2020年02月25日

無料インターネット導入は武器になるか?

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在14位です。沖縄はあったかかったなー。東京寒いです。

応援クリックよろしくお願いします→



無料インターネットのサービスを久しぶりに物件に入れることにしました。対象は

東京7棟目。コストが増えるものの、高い家賃を維持するためのサービス導入です。



無料インターネットのサービス、地域や仕様によっては導入が必須のようになっている

ところもあります。例えば札幌の新築RCなんかは恐らくほとんどついているのでは

ないでしょうか。



他方、私はこれまでほとんどの物件でネット無料のサービスを導入していません。

札幌4棟目は札幌の新築RCだったので導入していましたが、売主となる企画会社さんが

既に導入した状態で販売されていたので、特に自分で意思を入れたわけではありません。

意思をもって導入したのが東京2棟目でしたが、あまり有効に使われている気配もなく

客付に効果を発揮していると思えず、その後特に導入していない状態です。



他の物件では無料インターネットは導入していませんが、少なくとも東京の物件は

入れなくても客付には困っておりません。札幌も仙台も富山も特に影響はなし。

あ、富山1棟目は2部屋空きでそもそも稼働がいまいちだから、影響なしと断言して

いいのかは微妙です。でも家賃帯的にネット無料とかそういう問題ではないだろうと

予想はできるので、影響なしとしてしまって差し支えないでしょう。



というように、今まであまり無料インターネットを導入するきっかけがなかった

私の賃貸経営の中で、なぜ今急に導入を検討し始めたか?



まず一番最初のきっかけは、東京13棟目の旅館化のために、インターネット回線が

必要になったということが挙げられます。こちらはただの戸建なので、たぶんですが

無料インターネットのサービスより、一般家庭用の光回線でも入れた方が安いのかなと

思ったりもしました。でも、それと無料インターネットのサービスの月々の支払とで

どちらが楽になるかを把握した方がいいだろう、というところはありました。



次のきっかけは、東京8棟目です。元々、ペット多頭飼いをコンセプトにした物件で

家賃は近隣よりかなり高めに設定しています。時間はかかったものの、満室にすることは

一度は出来たのですが、今は1室空きがあります。この部屋はゼネコンさんが近所の

現場の詰め所として借りていたところで、コンセプトと異なるものの、家賃が入らない

ことにはキツイし、現場が終われば退去することは間違いないからいいかと判断して

ご入居いただいておりました。この部屋の空室対策や、既存入居者様の顧客満足度向上を

考えて、導入してみてはどうかと考えました。



お友達のワンちゃんを飼ってる大家さんが、部屋にWebカメラを設置して、外からでも

家の中のワンちゃんの様子を見られるようにしていたから、それと同じオプションを

作ることで、入居に向けての差別化になるのでは?と考えたことも理由の一つです。



上記2つのテーマがほぼ同時に頭の中に出てきたため、それであれば見積を取って

検討してみようかということに。そして今回見積をお願いしたのは、仙台大家の会の

大忘年会でお話をした業者さんです。大家さん仲間の友人が勤めておりますので、

知らない会社に頼むよりはいいだろうという判断です。



東京8棟目、東京13棟目に加え、東京2棟目の見積も依頼しました。今の業者さんから

切り替えたら、多少ランニングコストが安くなったりするといいのだけれど、という

期待からの打診です。



沖縄に行く数日前、こちらの業者さんからお見積が届きました。3物件のうち、

東京13棟目と東京2棟目は「見積してもメリットが出せない」というお話があり

実際に金額が出たのは東京8棟目だけでした。

東京13棟目は部屋数が少なすぎて金銭的メリットが出せず、東京2棟目は既存の設備を

再利用できないので工事からもう一度行うことになり、結局高くつくということでした。

プロパンガスみたいに設備の引継が出来るものだとばかり思っていました・・・。



東京8棟目に関しては、外壁に線を這わせることになるのが気になりました。

配線が目立ちすぎるので、もうちょっと見た目に影響がない方法を模索したいです。



そして、ちょうどよくこの見積してくださった大家さん仲間の担当さんが沖縄に

お住まいになっていることを思い出し、直接打ち合わせませんかと打診。沖縄出張時に

少し時間をいただき、見積内容について会話させていただきました。



外壁を這わせる今の提案になった理由は、直接話を聞くことで理解はできたつもりです。

既存の設備の位置とか、通行の邪魔にならないとか、いろいろな理由があっての

今の場所ということなのですね。大きくずらすことはできませんでしたが、多少影響を

減らすような配線の仕方を合意しました。



基本、これでやろうというところまでは合意できたと思います。



無料インターネットのサービス導入に加え、入居者様の中で希望される方がいれば

IoTデバイスやIPカメラなど提供する予定です。これも差別化の一つの作戦。



工事時期など今後詰めていくことになると思います。つつがなく進みますように。

そして空室対策の一つの武器になりますように。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 07:24 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: