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新年あけましておめでとうございます。今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
新年一発目は、昨年の目標に対しての達成度の振り返りです。
昨年の年初に立てた目標・・・この際だから正直に言いますが、全く覚えてません（汗）
だって、それ以前に環境も置かれた状況も変わりすぎちゃっていて、もはや何を目標に
していたかすらを思い出す気にならなかった、というところでした。
どうせ未達成だろうな、目標。そんな気持ちになりながら、朝起きて昨年の新年の目標を
見直してみましたところ、以下のような内容でした。
・ここ２年で買った物件の稼働率を上半期中に９０％以上にする
・今年こそ東京で新築をやりたい
・初期費用のかかる物件購入はできるだけ抑える（ゼロとは言わないけど）
ほほう、そんな目標だったのか。あと本文読み返してると、こんなことも書いてました。
理想としては、２０１９年の前半戦で、ここ２年の購入物件の稼働率を９０％に引き上げ
後半で東京４棟目を売却し、東京法人で１〜２棟（できれば新築）購入できればいいな
なるほどなるほど。新築はともかく、それ以外は意外といい線いっているんじゃないか？
では、掲げた目標に対しての検証を行いましょう。
目標は３つありました。うち「今年こそ東京で新築をやりたい」「初期費用のかかる
物件購入はできるだけ抑える」は未達成。新築はできなかったし、購入した３棟は
半分から全額現金ですから、初期費用がかかりまくりです。
唯一可能性がありそうなのは「ここ２年で買った物件の稼働率を上半期中に９０％以上」
の目標ですね・・・。上半期と厳密にくくれない気がしますが、検証してみましょう。
昨年、一昨年に購入した物件の稼働率、とりあえず現時点で書いてみます。
札幌６棟目 ：３／４
札幌７棟目 ：１７／１７
札幌８棟目 ：１２／１２
札幌９棟目 ：１０／１２
札幌１０棟目：１／１
東京６棟目 ：４／４
東京８棟目 ：６／７
東京９棟目 ：７／７（ただし売却のため除外）
東京１０棟目：３／３
富山１棟目 ：５／８
千葉１棟目 ：１／１
合計 ６２／６９ ８９．９％
くぅ、小数点第一位で四捨五入していれば９０％ですよ、これ。惜しい！
で、思い出しながらなので、微妙に違うかもしれませんが、これを目標にあった
昨年の上半期に置き換えてみましょう。
札幌６棟目 ：４／４
札幌７棟目 ：１７／１７
札幌８棟目 ：１２／１２
札幌９棟目 ：１０／１２
札幌１０棟目：０／１
東京６棟目 ：４／４
東京８棟目 ：５／７
東京９棟目 ：７／７
東京１０棟目：３／３
富山１棟目 ：５／８
千葉１棟目 ：１／１
合計 ６８／７６ ８９．５％
微妙に下がった（笑）
どちらにしても、目標は未達成ということになります。ほんの０．５％とか０．１％の
差ですが、当初立てた目標に達していないということには変わりはありません。
ただ、別途書いている「理想としては、２０１９年の前半戦で、ここ２年の購入物件の
稼働率を９０％に引き上げ、後半で東京４棟目を売却し、東京法人で１〜２棟
（できれば新築）購入できればいいな」に関しては、８９％という近似値まで稼働率を
上げることはできているし、東京４棟目だけでなく東京９棟目も売却できているし、
東京法人で後半戦に１棟（ボロ戸建だけど）買っているし、前半戦も含めれば３棟ほど
東京法人名義で購入できているから、当たらずとも遠からずな結果にはなっていると
思います。
まあ、中盤戦から私の中で置き換わっている目標「返済比率を落とす」に関しては
あまり達成できていないとは思うので、個人的には微妙なんですけどねー。
お金って、できたそばから消えていくんですもん。あれ、繰り上げ返済の原資は
どこに行った！？という感じでびっくりしちゃいます。
新年初日、昨年を振り返ることは一応できたので、あとは目標を考えるところかな。
目標を考える前に、正月休みに行う予定だった事務作業が全く予定通りに進んでいない
ことに対して焦っております・・・。終わったのが関東→札幌の大家会の事務処理と
メール処理の途中までだけです。個人状況のアップデートとメール処理、宿泊施設の
事業計画の話が今日中に終わらないとオンスケになりません。やばい。焦る。
新年早々、早速追われている私ですが、今年もドタバタ劇にお付き合いいただければ
幸いでございます。
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