現在２０位です。人生楽ありゃ苦もあるさ〜♪
応援クリックよろしくお願いします→
東京８棟目に一気に２件入ったお申込、現在審査をしておりますが
両者とも問題なくご入居と言う形になりそうです。よかった。
１年以上かかったものの、満室まで残り２部屋までこぎつけていた東京８棟目。
ワンちゃんの多頭飼いで、入居者様同士仲良くやりましょうというコンセプトで
作ったのですが、その魅力を伝えきれていなかったのか、なかなか苦戦気味でした。
反省点としては、仲介業者さんだけでなく直接ユーザさんを取り込めるような
コンテンツ作りやＰＲの方法があったのではないかと思っています。
Twitterで入居者さんが直接私に問い合わせをしてくる、くらいのインパクトが
ないと。仲介業者さんを介しての募集だけだと、思うように集客できなかった、
というのが一番の反省点。ここをどう運営するかが、今後のこの物件の稼働率の
鍵になると思います。
そうは言いながらも、残り２部屋まで来たのでだいぶ落ち着いたなあとは思って
いたのです。そしてそこに、同じようなタイミングでそれぞれのお部屋にお申込を
いただくことができた、という話は以前のブログ（その１／その２）で書きました。
昨年も９月か１０月あたりに立て続けに２件お申込をいただいたことがありました。
何かこう、まとめて申し込まれる傾向にあるのだろうか・・・。
最初のお申込については、属性も申し分なし、管理会社さんに面談をいただきましたが
特に問題となる点はなさそう、ということでした。今まで同棲していた彼女と別れる際に
ワンちゃんを引き取るということで、ペット可物件を探していたということです。
コミュニティがあることやＬＩＮＥグループに加入していただくことも承知して
いただいたそうです。ワンちゃんは去勢済みで、特に躾等はしていないものの、
これまでも二人ともいない時がおおく、その間にもお留守番はちゃんとできたいた、
というお話でした。
躾の面は若干気になりますが、属性等申し分ありませんので、是非ご入居いただきたい、
ということで審査ＯＫとしました。
もう片方のお申込ですが・・・
「急いで入居したい」という話と、収入に対する家賃の比率が高すぎることが
気になっていました。札幌の低家賃物件で「急いで入居したい」と言われると
だいたいワケアリでその後ろくなことにならない傾向が強く、一気に警戒モードが
高まるのですが、ここは東京でそんなに家賃も安くありません。そこまで警戒する
必要はないよねと思いつつ、札幌のトラウマがあるので何とも。
東京８棟目は、審査時に管理会社さんとの面談を必須としています。
コミュニティを壊してしまうタイプの方ではないか、ワンちゃんを飼うにあたって
真剣に向き合っているか、などのチェックを僭越ながらさせていただいております。
今回の急いでいる方は、面談した２日後には入居したい、という超スピード展開を
希望されているということでした。うーん、それだと本当に審査落ちだった場合に
お互いにどうするの？というところが引っかかってしまいます。
そこで、管理会社さんに電話で事前面談をしていただくようお願いをしました。
全く話さずに当日を迎えるのは双方にとってリスキーであると考えます。
それなら、先に電話で話をして感触をつかんでおいた方がいいだろう、と。
管理会社さんもその意図を把握し、先方の仲介業者さんと交渉をしてくれました。
結果として、電話で事前面談を行うことができたと管理会社さんよりご報告が
ありました。
まず、急いでいる理由は、まとまった休みが取れるのが今回このタイミングで
入居したいと言っている時期しかないからだそうです。職業がアパレル系という
ことでして、お休みをまとめて取るのが難しいとのこと。そして家探し自体は
何ヶ月か前からしているものの、ペットのワンちゃんが中型犬（１５ｋｇあるそうです）
なので、そもそも入居ＯＫとしてくれる物件が見つからない、ということで難航していた
というお話でした。なるほど、話としては納得がいきます。
くしくももう一人の方と同じく、この方もご実家にて飼っていたワンちゃんを引き取る、
という理由でのお引越だそうです。ご実家でご両親が高齢になったとか、マンションに
引っ越したとか、そういう理由でワンちゃんが飼えなくなってしまったのでしょう。
ワンちゃんを飼うことに対する知識はちょっと乏しい印象でしたが、ご実家の子を
引き取るというところであれば、無責任な飼い方はきっとしないことでしょう。
うちみたいにやや家賃が高い物件でも、他に住むところがないからワンちゃんのために
頑張って支払うという腹もくくっているものと思われます。もしどうしても家賃が
苦しいようなら、物件共用部のお掃除をやっていただくことを条件に、少し家賃を
下げるとかしてもいいかなと思います。
というわけで、この方も審査ＯＫとしました。審査ガバガバのゆるゆるです（笑）
東京８棟目、これで無事に満室確定となりました！
普通の物件ならここで「ああよかった〜」で終わりますが、この物件に関しては
コミュニティの魅力を発信して、未来のお客様を集客する必要があると考えます。
試行錯誤しながら、まだまだ努力を続ける所存です。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
