2020年04月12日

東京13棟目、完成に向けて作業が進む。

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昨日は東京13棟目関係の雑務を粛々と済ませてまいりました。

週末出歩かなくなったので、仕事が捗っているような気もします(笑)



予定が全て吹っ飛んだ週末。まあ仕方ないです。見えないウィルスがどこにいるかも

わからないのだから、引きこもって感染拡大を阻止するしか一般人にはできることが

ありません。家でゴロゴロしてるだけでヒーローになれるタイミングなんて今しかないと

割り切って、自宅にいる生活を楽しむしかありません。



なかなかこんな機会もないので、自宅で楽しめるよう音楽DVDを買ってみたり、

山のように積まれた未読の不動産投資本を読んだり、顧問税理士さんに迷惑をかけぬよう

まめに領収書の整理をしたり、猛烈に汚い部屋を片付けたり、なかなか不断だと多忙に

かまけて手付かずになりがちなこと(例えば電気の契約の見直しとか)をやってみたり、

自宅のベランダが汚くなっているのを清掃したり。そんな引きこもりライフもたまには

いいかなと思います。



でも現実は、まだまだ手付かずの仕事が山積み。そっちを先に片付けてからです。

ちょうど今は某サイトに寄港するコラムを書く仕事があるので、空いた時間はその作業を

行うようにしています。これが終わってからだな、本当に引きこもり生活を始めるのは。



さて、昨日はそんな引きこもり生活を始めるために、目の前にある仕事を片付けました。

溜まっているメールの返信、顧問税理士の先生に送金明細を送る作業などを済ませた後は

東京13棟目の旅館化計画に必要な作業を粛々と実施。



電気の配線図をゲットして、インテリアコーディネーターさんに展開。

消防検査に必要な書類に署名押印を行う。

現地に行って定点観測(歩いて行ける距離だから感染リスクは低いのです)。

外壁塗装が終わっていたので、看板デザインを頼んでいる人に写真を送付。

現地で監督と天高の認識合わせをして、その結果をコーディネーターさんに送付。

家具・家電類の発注・搬入・設置時期を検討。

写真撮影の時期やその時点での内装の状態の調整。

一部使用追加のご相談(返答遅くなり大変ご迷惑をおかけしました)。

法人の登記簿謄本の変更内容の最終確認やヒアリング。



昨日だけではないですけど、この1週間くらいでこのくらいのことはやりました。

書き出してみるとけっこうな数ですね。



今回の旅館化計画、以下のような方々が関わっております。



・運営会社さん:旅館運営が始まった後、その管理を行う業者さん

・行政書士さん:旅館業の許認可を取ってくる作業をする先生

・インテリアコーディネーターさん:旅館の内装全般(壁紙や家具家電の提案)をする人

・施工業者さん:リノベーション工事を行う業者さん

・デザイナーさん:看板デザインをお願いしている



この4者の間を私が取り持つ構図になっています。プロジェクトマネージャー、と言えば

聞こえはいいですけど、単なる調整役です。プロの方にお任せしている分野に関しては

私は特に秀でた能力はないので。



そしてこの調整は、1人が言っていること、要求していることが、別の人にとって

どのような影響を与えるのかを想像しながら動かなくてはならず、気を遣います。

プロではない私が、たぶんこれは言っても影響ないだろうとか、これはこのタイミングは

遅すぎるから無理だろうとか、無い知恵を絞りながら相手に情報を伝え、どこまでなら

リクエストに応えられる、これ以上は無理、むしろふざけるな、みたいなところを

聞き取りつつ、最終的に自分が望むゴールに近づけなくてはならないわけです。



この作業、正直けっこう難しいです。その人に今お支払いを約束している費用感で

どこまで求めていいのか、求めるタイミングはここでいいのか、などを考えながら

各メンバーから出てくる要望や情報提供を交通整理する。私は正直苦手な分野です。

会社でも目の前のことを自分の力で片付けるのは得意だけど、人の力を使って

先を見通しながら人を動かすのはあまり得意ではありませんから。



許認可の観点ではここにこれがこのタイミングで必要、でも施工業者さんの観点では

ここにこんなものがあっても仕方ないから後でこうする、運営会社さんとしては

このタイミングでこうなってくれていないと困る。ややこしいパズルを何とかうまく

落としどころを探りながら作っている感覚です。



時には調整に失敗して、そのタイミングでこれは無理!と言う状態になってしまい

誰かに泣いて貰わざるを得ない状態になることもあります。自分のコントロールが

うまくなかったのを誰かに尻ぬぐいさせるのは、本当に申し訳ないと思うし、

自分自身の能力のなさにいら立ちやむなしさを感じることもあります。自分のせいで

他人に迷惑をかけると胃が痛くなるタイプなのです。今回やらかしちゃったことは

次の仕事とか別の形とかでお返ししよう、という気持ちと、次以降でそういうことを

しでかさないように学んで吸収しよう、という決意に変えることで、今後責任を

果たしていきたいと思います。



昨日工事の様子を見てきましたが、だいぶ仕上がりが見えてきました。断熱材が入り

天井も出来ました。構造に関わる部分はかなり完成してきております。外壁塗装も

終わったようで、きりっとした雰囲気になりました。

今後は、壁や建具を設置して、住設を入れて、壁紙やCFを貼ったら終わりかな?

今月末には納期未定のトイレ以外は完了する見込みとのこと。

リノベ真っ最中

むき出しの梁がいい感じです。



完成しても、新コロな現状ではすぐに稼働するとは思えませんが、落ち着いてきたら

そこそこいい収益が出るのではないかと期待しています。この新コロに耐えられずに

脱落する民泊や旅館が多数出てくることでしょう。絶対数が減れば、生き残った旅館には

有利になるはず。そして仕切り直しのオリンピックも来る。ピンチはチャンスと思い、

東京13棟目の完成に向けて進めたいと思います。



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posted by ひろ* at 10:09 | Comment(0) | 東京13棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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