2019年08月17日

予定が空いても無理やり埋め、時間を無駄にしない。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在17位です。今日はフェス開催みたいで良かったけど、お目当ては昨日だったorz

応援クリックよろしくお願いします→



本当は夏フェスを楽しんでいるはずだった昨日ですが、台風接近に伴う悪天候から

安全第一で中止となりました。前日夜にその事実を把握し、愕然とした次第です。



そんな状態なので、当然ですが昨日はノープラン。朝起きてしばらくはショックが

抜けきらず、抜け殻になりながらニンテンドースイッチのファイアーエムブレムの新作を

ひたすら堪能するという現実逃避モードになっていました。札幌に来てそれやって

どうする、って感じですが、結構ショック大きかったんですよ。



でも、徐々にその気持ちも切り替わってきました。いつまでもグダグダ言ってても

仕方がないから、やれることをやって無駄な時間を過ごさないようにしよう、と。



そこからアポを取り始めます。同じくロックフェスに参加予定だったスタッフの方が

札幌5棟目の管理会社さんにいらっしゃったので、きっと同じ状況で暇だろうと踏んで

ロックフェス残念ランチ会しませんかとお声がけ。それからせっかく平日の時間が

空いたので、札幌5棟目の取引行さんにもアポ取り。前回の出張時に担当の方とは

お会いできず、上席の方としか挨拶できなかったためです。あとは札幌10棟目の戸建の

現状確認のためにカーシェアを予約。夜はその結果を見て札幌10棟目の管理会社さんと

打ち合わせ兼懇親会、という形で予定を組み上げました。ノープランからここまでやれた

自分を偉いと思います(自画自賛)。



我ながら、お休みのスタッフの方とランチしましょうは普通に考えて断られるよねと

思っていたのですが、あっさりOKして貰えたので嬉しかったです。しかも図々しく

勤務中かもしれない別のスタッフの方の中にも音楽好きがいるのを知っていたので

その方も来れますかねえと相談したら、声をかけてくれました。札幌5棟目の

管理会社さんはスタッフの方同士が仲良しで仕事熱心なのは知ってますが、お休みの

最中にこんな仕事っぽいことをさせてしまって申し訳ないと思い、そう伝えたら

スタッフ同士仲良しなので大丈夫ですよというお返事。いい会社ですね。



そしてそのランチですが、話し上手で面白い社長もついてきました。音楽のことは

特にわからないだろうと思いきや、ググってフェスやアーティストのことをささっと

調べてきていて、話を程よく合わせて、かつアーティストのネタを絡めた軽妙な

ジョークをぶち込んできたり。さすが元トップ営業マン。こりゃ売れるわけです。



翌日のフェス2日目は開催することになったので、現地でビール飲みましょうと

スタッフの方と約束して、ランチ終了。社長にはランチを奢って貰ってしまうわ、

足元が悪いと予想される会場で履くゴアテックスの靴の買い出しにも付き合って

いただくわ、挙句次のアポの金融機関さんまで送っていただくわと完全にお世話に

なりっぱなしになってしまいました。



こういう些細なことでも、オーナーとコミュニケーションを取ろうということで

動いてくださる管理会社さん。遠隔地で物件をお任せしている身としては、とても

ありがたいです。今後ともよろしくお願い致します。



続いて札幌5棟目の取引行さんで担当の方と顔合わせ。真面目だけど、真面目一辺倒と

いうわけではなく、機転が利きそうだという印象でした。仕事はできるだろうと

思われます。この金融機関さん、今まで担当の方がハズレだった印象があまりなく、

その点はいつも好感を持っています。



仙台法人の今の状態(事業主もしくは事業継承予定の役員が札幌にいない)ですと、

やはり新規の融資は難しいと言うところは変わっていませんでしたが、仙台法人及び

私自身に関して事前に資料に目を通していただけたようで、ただ保有しているだけの

オーナーではなく、自分で考えて動き、事業の多角化(太陽光などですね)などの

経営努力もしている、しかも取引行にまめに顔を出すという点から高い評価をして

くださっているように感じました。



今の札幌の市況に関しての情報交換がメインとなりましたが、やはり自己資金は

かなり厚く入れないと難しいようです。エビデンスの偽装は勿論もってのほか。

他行さんが締めているから、新規の業者さんの持ち込みが多いものの、評価が出ずに

自己資金を入れて貰えない状態だと取り扱いが厳しいという話をされておりました。

どちらかというと築古の高利回り物件(14%以上が目安)の方が合致するだろうという

感覚は今も変わっていなかったです。



私の方も将来的なビジョンや今後の札幌とのかかわり方など、考えていることは

どんどん伝えたつもりです。状況が整えば是非融資取引を再開していただきたい、

ということで話をしました。



金融機関さんとの打ち合わせ後、借りた車に乗って札幌10棟目の現場確認。

8月末で工事完了という話を聞いていましたが、どうひいき目に見ても終わる気が

しない状態でした。床のレベルはまだ調整されていないし、CFは貼りかけの状態。

クロスの糊付け機がまだ置いてあり、お風呂は在来のものを取り払った状態で

終わっています。これ、けっこう厳しい状況に見えるけどなあ。



そこから札幌8棟目の滞納漏水部屋の状況も確認してきましたが、以前見た状態から

特に進展なし。ちょうど社長から修繕の見積が送られてきたのですが、思いのほか

高かったのでちょっと有識者に相談しようと思います。



一通り終わった後、札幌10棟目の管理会社さんの担当の方と打ち合わせを兼ねた

懇親会。工期に対しての進捗の遅れは気にしていたようで、後日強めにはっぱをかけに

行くということでした。その他、施工で現地で気になった点の連携と、逆に先方からも

細部で気になるところなどの報告をいただき、それらに対しての方針決定をしました。

そこからはパーッと飲んで、結局3次会まで行ってしまいましたとさ。



今日はロックフェスが無事開催されるとのことなので、不動産活動はお休みです。

明日は極東船長プレゼンツ・健美家協賛のルイさんと長岡ウェイさんのセミナーを

聴講する予定ですが、ロックフェスは朝方までやっているため、場合によっては

セミナー遅刻しそうです・・・。筋肉痛と寝不足でダウンするかもですが、懇親会は

何としても参加しようと思っていますので、お会いする方はよろしくお願い致します。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:49 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: