2020年03月05日

東京8棟目、申込をいただき満室返り咲きか!?

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以前、友人からの紹介で楽天の基地局を設置できないか模索していた時期があります。

それが実ったのか関係ないかはわかりませんが、アンテナ設置に関して現在交渉中です。



東京8棟目、お申込をいただくことが出来ました。内見していない状態でのお申込です。

「他に当てはまる物件がない」という話だったようで、うまく狙いがハマりました。



確定申告やら沖縄視察やら、いろいろとイベントがあって、募集中であること自体を

忘れていることも多かった東京7棟目。札幌の方が空室が多くまずいと思っていたので

あまりフォローできていませんでした。



東京2棟目の測量の話を管理会社さんにお願いするためのやりとりをしていた時に

そういえば東京8棟目の空室どうなったか聞かなきゃ、と思い出したのですが、

他にも保険の申請だなんだと細かくやることがあり、手元のメモに後で聞くと書いて

そのまま忘れている始末です。

(ちなみに隣地は「建て替えて住む」ということで、売る話ではなかったです、残念!)



ある日メモを見直していて、しまった、東京7棟目のことを聞くの忘れてる!と

思い出しました。とりあえずLINEだけでも打っておこうかと思いつつも、

仕事が終わってからにしようと再び放置。そしてその日の夜、仕事が終わったので

LINEしようと携帯をチェックすると・・・東京8棟目の管理会社さんからの

メッセージの通知が。「東京8棟目ですが、申込となりました」と。うおーまじかー!

嬉しいじゃないですか!



管理会社さんのお話によると、申込をしてくださったのは都内で就職が決まった方で

同棲されると言うことです。学生さんがつきあっていて、両方東京で就職だからという

パターンですかねえ。学生の頃から付き合って、そのまま結婚した人は周りに何人も

おりますので、そういう感じになればいいなあと妄想した次第。



関西方面から出てくるということで、まだ現地を見ていないそうです。現地を見たら

キャンセルにならないかとか、ちょっとばかり不安はありますが、管理会社さん曰く

契約前には確認して貰うことにする、通常の募集と同様に面談を含めた審査をする、

キャンセルの可能性は低いと思う、ということでした。



キャンセルの可能性に関しては、先方曰く数多く探しているものの、ペット可で

条件に合った物件がなかなか存在しなくて困っていたようなのです。そんな事情も

あるので、恐らく流れる可能性は低いでしょう、ということでした。



東京8棟目はペット多頭飼いを推奨するコミュニティありの賃貸住宅です。

全7戸で、うち6戸入居中。1名だけどうしてもLINEをしていないという人が

いるものの、残りの5名の方はLINEグループで連絡を取れるようにしています。

年に2回、庭でBBQをやるなど、シェアハウスほどべたべたはしていないものの

ゆるいコミュニティを構築できるように仕掛けています。



多頭飼いを推奨する物件ってそうそうないと思うので、ここは大きな優位性が

あるはずなのですが、むしろ軌道に乗るのにかなり時間がかかってしまいました。

どちらかというとワンちゃんを中心に募集をかけたので、6人中5人がワンちゃん、

1人だけ猫ちゃんという構成になっています。



今回入居されるお二人は、落ち着いたら猫を飼いたいというお話でした。猫かー!

コミュニティ上はワンコが大多数なので、できればワンコが良かったのですが、

まあ猫ちゃんということならそれはそれで仕方ないですね。



管理会社さんからは、広告料に関して相談がありました。

ペット共生型というコンセプトを際立たせるための策として、仲介業者さん向けに

「ペットを飼うお客様をご紹介いただいた場合はADを出す」という形にしています。

今回、すぐ飼うわけではないけど、ADの対象にしますか?という確認でした。



こういう時に私が気にするのは、仲介業者さんが既にそのADを前提として行動を

しているか、という点です。当てにしている収入がなくなると、その物件に対して

ネガティブな印象を持ってしまうのではないかと考えます。長期的に見て、ADを

ケチって損する可能性があるので、あまり変にケチらないようにしたいところです。



今回の場合は、仲介手数料を削っているため、ADが完全になくなるとボランティアに

なってしまうようだという話でした。そういう価格設定をしたのは仲介業者さんなので

別にこっちが心を痛める筋合いはないのですが、そうは言ってもさすがに無償労働は

辛いだろうと思うので、広告料は出す方向にしました。



ただ、将来ペットを飼うという話だと、ペットを飼わない可能性もあるわけで・・・。

満額ではなく半額でどうかというオファーをこちらから出しました。



管理会社さん、交渉してきて半額でOKということでまとまりそう打、と連絡あり。

さすがです。優秀。



これで東京は現在募集できているお部屋だけで見れば完全満室になりました。

諸事情によりリフォームが終わっていない東京1棟目と、旅館にする東京13棟目は

まだ空室ですが、これはやむを得ないものなので除外。



札幌と富山だなあ、あとは。今年は繁忙期前倒しとコロナ騒動でこの後の入居が

ちょっと厳しい気はしますが・・・。諦めずに手を打ちたいと思います。



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posted by ひろ* at 07:44 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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