2019年08月16日

気付きのあった物件見学と懇親会。

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昨日は昼間赤井さんの札幌の秘密基地を見学させていただき、いろいろと情報交換。

午後は通帳の記帳や札幌での雑用を行い、夜は売買営業マンやオーナーさん仲間と

情報交換を兼ねた飲み会をしてきました。



まず朝一番で地元大家さんと合流し、赤井さんの物件へゴー。太っ腹な赤井さんは

リフォームした箇所、こだわりポイント、物件の取得金額やリノベにかけた費用、

今後のこの物件の展開、札幌での展開など包み隠さず説明してくださいました。

情報は出した分だけ戻ってくる、ということを理解されている成功者の行動です。

気づきがいっぱいありました。ありがとうございました。



リフォームされた部屋は、元々は完全に玉砕していたようですが、ご本人も想定以上と

納得・満足される素敵なお部屋に変わっていました。元の間取りはよく見れば想像は

できるのですが(廻縁があるから和室だったんだろうな、など)、新築の広い

ワンルームで新婚のDINKSの実需の方が見たら、元の間取りは絶対に想像は

できないだろうと思います。ある程度裏を知っているから想像がつくわけです。



随所にアイディアが盛り込まれており、なるほどとうならされました。

しかし、そのアイディアも実は別の売り物件を見た時の業者さんのリノベの手口を見て

学び、それを活かしたということです。TTPM(徹底的にパクって真似る)です。

この向上心の強さが赤井さんの強さなのだろうなあ、と思いました。



私もただ情報をいただくだけでは申し訳ないので、たいした物件ではありませんが

札幌5棟目の外観と空室を見ていただきました。低家賃の物件だと運営にどこまで

お金をかけていいか難しいよねという話と、黒い建具ならちょっとした傷はマジックで

塗ってしまえばわからなくなるよ、というご助言をいただきました。感謝です。



話が尽きず、ランチが終わって赤井さんを秘密基地までお見送りしたら、もう14時を

越えていました。本当は札幌10棟目とか見て回ろうと思っていたのですが、

それは中止にして札幌の金融機関さんの通帳の記入や買い物などの雑務対応に変更。

(結果として延期にしたものを今日やることになりそうです・・・泣)



夜はデキる売買営業マンと、その営業マンの方と私の共通の知人のオーナーさん2名との

合計4名で急遽懇親会。前日の管理会社の社長さんとの懇親会が昨日か今日のどちらに

なるかが決まらず、昨日に決まった後急遽連絡を取ったのですが、まさか4人も集まって

いただけるとは。ありがたいです、本当に。感謝します。



昨今の金融情勢や物件の販売状況など、ナマの声をいろいろと伺うことができました。

やっぱり当面札幌は休止状態になるしかないよなあ。仙台法人のメインバンクさんが

やる気を出して「札幌でも融資します!」と言ってくれれば話は別なのですが。



3次会までこってりと話をして終了。どうもありがとうございました。



今日は昨日できなかった現地確認とか、別の管理会社さんとのランチとかの予定を

急遽組み込みました。マグロなので予定がなくなったからといってぼーっとはして

いられない残念な男です。今日もこれから準備して色々始めたいと思います。



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posted by ひろ* at 11:19 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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