現在１５位です。昨日今日は冬らしい寒さになりましたね。
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ふと気が付くと、札幌の稼働率が微妙に落ち込んできています。テコ入れ必要か？
各管理会社さんに一度話を聞いてみてもいいのかなと思った次第です。
札幌には現在、札幌５棟目〜札幌１０棟目まで６棟保有しております。
札幌１棟目〜札幌４棟目までは、利益確定とか撤退とかそれぞれ理由はありましたが、
既に全部売ってしまいました。全物件とりあえず損はしていないので良かったです。
札幌５棟目は１６部屋の木造物件。１４％くらいの利回りで購入しております。
１５年融資なのでどうかなと思いましたが、今のところ何とか回っている感じです。
現在、１部屋の空きがあります。鍵穴ボンドのせいで・・・（怒）
この物件は現在騒音問題も併発しているので、なかなか気を遣います。管理会社さんが
上手に対応してくれているので、鍵穴ボンド以上の問題にはなっておりませんが、
下手をすると追加の退去も出かねないので、繁忙期のうちに何とか埋めてしまいたいと
思っています。そこそこ反響はあり、キャンセルになったものの申込もいただいたことが
あるようですので、今の調子で進めれば何とかなるでしょう。
札幌６棟目は、４部屋のＲＣ物件。こちらも１部屋の空きがあります。原状回復に
現在取り掛かっているところと思われます。なんせとんでもなく汚くされてしまいまして
中にはドアに穴が開いているなど汚損と呼んでも差し支えないようなものもあります。
部分的に火災保険の保険金を申請したりしているので、原状回復に時間がかかってます。
こちら、原状回復をとりあえず優先してやってしまった方がいいだろうと思いますが
今このブログを書くまで手が回っていないことに気が付いておりませんでした（汗）
至急管理会社さんと連絡を取り、動き始めようと思います。
札幌７棟目は１７部屋のＲＣ物件。これまた１部屋の空きがあります。昨年は１つも
動きがなかったのですが、今年に入ってから２部屋の退去が発生しています。
うち１部屋はすぐ管理会社さんが入れ替わりで決めてくださったのですが、すぐまた
別の部屋で退去予告。６年お住まいになった方なので、原状回復が痛いなと思いましたが
駐車場代３０００円、家賃５０００円くらいあげられる余地があるので、収益的には
むしろ悪くないか？とも思いました。
ここも管理会社さんにお任せしておけば、よしなに埋めてくださることでしょう。
物件自体に力はありますので、何とかなると思います。
管理会社さんに状況の共有をいただき、うまく進めていきたいと思います。
札幌８棟目は１２部屋のＲＣ物件。こちらは満室を維持しております。
民泊をやっている管理会社さんにお貸している部屋にて結露問題がありますが、
そちらはまだ動きがありません。見積はいただいたものの、具体的にどういう状況に
あるから、こういう工事が必要なのだという説明をいただきたい、としておりまして
その説明がまだないので動けておりません。
いずれにせよ、入居率という観点からは、今のところこちらの物件は問題なし。
仮に退去が出ても、民泊利用の法人さんに貸せば埋まるので、心配はしてないです。
札幌９棟目は１２部屋の木造物件。壁が落ちたりしたのですが、何とか修繕も終わり
テナント１部屋と住居１部屋の２部屋が空きとなっています。そしてこちらは今まさに
決まるかもしれない確度の高い内見が！先日こちらは札幌に行った際に賃料設定など
いじってみたので、それがもしかしたら功を奏したかもしれません。決まれば満室。
テナントの賃料がでかいので、何とか決まってほしいところです。
札幌１０棟目は築古木造戸建。ここは現在入居中です。特に心配事もありません。
安定しており、特にやることもなさそうです。
札幌は現在６棟６２室を運営中ですが、うち空室は５部屋。稼働率９１％です。
とはいえ、単身ばかりならまだしも、ファミリー２部屋、単身２部屋、テナント１部屋と
家賃の大きい物件が空いているので、あまり悠長なことは言ってられません。
テコ入れの優先度が高いのは札幌６棟目と見たので、まずはこちらから力を入れて
フォローをしたいと思います。繁忙期中に満室になればいいなと祈りつつ進めます。
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