現在２０位です。今日もバタバタです。
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例によって決済が終わるまで黙っていましたが、東京９棟目の売却が昨日完了しました。
財務体質改善のための一手です。自営業へのジョブチェンジの準備を進めます。
売却の意思を固めたのが３ヶ月半くらい前のこと。そこから思ったより早く話が進み
昨日めでたく決済となりました。ここで得たお金を使って、短期の借入を返済して
返済比率をガチっと下げる方向です。
正直、この物件を売る理由は全然ありませんでした。ＣＦはバシッと稼いでくれるし
土地は角地で長方形の整形地ですし、借入に対する返済比率もこの物件だけ見れば
そこまで高くありませんでした。東京の物件の中では比較的ロットが大きい部類に
入りますし、どちらかというとドル箱の物件でした。
でも、儲かってない物件を売るより、儲かってる物件を売った方が売りやすいです。
ロットが大きいドル箱物件を売った方が、売却益の絶対額は大きいことになります。
額が大きい方が返済できる短期借入を多くすることができます。しかも法人での所有で
あるため、分離課税ではないです。個人だと課税業者になってしまうので、課税から
逃れることができません。もうちょっと保有してから売却すべきと思っています。
そんな諸々の条件から、東京９棟目に白羽の矢を立てました。
売却に出した時の利回りは９．３％。木造の耐用年数超過ですから、今は融資がかなり
厳しい状況ですので、ある程度価格は落とさないと売れないことでしょう。
この利回りで出して２ヶ月が経過。その間にいただいた買付や相談はいずれも
１０％を越える金額。そこまでディスカウントして売却するつもりはありません。
基本、そういった指値はお断りしました。
その中で、交渉を聞いてくれそうな買主さんがいたので、仲介業者さんを介して
せめて９．５％程度になるようにお願いしたいということを申し伝えました。
ややあって、交渉成立。９．５％くらいの利回りでハンマープライス。
銀行融資は大丈夫かなと心配しましたが、かなり属性が良い方のようで、都銀さんで
半分融資して貰い、残り半分は現金と言うことでした。なかなかのお金持ちさんです。
これだったらきっと、融資は心配ないでしょう。
そこからしばらく経過し、融資特約の期限が来ました。
確認すると、融資が仮に出なくても進められるよう、現金をかき集めているという
ことでした。それだったら契約が流れることはないでしょう。安心しました。
本当は決済に参加したかったのですが、サラリーマンのお仕事で打ち合わせが
入ってしまい、どうしても参加できず。やむを得ず、今回の決済は欠席としました。
そうなると、本人確認だのなんだのを事前に行う必要がありますし、送金伝票も
事前に書いておかなくてはなりません。
仕事の合間を縫って、司法書士さんと会ったり金融機関さんと会ったり、仲介業者さんに
ハンコを渡したり。あと、金融機関さんには売却の趣旨を説明して、本当にこれは
イレギュラーなことで、普通ならこんな短期で売却はしないということを主張しました。
これを言っておかないと、次の融資が面倒なことになります。
そんなことをあれこれやっていたせいで、だいぶ時間を取られました。会社勤めしながら
これをこなすの、結構きつかったです。出張が多かったら対応しきれなかっただろうな。
電気代の解約も忘れずに実施（トラウマの内容はこちらとこちらを参照）。
そして昨日、無事に決済終了。１年の保有で大きく売却益を得ることができました。
これは本当に無駄遣いしないですよ！太陽光の土地代、短期借入の返済、あたりに
活用したいと思います。
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