現在２２位です。週末はゆっくり・・・というわけにもいかないのよね。
応援クリックよろしくお願いします→
札幌６棟目にお申込をいただいておりましたが、ようやくその詳細が届きました。
うーん、やっぱり微妙な属性なので、保証会社さんつけないとかなあ。
１週間前くらいに、札幌６棟目にようやくお申込をいただけたという連絡がありました。
リフォームが終わってから約半年。ちょっと時間がかかりすぎました。でもその間に
けっこう強烈なお申込が２〜３件あって、それがどれも成立しないという不運も
ありましたので、多少仕方ない部分もあるのかもしれません。
札幌６棟目、立地はまぁそこそこ悪くないのです。たぶん今持っている物件の中では
比較的良い部類に入ることでしょう。
札幌５棟目と札幌６棟目＞札幌７棟目と札幌８棟目＞＞札幌９棟目＞＞札幌１０棟目
だんだん立地悪くなってんじゃねえか、とセルフツッコミしたくなりました・・・
思えば、札幌１棟目とか札幌４棟目とか、立地良かったよね・・・
ま、まぁ「多少立地が悪くてもそこそこ埋められるスキルを身に着けた」という
ことにしておこう。うん。
で、立地はそこそこ良い札幌６棟目。２ＬＤＫが４部屋のアパートです。
ファミリー間取りというのも良いところなのですが、残念なのは駐車場がないこと。
駐車場があればもっと余裕で決まるのだと思いますが、ないものは仕方がありません。
今のところ、生活保護の母子家庭をターゲットに展開していますが、実際にご入居を
されているのは、高齢のご夫婦＋知的障害を抱える息子さんの３人住まいのご家庭、
高齢者の一人暮らし（購入前から住んでいるのでやむなし）、高齢のご夫婦という感じで
どこにも母子家庭感はありません＾＾；
残り１部屋は元々この物件を保有していたオーナーさんが引き続き借りていたのですが
売却の仲介業者さん兼管理会社さんと関係が悪化してしまい、滞納騒ぎを起こした上で
裁判に突入、和解して滞納分を全額支払った上で退去という後味の悪い結末に。
そのお部屋をフルリフォームして賃貸の募集をしていた次第です。
前置きが長くなりましたが、今回お申込をいただいた方は、高齢のお父様と二人暮らしの
息子さんで、生活保護を受給されています。生活保護とはいえ、パートみたいな感じで
仕事もするとのこと。あれ、生活保護って仕事してると減額になるとかあった気が
するけど、その辺は行政の方とちゃんと話はできてるのだろうか。まあ大家としては
ちゃんと家賃が入ればいいとは思うので、そこは一旦忘れます。
連帯保証人さんはいとことのことで、連帯保証人として弱い印象はぬぐえません。
それだったら保証会社さんに加入してほしいなあ。
管理会社さんからは、２名家庭の生活保護なので、２０００円の家賃交渉が入りました。
特にフリーレント等の相談は来ていない模様です。
管理会社さんと相談しましたが
・保証会社をつける
・家賃はＭＡＸ１０００円ダウン、できればダウンなし
・フリーレント１ヶ月付与
という形で決着してはどうか、ということで合意。一時金も大事なのですが、
このタイプの方はたぶんそれなりに長く住んでくれると思うので、初期費用を落として
家賃をキープした方が、トータルで見てメリットがあるだろうと考えます。
というわけで、本日管理会社さんがこの条件で良いかを相談してきてくれるはず。
埋まればめでたく満室返り咲きです。頼むよー！埋まってね！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
