現在１２位です。今日は会社に行く前に積金を減らしてこよう・・・。
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札幌７棟目、先日退去と入居がほぼ同時に発生して、機会損失最小限で良かったと
思ったところでしたが、立て続けにまた退去予告が発生してしまいました。あちゃー。
札幌７棟目は築浅ファミリー物件で、あまり出入りがありません。退去も少ないし、
入居も（家賃を高めにしているので）あまり足は早くない印象を持っております。
昨年は退去ゼロで推移したので、手間があまりかかりませんでした。札幌の場合は
広告料が比較的高めなので、どうしても入退去がかさむと経営的にはきつくなります。
その観点では、この物件はとても優等生。家賃が高いので広告料も単身物件と比べて
相対的に低くなります。単身なら広告料３ヶ月のところ、２ヶ月で済んでいますから。
今年に入ってから（厳密には昨年末に予告はありました）、１部屋退去になることが
わかりましたが、退去と同時に入居になる形で申込を管理会社さんがゲット。
この辺の動きの良さが札幌７棟目の管理会社さんの素晴らしいところです。札幌では
複数の管理会社さんに物件を預けていますが、今のところ物件を預けて安心できる
ランキングのトップクラスに札幌７棟目の管理会社さんがおります。
上記のようなこともあり、今年も繁忙期は楽できそうだな・・・と思っていたのですが
早々にその期待は裏切られることになりました。
昨日、管理会社の担当さんから「２月末での退去予告が１件入ってしまった」という
報告をいただいてしまいました。あいたたた。
話によると、今回の退去予告は６年住んだ方で、かつ駐車場２台契約をされている、
ということでした。これはあれだ、原状回復もかかるし収益的にも駐車場２台分が
失われるということで、けっこう痛いやつですわ。辛いです。
管理会社さんも、たぶん原状回復はかかるのではないかと予想しております。
６年って、小学生が卒業するくらいの長い時間ですもんね。それだけの期間お住まいに
なっていただいたことに感謝したいと思います。引越理由は確認しておりませんが、
自宅の購入とかそういう幸せなお話ならいいなあ。
綺麗に使ってくれているといいな・・・という淡い期待はありますが、仮に綺麗に使って
いただいたとしても、全く原状回復不要ということはないでしょう。この物件は２ＬＤＫ
５０平米以上という間取りなので、原状回復もそこそこかかります。できるだけ安くと
言ったところで、家賃を高くとりたいと言う物件で内装を超チープにすることはＮＧ。
ほどほどのランクにすることが必要と思います。出費は覚悟した方がよさそうだな。
しかも退去時期が２月末という微妙なタイミング。そこから大急ぎで内装をやれば、
何とか３月後半には内見可能になるとは思うのですが、ちょっと職人さんがいないとか
そういうことになれば、すぐに３月末にずれ込んでもおかしくないです。この辺は
管理会社さんにうまくグリップしていただくより他に手はなし。
書面上の募集はさっさと開始して、実際に内装が出来上がるまでに申込が入れば
儲けもの、入らなくても周知する効果はある、というところでしょうか。そんな感じで
構えて募集をしていればよいかなと思った次第です。
これ以上の退去が出ないことを祈りたい・・・。
退去があること自体は仕方ないですが、あまり重なってほしくないなあという
大家さん側の勝手な本音です。
駐車場２台ＯＫというのは条件としていいと思いますので、うまくハマるお客様が
早々に見つかることを祈りたいと思います。
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