2020年07月11日

今週2本目の金消契約は無利息の融資への切替。

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4月に借りたセーフティーネット4号保証の融資を、5月から始まった無利子の制度に

切り替える手続きが終わりました。月曜日に実行されます。



以前ブログに書いた通りですが、切り替えをして貰うついでに増額の交渉をして貰い

別の小さな借入と一本化までは対応してくださるということになりました。

頑張ってくださった金融機関の皆様に感謝申し上げます。



切り替えのための金消をしたいということで、昨日金融機関の担当者さんが自宅まで

いらしてくださいました。こういったところ、フットワークが軽くて大変助かります。



今回はいつも面倒を見てくださる担当さんと、外回りのエリア担当の方との2名で

いらっしゃいました。外回りの担当の方、けっこうコロコロ変わるんですよね。

結局いつも担当さんがお仕事をこなしてくださるので、あまり外回りの人とちゃんと

お話する機会がないことが多いです。



今回は金消ということで署名押印をする時間もけっこうかかりました。沈黙の時が

流れている間に、担当さんではなく外回りの方とのコミュニケーションを積極的に

とってみました。新卒で入社し、2店舗目とのこと。はきはきとした受け答えで

爽やかな印象で、かつ気取ったところがない素朴な雰囲気。おじさんのウケがよさそう、

という印象を抱きました。コミュニケーション能力も今までの外回りの担当さんと比べて

高いかな?と言う気がします。良い人が出てきてくれたな、と感じた次第です。



ここまで色々と面倒を見てくださった担当さんも、もう3年目に入っています。

そろそろ転勤もありうる時期なので、この後誰とコミュニケーションを取りながら

提案して貰えばいいかを模索しなくては・・・と思っていました。今回の外回りの

エリア担当さんが、今後の相談窓口に適任かもしれないと思った次第です。



そんなことを考えながら、書類にひたすら署名押印。法人の分と連帯保証になる私の分が

終わって、嫁ちゃんに書いてもらう分を持っていって記入して貰います。その間にも

しばし昨今の情勢について雑談。



融資申込件数はピークを越えたような印象のようです。件数が減ってきているとのこと。

観光客はとにかく外国人が戻ってきていない印象なのと、不動産価格もさほど下がって

いない印象だという話をされていました。うん、意外と下がってないという点については

私も同意します。資金ショートで物件を手放すとか、もっと色々出てくるかと思って

いましたが、そうでもなかったです。今までと同じような基準でしかないなあ、と。



正直、コロナで先があまり見通せないという感覚はありますので、今は新規の投資は控え

本当に良いと思った時のみ資金投下が良いだろうと思っています。今までイケイケで

散々買ってただろうが、東京13棟目がひと段落して次に目移りするんじゃないのか、

と思われる方も多々いらっしゃるでしょう。私もここまでの行いは自覚しておりますので

それは別に否定しません。心変わりもするかもしれませんし、舌の根も乾かないうちから

ノールック買付するかもしれません。でも、前に比べて物件情報を見ても買付を入れる

気持ちにならないモードなのは本当です。今までの基準なら買付入れてただろうなと思う

物件もこの半年の中では2〜3ありましたが、スルーしております。



サラリーマンをそろそろ本当に辞めたいなと思う気持ちがあるのもその一因かも・・・。

ここ最近、物件を利益確定で売却して、その現金を使って購入する、といったところを

何件かやりました。返済比率は短期の借入が多いので高めですが、B/Sの観点では

年を追うごとに良くなっているという実感はあります。実際、顧問税理士の先生から

5期分のB/Sを出して貰いましたが、内容は良化しているのは確実です。



そうなると、返済比率が落ち着けば一旦会社は脱出してもいいのではないか、と。

返済比率が高いのは、5年・7年・10年といった短い借入(リノベで借りるやつ)が

多いためです。サラリーマンを辞める気がなかったので、手元に持っておけば時間が

味方してくれて最終的に利益が出るという考え方でした。でもそれは止めて、ちゃんと

CFで食っていける状態にしようと思い直した、というのが積極購入をしていない

理由の一つなのだと自分なりには思っています。



今回ご融資いただいた金融機関さんも「返済比率を減らした方がいいです」という

ご意見を言ってくださいました。彼らの場合は「今の返済比率だと保証協会の審査を

通すのが大変だから」というところも多分にあるでしょう。でも、今回だってもう少し

借入が少なくて保証協会さんから有利な条件でいっぱい借りられたら、いい話に

なっていただろうと思いますし・・・。確かにそうだなと思うところはあります。



そんなこんなしているうちに、嫁ちゃんが書類を書き終えました。最終チェックして

問題なしということで「月曜実行しておきますね!」ということで担当さんは帰社。

これで3年間は無利息ということになりました。しかも5年で借りていた1本の借入を

今回の10年の融資に一本化。若干ではありますが、キャッシュフロー改善です。



今後はキャッシュフロー経営もきちんと心がけていきたいと思います。



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posted by ひろ* at 09:55 | Comment(0) | 金融機関 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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