2019年11月09日

前からわかってはいたけど、東京8棟目で退去予告を受領。

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東京8棟目、退去予告が届きました。埋まらない初期に事務所として貸したお部屋です。

既定路線の退去。次はコンセプトに合った方にご入居いただくよう頑張ります。



東京8棟目はコンセプト型の賃貸住宅。ペット多頭飼い大歓迎、かつ入居者様同士が

コミュニティを作れるような感じの仕掛けを施しています。時間はかなりかかりましたが

結果としてどの部屋も人と話すのが嫌いではない、ペットが大好きな方で埋まりました。

埋めるのに1年かかってしまいましたが、今後どうやって集客すべきかを考える

良いきっかけになりました。まだその学びを活かしきれていませんが・・・。



しかし、この東京8棟目の中で唯一コンセプトに反した部屋があります。

一番最初にご入居いただいた方・・・ゼネコンさんです。



賃貸募集を始めて1〜2ヶ月くらいの頃だったでしょうか。このゼネコンさんから

駐車場と部屋を借りたいという打診がありました。近隣の工事の詰め所として使う、

ということでした。東京8棟目の近所であれば、大規模な建物を建てる話があっても

おかしくはないです。さすがに全空のまま「武士は食わねど高楊枝」をしている場合でも

ないと判断して、この申込を受諾して一息ついた次第でした。



一番家賃が高い部屋、加えて駐車場もということで、お金的には若干の足しになり

金融機関さんに対しても申込が入ったよとPRすることができ、なんとなく格好が

ついてありがたかったです。ただ、工事が終わったら抜けるということは確実に

わかっていたので、抜けるまでに何とかこの物件を埋めなくては、ということも

考えたものでした。



その後、紆余曲折ありながらようやく満室に。軌道に乗るまでご入居いただいて

大変助かりました。本当はBBQにもお誘いしたいくらいでしたが、コンセプトと

異なるし、出入りしているのが警備員のおじさんみたいな人ばかりだったので、

ちょっとイメージと違うよねと思って誘わわなかったです。でもBBQしてる時も

通りがかるとご挨拶してくる人ばかりで、ちゃんとしてるなーと思ったものでした。



そんなゼネコンさん、とうとう物件が出来上がったようで、退去予告を受理しました。

管理会社さんから「退去予告届きました」と連絡を受けた時は、いつか来るものと

わかってはいたものの、ちょっと寂しい気持ちに。でも無事に工事が終わってよかった。



こちらのお部屋は、前回と同じ条件で募集をすることにしました。時間はかかるけど

今の家賃で引合はあります。ハマる人が見つかればうまく埋まることでしょう。



ただ、もっとスピード感をつけて決まるような仕掛けにしたいところではあります。

何か新しいことをする余裕があるわけではないですが、まずはコミュニティが

ある程度形になってきた入居者様LINEグループに、退去が発生する旨の連絡と

もしお友達のワンちゃん好きで物件に興味がありそうな人がいたら紹介してほしいと

メッセージを送ってみました。すぐ反応があるかと言えば、それはたぶんないですが

何かあった時に心にとどめて置いて貰えればいいな、という感じで。



本当は、不動産屋さんを頼らずに自力でSNS客付ができれば最強なんですよね。

ただ、それには下準備を時間をかけて行わなくてはなりません。手間もそれなりに

かかります。一朝一夕に行えるものではなりません。当面は今までと同様、ペットに強い

不動産屋さんへの営業やマイソクの工夫などで乗り切る、ということになりそうです。



時期は悪くないので、うまいこと決まってくれればいいなと思います。頑張ろう。



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posted by ひろ* at 09:19 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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