2019年10月18日

仙台物件を検討したけどパスした話。

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仙台の新規物件購入が滞っている中、お手頃な戸建の話があったので検討しました。

ただ、義母はあまりお気に召さなかったようで、パスとなりました。



仙台物件は以前、検討していた築古アパートのお話があったものの、こちらが相続関係で

一旦ストップになってしまいました。先方の整理がついたら再び価格交渉の予定ですが

思っていた以上に相続人が増えてしまったということで、恐らくご本人の取り分が

減ってしまうだろうから、価格は安くならないだろうと予想します。そうなったら

すっぱりと撤退ですね。



と言う感じだったので、結局仙台物件は2012年に購入した仙台1棟目のみで、

それ以降全然増えておりません。東京1棟目の次に古い物件になっております。



義母は「私も儲けたい」「仙台1棟目を売りたい」と一時期言ってました。

いや、今もたまに思い出したように言ってますね。でもこれを売ると仙台の会社なのに

仙台に1棟も物件がないことになるし、そもそも売るには機を逸しているという

ところもあるため、今のところ売らないつもりです。



んでまあ、そんな仙台物件のことは頭の片隅にもない状態で、ふらふらとFBを見てたら

坂東鶏三郎さんが「物件売ります」と投稿しているじゃないですか。しかも利回りが

けっこう高い!利回りが高いということは、当然ながら再建築不可!あーこれたぶん

ブログに書かれていた戸建だなー。草刈り開墾するところとかリアルタイムに読んだよ。



戸建なのでお値段もお手頃。利回りもそこそこ高い。購入するだけの現金もあります。

仙台で物件が増えるのは悪いことじゃないと思ったので、義母にこんな話あるよと

持ち掛けてみました。



義母は坂東鶏三郎さんとも面識があります。彼の本業のお仕事を何回か依頼したことが

ありまして、その中で義母の家に坂東鶏三郎さんが来たこともあります。



仙台法人で物件を取得する時は、必ず義母に相談をします。

法人の代表を務めて貰っているのだから、それをないがしろにするのは良くないです。

義母も最近は数字をある程度読めるようになってきているので、このくらいの利回りなら

いいわねとか、そういうことを理解しています。こちらで投資分析して、その数字と

立地や建物の雰囲気、諸条件を考えて意見を言ってくれます。ちゃんと会話した上で

決めると言うプロセスを経ることで、義母も経営に参画しているんだと思って貰えれば

本人も嬉しいはず。だから独断専行せず、必ず相談します。



また、特に仙台物件の場合は、義母が自主管理を行います。立地的に車でそこに

行きやすいかどうかは重要です。あまり狭い道だと嫌だとか、あの辺は土地勘がないから

微妙とか、そういうところは割とこだわります。数字としてどうしても欲しい物件なら

ごり押しすることもありますが、基本的には義母があまり好まないと言った物件について

それでも何とかと言うことはあまりしていないです。それで事故を起こしたり違反を

とられたりしたら困りますから。



で、今回の再建築不可。義母的にはまず「土地勘がない」「どんな場所かわからない」

から始まりました。グーグルマップやストリートビューを使って、周りの雰囲気を説明。

また、嫁ちゃんは仙台出身で土地勘がありますので、その辺の雰囲気を義母に伝えて

くれました。あまり人気がある場所ではないけど、その地域中では比較的良い方の

場所じゃないか、と。



再建築不可なのも義母的には引っかかっていたようです。いやまあそれはわかるけど、

再建築不可をNGにしていたら何も買えないよねー、と思う私。でも口は出さず、

そこは義母の判断を尊重しようと思っています。



結局、義母の判断は、その立地で再建築不可だと将来性がないよねということで

あまりそそられない、ということでした。ま、それならそれで良いと思います。

私自身は鶏三郎さんから購入するというちょっとしたブログネタが出来て美味しいなと

思ったのですが、その方向にはなりませんでした。久々の仙台物件取得という流れは

なかなか遠いです。他の東北の大家さんみたいに、仙台以外の地域にも目を向けて

取得を目指すべきなのだろうか・・・。



今回のことに限らず、義母にはとても感謝しております。

私、割とサラリーマンのお仕事で忙しかったりするもので、義母がいろいろと

私の代わりに動いてくれるのは大変助かっています。再来週、義母が東京に来るので

私の東京物件を見ていただき、もっと知識をつけて貰おうと思います。

東京12棟目がリノベ中なので、そこでも見ていただこうかな〜。



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posted by ひろ* at 07:58 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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