現在１６位です。７月中はギッチギチだなあ、仕事。
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東京１１棟目の無担保融資、相談していた金融機関さんからＮＧの連絡が届きました。
保証協会さんの保証付きで打診していましたが、保証協会さんに蹴られたとか。
先日、会社を半日お休みして金融機関さんをいっぱい回りましたが、その中で
比較的積極ていな姿勢を見せる取引行さんに、東京１１棟目（既存不適格）の
リフォーム融資を打診しておりました。
東京１１棟目は場所は私の保有する物件の中でもトップ集団に位置するくらいに
良い場所にあります。２３区内のターミナル駅が最寄で、大きな商店街を抜けた
すぐの場所にあります。駅徒歩５分。地元の投資家さんもここなら間違いないと
太鼓判を押してくださる立地です。
一昔前の金融緩和時代なら、この物件でも某ノンバンクさんで融資が付いたと思いますが
残念ながら今はこのノンバンクさんも物件を選り好みする時代です。ロットが小さいと
いう理由で断られてしまいました。
そして修繕も金融緩和時代なら問題なく出ていたと思いますが、今回は残念ながら
大半の金融機関さんで「既存不適格物件に対しては、修繕であっても融資不可」という
お話が出てしまっております。ジャブジャブ時代の終焉を強く感じる次第です。
逆に言えば、ジャブジャブ時代にそこそこの利回りの物件をいっぱい仕込めたことは
決して悪いことではなかったのだとも思います。まあ借りすぎたとは思いますが
それはそれでいいや（楽観的）
私の現在の状態ですが、借入が過剰、返済比率が高い、無担保短期借入が山ほどある、
直近の個人の決算書は赤字、というなかなか激しい状態になっております。この状態で
新規の借入はまあ無理だろうなと思ったのですが、昨年中から仕込んでいた案件とか
まだいけると思っていた時期に買付を入れた案件とかが残っていたため、結局今年に
入ってからも東京法人で東京１１棟目と東京１２棟目を購入しております。これらは
やっぱり融資がつかず、売却益を使っての現金購入です。現金で買ってしまいましたが、
両方を修繕するお金がありません（苦笑）
そんな背景なので実際のところ融資は厳しいんじゃないかなと思ってはおりましたが、
現金で購入した物件が財務改善に寄与しているという見方をしてくれるなら・・・と考え
融資相談をしてみた次第です。
東京１２棟目（再建築可能・適格）に関しては、プロパー融資で取引行Ａさんから
融資の内諾を得ることが出来ました。
東京１１棟目については、取引行Ｂさんにて「信販会社の保証」「保証協会の保証」の
２本立てで持ち込んでおりました。信販会社さんだと５年、保証協会さんだと１０年。
正直、信販会社さんは微妙なので別にいいやと思っていましたが、先方も融資をしたいと
思っているようで一生懸命勧めてくださるので、とりあえず審査だけはしてみることに。
まず、信販会社さんの保証の話が先に回答が出ました。即否決（笑）
まあこれは予想通りです。だって個人信用情報強烈に汚いし。
本命の保証協会さんですが、既存不適格物件でも保証の対象となるということでしたので
審査を継続していただきました。でもだいぶ使っちゃってるからなあ、保証の枠。
あまり良い返事が得られないような予感はしていました。
そして先日、金融機関さんから保証協会の事前相談の回答が届いたと連絡がありました。
「出せても１００万、と言われてしまいました」とのこと。１００万だけかー！（笑）
でも１００万なら検討すること自体は可能って言ったこと自体がびっくりです。
この人ペース早いからダメ、って私なら言いたくなりますもん。
というわけで、東京１１棟目はニコニコ現金払いということになりました。
ニコニコ払っておこうと思います。
皆さん、融資は大変厳しいので、不動産なんか買っちゃダメですよ〜！
（そうすれば価格下がるよねきっと・・・何か物件売って現金作って・・・ぼそぼそ）
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