現在１４位です。もう５月も後半になっているのか・・・時がたつのが早すぎる。
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東京１１棟目、先日１階にお申込をいただいたのに続いて、２階にもお申込を
頂くことが出来ました。１ヶ月前後でのお申込、いい感じです。満室になりました！
東京１１棟目は、民泊をやっていた方がまとめて１棟借りていたのですが、新コロの
影響を受けて退去となってしまいました。いきなり全空というきつい状況です。
そして民泊やりたいという方向けに、通常家賃より２万高い賃料設定にしていたので
仮に満室になったとしても収益性は大きく下がることになります。勿論、下がった状態で
収支計算をして購入していますから、致命的な問題があるわけではないですが・・・。
でも数年は高収益を予想していただけに、思ったよりあっさりボーナスステージが
終わってしまったという残念な感はぬぐいきれません。
管理を切り替え、管理も切り替え、新たな気持ちで普通賃貸としての募集を開始する
ことにしました。切り替え先の管理会社さんは、他の東京物件をお任せしている
いつもの管理会社さんです。正直、民泊のお客様を連れてきてくれた管理会社さんは
管理に関しては納得しかねる部分も割とあったので、切り替えによりその点のストレスは
軽減されたと思います。
新管理会社さんから提案いただいた賃料は、こちらが想定していた賃料よりも高めに
なっていたので、これで決まれば（民泊時代と比べての）マイナス額は、２部屋で４万を
想定していたところ、２部屋で３．２万まで軽減されることになります。管理会社さんが
強いエリアの物件なので、家賃査定も精度は高いだろうと期待していました。
私の中では、募集における理想的な申込時期は、募集開始から１ヶ月前後です。
それより早いと賃料が安すぎたのではないかと思いますし、それより遅いと賃料が
高すぎて反響が鈍かったのではないかと考えられるためです。１ヶ月くらいで
ぼちぼち反響がありながらその中の１件でお申込をいただける。このくらいの
スピード感だと、家賃がいい感じだったのだろうと考えることができると思ってます。
今回、１階のお部屋がそのジャストなタイミングでお申込をいただくことができ、
首尾よくいったなあと納得しておりました。そしてそこからほどなくしての今回の
お申込。東京１１棟目、たぶん今の賃料がバランス取れてて良いのだと思います。
そのお申込ですが、先日１階のお申込の連絡を受けた数日後、別の話をしている最中に
担当さんより「２階も内見があるかもしれない」という旨の嬉しい予告がありました。
このまま決まってくれるかな？と期待していたのですが、昨日になって「正式にお申込を
いただきました」という連絡が届きました。よっしゃよっしゃ。属性は公務員です。
いいですね、コロナ禍の影響を受けにくい職種の方です。
正直、いくら新コロ第一波が弱まってきているとはいえ、この時期にここまで一気に
決まるとは予想していませんでした。大変な時期なので、引越どころではないだろうと
思っていたのですが、意外と動いているようです。嬉しい誤算でした。この物件は
私が保有している物件の中では珍しく、そこそこメジャーなターミナル駅にあり、
しかも商店街からそう離れていないし、駅からもそこそこ近いという好条件が
重なっています。やっぱ立地がいいと楽ですね。
これで東京１１棟目は満室になりました。東京の物件だと、空室になっているのは
東京１棟目の１部屋のみ。孤独死からの原状回復中のお部屋で、工事が終わるのが
６月になってしまいそうです。あと、近々東京１０棟目の退去がありますので、
そこも募集しないとですね。
多少人が動き出したのかなという気がしますので、新コロのせいでダメだわと
諦めるのではなく、できる努力を順次していきたいと思います。
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