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大規模修繕が終わった富山１棟目ですが、早速それが汚れる事態になってしまいました。
せっかく綺麗にしたので、美観を守るための対策を打つことに。
富山１棟目は大規模修繕を昨年の秋に終わらせ、稼働率は７５％という状況です。
繁忙期は３部屋の申込をいただき好調だったのですが、退去も２部屋発生してしまい
結果的には繁忙期前の８部屋中５部屋の稼働から、８部屋中６部屋の稼働に一歩前進、
というだけに留まりました。
大規模修繕をした結果なのか、今まで成約０件だった某フランチャイズさんが、
今年の繁忙期は３件決めてくださったので、建物が綺麗になって紹介しやすく
なったのではないか、と勝手に思っています。その辺の状況も是非聞きだしたいと
思っているのですが、新コロのせいで出張もままならず、今に至っています。
ちなみに繁忙期を過ぎてから問い合わせはほぼゼロ。６月分の送金明細に入っていた
書面を見ると、本当に問い合わせゼロ件って書いてあり、頭が痛くなりました。
これは新コロで仲介店舗さんに人が戻ってきていない、ということなのでしょうか。
現地にいないのでその辺も正直わからないです。分析できていないなあ。
入居率を早く高めたいので、建物の状態は綺麗に保つ必要があるものと思います。
こちらの物件、立地は田舎なので、とにかく夏になると蜘蛛の巣が多くて困ります。
そこで、清掃をお願いしている方には、週末の内見の時に印象が良くなるように
金曜日や土曜日といった曜日に清掃をしてほしいとお願いをしております。
清掃してくださっているのは、近所に住んでいる投資家さんです。清掃に困って
いたところ、家から近いからということで清掃を買って出てくださいました。
時給が高い方にこんな仕事をさせるのも申し訳ないと思ったのですが、他に妙案が
あるわけでもなく・・・。申し訳ないと思いつつ、お申し出を受けることにしました。
清掃の状況を写真付き報告書で毎月送付いただけるにも関わらず、すごくリーズナブルな
価格で対応いただいております。足を向けて眠れません。感謝しております。
月末にその清掃の報告書が届くのですが、少し気になることが書いてありました。
換気扇から油汚れが垂れてきているようなのです。
こんな感じです。けっこうハードに油ものの料理をしている方なのでしょうか。
清掃でこの汚れを落としたところ、外廊下の塗料まで一緒にはがれてしまったという
状況になった、ということが清掃報告で書かれておりました。せっかく防水したのに
剥がれちゃうというのはちょっと困りものです。
その翌週も清掃に入っていただきましたが、その時はよりおかしな方向に油汚れが
拡がっておりました
換気扇と関係ない方向に拡がってるのは何故！？油を持って歩いたらこぼれた、
みたいな状態になっているのが解せません。
大規模修繕をしてくださった施工業者さんに、こんな状態なんですけどどうしたものかと
相談したところ、早速現地を見てきてくださいました。
今はこんな状態とのこと。これは良くないですね・・・。
施工業者さんからは、換気扇の下に油を受けるものを設置した方がいいのでは、と。
確かに、それを行えば壁や外廊下に汚れが付着することは防げるでしょう。
対策として有効と思いましたので、依頼をさせていただきました。
１箇所６０００円で８箇所だから４８０００円。やむなしな出費と思いました。
敗れた塗膜の補修は、もうちょっと様子を見てからにしましょうという良心的な
ご提案をいただいたので、素直に従って様子見とすることに。
建物が綺麗になると、今まで気にならなかったことが気になり始める、という
一つの例なのかもしれません。せっかく綺麗にしたので、小さなことの積み重ねで
その綺麗な状態を維持していきたいと思います。
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