現在１４位です。今日は気分を変えて違う場所でテレワーク予定です。
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週末は久しぶりにあちこちの小規模な内覧会に参加させていただきました。
あとは追われるように税務系のお仕事をひたすらこなした週末でした。
先週のうちに、某政府系金融機関さんにお電話をして、今週金曜のアポを取りました。
その際に持参するものの中に「前年同月と対比して売上が落ち込んでいることが
わかるもの」を持参するよう指示がありましたが、これについて「総勘定元帳などから
出した形のできるだけ正確なもの」「Excelなどで作ったものはＮＧ」という注釈が
つけられました。送金明細とかじゃダメですかという話もしたのですが、できるだけ
正式な資料を要求したい、ということでした。税金も投入されているので、と言われると
なるほどと納得せざるを得ませんでした。
となると、週末のうちにせめて４月末の実績が入力できるよう顧問税理士に情報展開を
しなくてはなりません。ここまでの領収書の整理は必須となります。
コロナ以降ほとんど週末の予定はなかったので、普段なら楽勝だったのですが・・・
この週末に限って、けっこう予定が入ってしまっていて・・・。
うまく並行でこなせるだろうか。ちょっと不安でしたが、出たとこ勝負です！がんばる。
土曜日午前中は領収書の片付け業務を遂行。クレジットカードの明細をダウンロードし
仕事ができる準備を整えました。ただ、誘惑（どうぶつの森）に負けた時間も多く、
捗ったとは言い難いかな・・・。
午後は久しぶりにリアルミーティング。私が東京１３棟目を宿泊施設として稼働させた、
ということもあり、同じ大家さん仲間の中でも宿泊に踏み込んだ皆さんとの情報交換を
活発に行っています。その面々と、内覧会に参加するために集まりました。
集合して、オープンテラスのあるあまり密ではない環境で１時間ばかりお茶しながら
あーでもない、こーでもないと旅館業やコロナ特別融資や助成金、補助金の話で
大いに盛り上がりました。なんか久しぶりです。楽しいなあ。
ひとしきり盛り上がった後、内覧会の会場へ移動しました。今回お邪魔するホテルは
ＴＩＭＥ ＳＨＡＲＩＮＧ ＳＴＡＹ 浅草という浅草のホテルです。
こちらの運営会社さんとお付き合いが割と長く、内覧会のご招待をいただきました。
民泊の管理会社さんから出発されているので、発想が私達が主に手掛けるタイプの
インバウンド向けで１部屋の宿泊人数が多いものをより大規模にしたものを中心に
運営されています。参考になることが多く、参加させていただいております。
今回のホテルは「浅草の裏路地」をテーマに、共用部にもそれを感じさせるような
素敵なホテルでした。屋上にＢＢＱスペースもあり、１階のロビーは宿泊者さんの
状況次第ながらちょっとしたイベントやセミナーで使うこともできそうでした。
多目的に活用を検討できそうで、いいなと思った次第です。
運営会社さん、見学させていただきありがとうございました。
その後、大部分のメンバーと共に東京１３棟目に移動し、内覧会を実施。
大変好評をいただき、今回はいいものが作れたなあと改めて感慨深くなりました。
久しぶりのリアルコミュニケーションを堪能し、帰宅。帰宅後はすぐご飯を食べて、
２０時から昨日も書いたニーノの部屋に参加しながら、内職的に税務対応の仕事を
進めておりました。家から参加できるオンラインセミナーだと、音声だけ聞きながら
別の作業ができるのもいいところですね。これにより、クレジットカードの明細に対し
これは東京法人、これは個人などの色分けと用途を記入する作業は完了しました。
日曜日。午前中は引き続き税務対応。領収書とクレジットカードの明細を突合して
問題がないことを確認する作業、あとは現金の領収書を整理する作業を遂行しました。
午後は再びお出かけ。不動産仲間が都心の好立地築古区分を今まで家具付き賃貸で
回していたということで、見学させていただきました。元々民泊利用していたそうですが
途中から普通の家具付き賃貸に転換。インテリアコーディネーターさんを入れたという
こともあり、レトロモダンな素敵な雰囲気に仕上がっておりました。でも次は家具を
撤去して普通賃貸にするそうです。
ひとしきり見せていただいた後、そこのオーナーさんと二人でその近所の物件へ。
これも不動産仲間の方が所有する物件で、退去に伴い宿泊施設をやろうかと思って
相談を受けていたけど、コロナのせいで見通しが立たずに結局普通賃貸で借り手が
見つかったからということで、良かったら入居前に見学に来てくださいとお誘いを
受けた次第です。壁紙の色など入居者さんにリクエストをいただき、その要望を
セルフリフォームでできるだけ叶えた、という物件でした。ちょっと変わった間取りで
普通の人だと使いづらいかもしれないけど、ＳＯＨＯなど特定のニーズであれば
けっこう面白いのでは？と思った次第です。入居決定おめでとうございます！
そこからひとしきりお茶した後、物件を見せていただいたオーナーさんとそのお友達の
インフルエンサーの方２名と私で、東京１０棟目と東京１３棟目の内覧会を実施。
お友達の一人がホテルコンドみたいなところを転々とする生活をしてみたいという
話をされており、それだったら是非見に来てくださいと言うことでお声がけした次第。
泊まってくれれば嬉しいですしね。人数が多いのでお友達オーナーさんに車を出して
いただき、４人でいざ出発。
東京１３棟目と東京１０棟目はそんなに遠くないので、思い付きで東京１０棟目も
見ますかと聞いたところ、是非ということでしたのでそちらも急遽内覧会実施。
オールドアメリカンスタイルのお部屋を見て「ここからＹｏｕＴｕｂｅ配信とかしたら
いいかもしれない」「ここで飲み会やりたい」などとても勇気づけられる感想を
いただきました。完成して半年以上経つけど、未だスペースマーケットへの登録を
済ませていないんだよなあ・・・。早くやらないと（汗）
東京１３棟目に移動したら、これまた大変好評でした。女性陣に素敵素敵と連呼される
ホテルなら、男性も素敵と思ってくれることでしょう。うん、これは嬉しいです。
同行してくださった方の一人が「受験生とその親御さんが２月の閑散期に泊まるかも」
という話をされておりました。今は田舎から受験に行く場合に、受験戦だけではなく
親がついていくのが割と普通なのだそうです（なんか過保護だなあと思いますが）。
その時に、普通のホテルではなく東京１３棟目のような複数人が泊まれる戸建ホテルだと
家から出発しているような感覚になるし、お弁当を作ったりもできるので好まれるはず、
ということでした。受験生相手のお仕事をされている方の発言、説得力があります。
インバウンドが難しい時期だからこそ、他の形で埋めることを考える必要があります。
そのきっかけをいただき、私としても大変勉強になりました。物件を内覧して貰うのは
とても大事ですね。今後も閑散としている間に色々な方に見ていただき、ご意見を
いただこうと思います。今回みたいに不動産賃貸業の方以外にも見ていただけると
すごくありがたいですね。
帰宅後、税務の仕上げに入り、なんとか現金とクレカの領収書の分は整理完了しました。
これを送って帳簿につけて貰っている間に、通帳のコピーを送れば材料は揃うはず。
間に合う目処が立ってきて良かったです。
週末に人と会ってリフレッシュできました。今週のお仕事も頑張ります。
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