2019年11月05日

土地の価値が上昇してキャピタルゲインを得られる可能性がある沖縄への不動産投資。

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その地域をよく知ることで、別の見方ができるのかもしれません。土地を早く安く

買うことで、その値上がり益を享受する。そんなバブルの時代のような話がありました。



今回、3泊4日して沖縄の不動産投資について色々なお話を伺いました。

その中でよく聞いたのが「ここ数年で坪単価がかなり上がった」というお話です。

インカムで回しても良し、売ってキャピタルを得るも良し。すごくいい状態です。



確かに日本は地価が一部地域で上昇に転じております。札幌でも場所によっては

地価がこの数年でかなり上がっていますし、倶知安あたりは爆上げということで

有名です。そして沖縄は地価上昇率が何年か連続でナンバーワンを記録しております。

だから「坪単価が上がった」という話を聞くのもまあ普通のことかもしれないと

思っておりました。



でも、聞けば聞くほど、その上がり幅が尋常ではないのです。2〜33年で1.5倍とか

2倍とか平気で上がっているようです。



今回お話を聞いた方々が敏腕投資家さんだからというのも勿論あると思います。

とにかく安く仕込んでいるはずですから。でもそれだけではなく、県として地価が

上昇していることも大きいと推察します。



沖縄全体として昨年の地価上昇率は「住宅地、商業地、工業地の全用途平均変動率が

前年比プラス9・3%で6年連続上昇し、3年続けて全国トップの伸び」とのことです。

(引用元の記事はこちら



もうちょっと細かく見ると、国際通り沿いは1年で40%近い伸び、おもろまちでは

30%強の伸びとなっています。これに対して、宮古島の西里大通りは4%強という

伸び率にとどまります。

(参考にした記事はこちら



当たり前のことですが、全ての場所で地価が上昇しているわけではありません。

横ばいの地域もありますし、大きく伸びた地域もあります。

私がお会いした皆様はその「伸びる地域」を的確に見極めて投資をした、という

ことなのでしょう。だから、沖縄県を平均すると9.3%なんだけど、投資家の方と

話をすると1.5倍とか2倍とかそういう単語が出てくるのだと思います。

そして今後もそういう地域が出てくる可能性があるのが沖縄だ、ということに

なるのではないでしょうか。



1年で3割も坪単価が高くなったら、ただ土地を持っているだけだってウハウハです。

利益確定したら年間30%の利息がついてきた、みたいな状況です。恐ろしい。

東京で仮に「北綾瀬が始発駅になったから伸びるぞ〜」となったとしても、1年で

30%伸びるかと言われたら、たぶんそれはないだろうと思うのです。その伸び率が

半端ないのが沖縄。リゾート・移住先・多拠点生活の1拠点としての人気が高い、

という背景もあるのだろうと勝手に推察しております。



実際、11月だと言うのに、エアコンは必要だわTシャツ短パンで過ごせるわで

非常に過ごしやすい環境でした。大型のリゾート開発として、ショッピングモールや

商業施設、水族館、ビーチ、公園などを作り、その近所に高級住宅街や高級マンションを

作って販売している地域もありました(こういうところも地価は倍とかになるらしい)。

まるでフィリピンのようです。そういえば渋滞が酷いとか南国であることとか、

フィリピンと沖縄は共通点が多いような気がする(笑)



これから発展する場所を見極める眼力があれば、まだ短期間で倍以上のキャピタルを得る

チャンスが沖縄には残っているような気がしました。妄想するだけで刺激的です。



あと、軍用地もこの数年異常な伸びを示しています。



軍用地は「倍率」という指標を使うのが一般的で、借地料の何倍の価格で販売するか、

というのを「倍率」で示します。



3年前に沖縄に来た時は、場所によりますが確か倍率50倍とかで取引されていると

聞いていました。それが今は市場に出ているものは70倍とかしています。

借地料年間100万の軍用地の価格は、3年前は5000万で購入できたのに、

今では7000万になっている、ということです。

※返還有無により倍率は軍用地ごとに変わるので、上記は概念的な話と捉えてください



3年前に聞いた時はもっとじりじりと上がっているという話だったのですが、3年で

爆発的に高くなっていました。恐ろしい・・・。3年前に行った時買ってればよかった。

ま、あの頃は現金なかったから買えなかったんですけど。あの時もすごく気になっては

いたんですよね、軍用地。しまったなあ。アパート売ってでも買っておくべきだったか?



実際に資本を投下するかは別として、もっと沖縄については情報を集めた方がいいなと

私は判断しました。北の大地に行くのと同様、南の楽園に行く機会も少し増やしたいと

思います。東京から移住した不動産投資仲間が何人か沖縄にいるので、その辺の方とも

情報交換をしたいと思います。



しっかし、私の友人でも数年前に既に沖縄に目をつけていた投資家さんがいたようで。

もっとアンテナ高く張って、その方々の話を聞いておけばよかったなあと反省。



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posted by ひろ* at 08:10 | Comment(1) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
沖縄投資ですか、、、それだけ地価が上がっていることすら知らなかったので、勉強になりました。
Posted by じゅん at 2019年11月06日 06:51
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