現在１５位です。来週は区の斡旋融資の動きを取ろうっと。
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新コロ時代の昨今、賃貸の動きもだいぶ影響されているように思います。
今はファミリーが全然動きがないらしいです。札幌だけかもしれませんけど。
新コロに起因する緊急事態宣言を受けて「最低７割、極力８割は人と接する量を減らす」
という政府の方針が出されました。少なくとも、私の周りの大家さん仲間の皆様は
８割以上人との接触を減らせているのではないかと、日々Facebookなど拝読させて
いただきながら思う次第です。
不動産賃貸業という業種は、比較的影響を受けにくいものと当初は思っておりましたが
これだけ経済活動を止める事態になると、そうも言ってられず・・・。じわじわと
影響は出始めております。
東京１１棟目で２部屋、札幌８棟目で３部屋の退去は、民泊をその部屋でやっていた
法人さんから来ており、今後民泊で収益が見込めないから撤退するというお話でした。
これだけで月に３０万以上の売上ダウンです。そして東京２棟目で家主滞在型民泊を
やっている方からも、家賃相談のジャブが打たれていると管理会社さんからは速報が
入っております。これ以外にも、東京１２棟目で２部屋、札幌８棟目で２部屋の
民泊前提の賃貸があり、この辺は最悪全部退去になることを覚悟しなくてはなりません。
盤石な財務基盤があるとか、返済比率を低く保っているとか、そういう方なら良いですが
私は「何とかなるっしょ」と適当な購入の仕方をして、ある程度の稼働率がキープされる
前提での運用をしてしまっているので、危機感は持っています。今はその危機感を
お金を手元に集めるという方向に動かしていますが、賃貸付など別の方向にも展開する
必要はあるのだろうと認識しております。
さて、新コロの渦中にいる私達ですが、最近いくつかの管理会社さんと話をしました。
募集に対する引き合いってどうなの？というテーマです。特に札幌の空室が多いので
札幌の管理会社さん中心に聞いて回りました。空室があるところ中心なので、全部の
管理会社さんに聞いたわけではないですが・・・何かの参考になるかなと思ったので
共有したいと思います。
札幌６棟目＆９棟目の管理会社さんは「全体的に反響が鈍くなっている状況」
「札幌６棟目はまだ問い合わせがある方だが、テナントはほぼ問い合わせなし」
「ＴＶ電話内覧の話が多い」「退去や引越は先延ばしが多くなっている」とのこと。
こんな報告がありながら、しれっと札幌９棟目のテナントの申込が入ったりするので
動きはわからないと言えばわからないですけどねえ。退去が先延ばしという話は
いい傾向だと思いますが、本当に経済的にきつくなって、単身の方が実家に帰るという
パターンが出てくる時が怖いです。今はまだそのフェーズに至ってないという
ことでしょう。
札幌７棟目の管理会社さんは「動きが少ない、特にファミリーはほぼ動きがない」
「現在の空室は長期戦を覚悟してほしい」ということでした。札幌６棟目と札幌７棟目は
両方ともファミリー物件ですが、札幌６棟目はまだ問い合わせがあるのに対して、
札幌７棟目はほとんど問い合わせがないようです。
札幌６棟目は家賃が安く生活保護などの属性が決して良いとは言えない方々向けの物件、
札幌７棟目は築１０年ちょっとで法人契約も入るような一般的な属性の方々向けの物件、
という違いがその問い合わせ量の差を生んでいるのかもしれません。
（担当者さんの主観というか、報告の基準値の違いなんかもあるかもしれませんが）
札幌８棟目の管理会社さんは「ロナの影響もありやはり全体的な動きが弱い」
「現状、問合せ自体あまりない」「この時期に多くみられていた転勤等が見送られている
企業も多い」とのことでした。「テレワークで出勤を減らせ」と国から要請を受けている
企業が、この時期に転勤なんかさせていたら大変です。ですので、ご報告のあった内容は
ごもっともでしょう。ここもしばらく様子見となってしまいそうです。
現場から得られた情報を組み合わせると
・引越自体が減っており、お部屋探しも減っている
・現段階では、退去も自粛傾向にあり減っている
・ファミリーの方が動きが鈍い
・転勤も減っている
・低俗性より高属性の方が動きが鈍そう
といったところでしょうか。
空室は早く埋まってほしいというのが全国の大家さんの共通の願いのはずですが、
すぐに埋まる雰囲気はあまり感じられません。今は我慢の時期でしょうから、
耐えられるだけの資金力をつけておくことに尽きると思います。
しんどい時期が続きそうですが、しばらくは耐え忍ぶしかないでしょう。
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