2020年05月13日

札幌7棟目に事務所利用のお申込をいただきました。

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札幌7棟目にお申込が入りました。このご時世になんとありがたいことでしょう。

今までにないパターンだったのですが、適切にフォローいただいたので安心です。



昨今の新コロの影響による賃貸市場の動きの鈍化は目を覆わんばかりのものがあります。

先日、富山1棟目の管理会社さんとも少し会話しましたが、富山も新コロの影響により

動きがかなり鈍くなってきたとのこと。東京や札幌だけではなく、この流れが全国に

広まっているのだなという印象を受けました。



札幌7棟目の管理会社さん曰く、生活保護の価格帯ではないファミリー物件は特に

動きが感じられないということでした。他の業者さんの話も総合して考えると、

生活保護などの低価格帯物件は多少動きがあるものの、一般的なファミリー物件は

あえてこの時期に引越をしようと言う方は多くないのだろうと思います。

「長期戦を覚悟してください」という管理会社さんの言葉を受け止め、札幌7棟目は

焦らずじっくり構えよう、と決めておりました。



そこに良い意味で期待を裏切る今回のお申込。やり手だわ、管理会社さん。グッジョブ。

今までにないパターンでしたので、多少面喰いましたが。



今回のお申込は「建設会社さんの事務所利用」だそうです。入居開始は7月から。

保証会社さんの保証審査は通過しているとのことです。



建設会社さんの事務所利用ということですと、過去に東京8棟目で経験があります。

この時は近所に作っている建物の工事を請け負うゼネコンさんで、作業員さんの

詰め所として活用されていました。元々は1年ちょっとくらいと聞いていましたが、

工期が延びたのか1年半以上使っていただきました。作業員さんの詰め所だったせいか

室内は1年半の経年劣化にしては汚いなと思いましたが、原状回復費も無事に支払って

いただき、結果として良いお客様だったと思います。



今回もそんなパターンなのかなと思い、いつまで利用する想定ですかと確認したら

「特に期間は聞いておりません」と。どうやら2名程度のスタッフの方が使う事務所と

いう形で借りるようです。へー、恒久的な事務所ってことかあ。普通の住居系物件なので

そんな申込があるのが意外でした。



となると、気になるのはどの程度オフィスに人が出入りするのか、というところ。

あまり不特定多数が出入りするのはご容赦いただきたいです。オートロックなのに、

知らない人がしょっちゅういるとなると、住民の方も不安に思うかもしれません。

その点管理会社さんに確認したところ、来客は月に数件程度とのことでした。

看板もなし、ポストに社名が出る程度とのことです。



現在は近所の路面店を借りているものの、家賃が高いので札幌7棟目に引越をする、

というのが今回の趣旨のようです。テレワークやリモートワークを活用するため

事務所の面積を減らそう、という動きではないようですが、今後のことを考えて

固定費を下げるというのは理論としては間違っていないなあと思います。事業継続性を

考えれば、固定費は少ないに越したことはないですから。



今回、びっくりしたのが家賃でした。元々募集していた家賃より明らかに高い家賃で

報告がありました。10%増です。え、なにこれ、事務所利用だからリスクが高いので

家賃交渉してあげてくれたということですか?それにしたって10%アップはすごい!



「消費税分です」



あ、そゆこと・・・。仙台法人は太陽光発電による課税売上があるので、その理由だと

結局お国に納めなくてはならないからなあ。まあでも、手元の売上が増えること自体は

悪いことではないので、これはこれでよしとしましょう。



広告料の計算はちゃんと税抜価格で対応してくださったという報告もありました。

そして広告料がさりげなく3ヶ月に!ファミリー物件なのでなかなかワイルドな額の

広告料が出ていくことになりました。変なことをする管理会社さんではないという

信頼感はあるし、「敷金1ヶ月分確保しました」ということで手元のお金が直近では

出ていかないよう工夫をしてくださったようですから、よしとしましょう。

たぶん仲介業者さんが敷金取ってくるからその分AD上乗せしてほしいと相談を

してきたのではないかと予想します。礼金で相殺できればベストだったのですが、

まあ無いものねだりしても仕方ないです。



こんな時期にお申込を得られるなんて、本当に素晴らしい。これで仙台法人の

保有物件は、千葉1棟目のテラスハウスを除けば完全満室ということになります。

全体での完全満室はなかなか難しいので、仙台法人としての完全満室くらいは狙いたいと

思っております。



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posted by ひろ* at 07:34 | Comment(0) | 札幌7棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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