2020年02月18日

札幌5棟目、満室返り咲き!

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月曜からガッツリ23時近くまで残業でしんどい私ですが、そんな頑張りを誰かが

見ていてくれたのか、お申込という形で返ってきましたよー!札幌5棟目、満室です。



相変わらず札幌5棟目の管理会社さんはいい仕事をしてくれます。

何かとフォローは細かいし、先回りして提案してくださるし、遠隔でお任せしている

私としては安心してお願いできます。



ここ最近ホットな騒音クレームに関しても、あっちから来た、こっちから来た、

こういう対応をする、みたいなところを細かく連絡してくださいます。もはや最近

クレームがあちこちから出ていてカオス状態になっており、本当に悪いのはどの部屋か

どんどんわからなくなりつつありますけど、そこは適切にやっていただいていると

思うので、安心してお任せしております。



管理会社さん(というか担当さん)にはいくつかのタイプがあります。

1.自分で判断、報告は重要なところだけ

2.自分で判断、報告は都度都度行う

3.都度都度報告をして判断をゆだねる

という3パターンくらいでしょうか。番外編として「自分で判断、報告一切なし」という

剛の者もおりますが、まあこれはレアケースでしょう。



どのタイプの方でも、きちんと仕事をしてくださる方であれば何の問題もないので

担当の皆さんの今のスタイルに問題はないのです(問題がある場合は直接言ってます)。

ただ、強いて言うなら、途中経過を伝えてくれるタイプ2が相性がいいような気は

しております。そういう意味では、札幌5棟目の管理会社さんはちょうどいいかなと

私は感じております。



今回のお申込も、その程よい感が出ておりました。



こちらの管理会社さん、諸々の報告をFBの秘密のグループを使って行っています。

最初はFBってどうなのかなあと思っていたのですが、私自身の反応の速さに関しては

メールでもらうよりもFBの方が手早くチェックできてすぐ返信するので、先方に

とってはこっちの方がいいだろうなと思いました。私もメールだとどうしても

「さて、メール処理するぞ」と構えてからスタートするので、タイムリーな対応と

いう意味ではFBの方がいいと感じます。



ただ、確定申告の時「これって何ですか」と顧問税理士の先生に聞かれた時に、

メールを検索して確認する習性があるため、アーカイブの一元管理という点では

メールの方が優れている、とは思うのですけどね。

ここはLINEやFBも含めたツールを活用して検索する、という形に自分の思考を

アップデートした方が良いんだろうなと考えています。



で、今回のお申込の第一報はFBのメッセンジャーで個別に届きました。

申込が入りました、これから審査なので進めてOKになったらFBページにて詳細を

投稿します、みたいな予告が入ったんです。



お申込ってどうしても水物だから、申込が来たものの実はただの抑えでしかなくて

その後なしのつぶてとか、気軽にキャンセルとか、そういうのも多いです。

また、審査の結果保証会社さんが通らずNGと言うケースだってあります。



タイプ1の管理会社さんは、申込が確定になるまでは報告せず、確実に決まった段階で

連絡をしてきます。余計な期待を抱かせて、結局ダメでしたというオチになることを

避けたいと言う心理があるのでしょう。



今回の管理会社さんは、たぶん私が都度報告した方が喜ぶという判断をされているようで

事前に非公式な形で情報連系をしてくださいました。これもまた、心配りをして

いただいていることがすごく伝わるので、ありがたいです。

申込がダメだったとしても、反響はちゃんとあるんだなということがわかるので。



そしてそこから数日後、正式に申込があった旨の報告をいただくことができました。

お申込をいただいた方は、お世辞にも属性はいいとは言えませんが、面白い職業を

なさっているようなので、応援したい気持ちになりました。たぶん、つてをたどると

2〜3手くらいでこの人にたどり着きそうな気がします(笑)



年収はかなり低いのですが保証会社さんの審査は通過しているということなので、

それであればいいかなと判断しました。

初期費用はとにかく安く、フリーレントも希望ということでしたが、空けておくよりは

いいでしょう。確かにその年収だと、少しでも安くしたい気持ちはわかります。



今までは職場にお住まいになっていたようなので、プライベートな空間が欲しくなっての

お引越なのだろうと推察します。できれば2年以上、長く住んでいただければいいなと。

そんなことを思いながら、管理会社さんにオーナー審査OKの連絡をしました。



これで札幌5棟目は満室返り咲き。正直、スペックもあまり良くない物件なのですが、

それにしては稼働率が良いと思います。申し込みも1ヶ月以内とはさすがに言わないけど

2〜3ヶ月あればきちんと埋まるし、家賃も前オーナーさんが決めていた家賃帯から

2000円〜3000円は上げており、収益性も高まっています。過度な期待は

していなかったのですが、意外と悪くない物件だと今は思っています。

(単身で属性イマイチだからトラブルはそこそこありますが・笑)



管理会社さん、今回の申込や日常の管理に奮闘いただき、感謝しております。



札幌はこれで札幌6棟目1室、札幌7棟目1室、札幌9棟目2室の合計4室が空室。

札幌6棟目と札幌9棟目が重点フォローが必要な状況は変わらず、です。

いろいろ忙しいけど、手を抜かずにやりたいと思います。



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posted by ひろ* at 07:56 | Comment(0) | 札幌5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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