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売却済みの東京４棟目の電気代騒ぎ、話が進展したのですが、とても気持ち悪い
要求を受けたので、思わず突っぱねてしまいました。
東京４棟目、売却した相手がけっこう細かくて変な人でして（過去ブログ参照）、
先日も売却時に共用部電気代があるなんて聞いてないという話からむこう２０年分の
電気代を払えなどというわけのわからない要求が来ておりました。こちら側の
仲介業者さんが都庁に聞いても宅建協会さんに聞いても「え・・・」という感じで
やや失笑されるレベルの要求だったようです。私も思わず失笑してしまいました。
（いいブログネタが出来ました、って思った自分もいますが・・・）
電気代の要求に対しては、その後仲介業者さんが調査した結果、ただの共用部電気代で
ブースターはなかったことが判明。小さなアパートだったので、そもそも共用灯が
なかったという記憶でしたが、実際はあったようです。把握できておらずお恥ずかしい。
ということで、電気代の支払を止めるとどうなるんだとか騒いでる買主さんには、
入居者様が部屋が暗くて困っても良いなら止めればいいと思います、電気代は
本来払う必要はないけど２年分ならお支払いします、ということでお伝えしました。
これに対して、先日買主さんからお返事があったので連絡が欲しいと仲介業者さんが
連絡をくれたので、空き時間を見付けてお電話しました。
仲介業者さん、電話に出るなりやや変な笑い方をしています。また何か想定外の
要求が来たんだろうなあと思ったのですが、案の定でした。
曰く、今回の経緯をつらつらと記した書面を作ってきて、これに署名押印をしろと
言っているのだそうです・・・。
書いてあること自体は決して間違っていないようなのですが、そこに署名と押印を
させるというのが、もう感覚的に気持ち悪いと思いました。
署名押印って、私なりの解釈だと、その記載内容が双方で先々にわたって引き継がれる
類のものに対して行うことだと思うのです。例えば境界の覚書とかはそうですね。
あとは不動産の売買契約のように、それによる見えないリスクはこうだとか、
その後こんなことが起こったらこうしましょうとか、そういう取り決めが必要なもの。
これは署名押印するのは理解できます。
翻って、今回の事案。
電気代の説明を忘れてました、説明義務が足りなかった分について、本来なら金銭を
支払う必要はないけど、道義的な部分を鑑みて電気代２年分だけはお支払いします。
ただそれだけで、今後何かが起こった時の取り決めとか、未来永劫引き継ぐべきことは
何もありません。
これに対して署名押印が必要と言うことになると、極端に言えばスーパーのレジで
みかんを買う時も署名押印しなくてはならない？
はんこを押すというのは、経営者にとって非常に大事な行為です。
それを何の効果があるかわからないものにホイホイとは押せません。
仲介業者さんに迷惑をかけてまでその気持ちを押し通すわけにはいかないと思ったので
押さないって言ったら困ります？と聞いたところ、いい加減突っぱねてもいい頃合いと
思っているし、今回の件はさすがにたいがいにしろという気持ちの方が上回るので
突っぱねる形で回答しますよ、ということでした。すみません、お手数をおかけします。
またこれに対してなんだかんだ言ってくるんだろうなあ・・・
購入より売却の方が難しい、と言われるのがなんとなくわかった東京４棟目でした。
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同じような件で、新オーナーが入居者の退去時に執拗なくらい原状回復費用を請求していて入居者さんがかわいそうだったことがあります。
入居者さんの今後まで心配になりますね。