでしょうね。



住居のお部屋に関しては、正直なところテナントのおまけで借りて貰うルートを

考えていたので、単品では真剣に募集をしてなかったです。家賃も相場より高い設定に

なっているだろうし、広告料をいくらにするなんて話もしていませんでした。

この辺の条件設定を少し変えてみてはどうか、というご提案がありましたので、

それに乗っかることにしました。真面目に単品で貸すなら、もう少し安い家賃で

募集を掛けた方がいい、と私自身も思います。他の物件で空室が大量発生しているので

埋められるところは地道に埋めて稼働率を上げた方がいいですね。



そしてその話と並行で、別な業者さんからご相談がありました。

この業者さんは札幌4棟目の頃からのお付き合いなのですが、先日書いたブログを

読んでくださり、札幌8棟目を少しでも埋めるための提案が出来ればと言うことで

お声をかけてくださいました。ありがたい、ありがたすぎる。



先方の提案は、生活保護の自立支援をするNPOさんなどに提案して、まとめて

お部屋を借りて貰うのはどうか、というものでした。札幌9棟目でそのパターンで

借りていただいた部屋があります。今のところ何もトラブルは起こっていないので

それは良い案と思いました。ただ、家賃帯が安くないと借りられないだろうなとも

思ったので、その点確認したところ案の定。正直、札幌8棟目の2DKでそれをやるのは

家賃が下がりすぎてきついなという印象でした。



で、思いついたんです。この提案で札幌9棟目借りて貰うのはどうかしら、と。

札幌8棟目の1Rと札幌9棟目の1DK、まとめて提案して借りて貰えればありがたいと

思うのです。この案だな、うん。単身のお部屋は元々の家賃が安いので、ある程度は

家賃交渉にも応じていいやと思っていますし。



その方向でどうかと伝えたところ、それで提案してみますということになりました。

いつも気にかけていただきありがたいです。大変感謝しております。



その物件のことを考え始めると、なんとなくいい方向に回っていくというのは

非科学的ながら過去の経験でもありました。今回も、物件のことを考えることで

好循環が作れればいいなと思います。



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posted by ひろ* at 08:50 | Comment(0) | 札幌9棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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