2019年06月09日

物件調査して内装決めて管理会社さん&清掃業者さんと懇親会。

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昨日は東京で物件調査やらカラーリングの選択やらして、その後札幌に移動して

清掃を引き受けてくださっている担当の方を交えた懇親会を開催しました。



朝起きてブログ書いて接骨院に行って荷造りしてから、スーツケースを引っ張りつつ

家の近所の再建築不可を見てきました。



お手頃価格で増築含めるとちょっと面積も広め、スペック上はありかなと思いましたが

今は買うのはちょっとなあという時期。じゃあなぜ見に行ったかと言うと、仙台法人の

代表の義母が「最近物件買ってないわねとややプレッシャーをかけてくるから(笑)

仙台法人ならまだお金は多少あるので、買うだけ買ってしまうと言う手はあるかなと思い

ちょっと行ってみた次第です。あと地場の業者さんが元付だったので、家からも近いし

先々を考えてご挨拶がてら、というところもありました。



ちょうどこの日は、東京11棟目の内装の色選びをする日でもありましたので、

どうせならと思っていつもの一級建築士の先生にもお願いして、現地調査に同行いただき

終わった後打ち合わせしましょう、という流れでお願いをしました。



現場に元付業者さんと施工業者さんと私の3名で集合し、現地調査開始。

どうやら増築は3階にされているようです。あー、そうきたかあ。



東京8棟目と同じように、戸建をアパートに変えるのが面白そうと思ったのですが、

この間取りだとうまくはまりません。変に広い部屋と変に狭い部屋に分かれて、

使いにくいお部屋が生まれそうです。



あと、再建築不可で回りに密集しているので、足場をかけられないから大規模修繕が

ままならないというのもマイナス。手前が更地になっていましたが、アパートが建つと

いうことだったので、きっとそこから再建築可能にするルートもなさそうです。



あと、立地もちょっと近隣の中では弱めの駅なので、その点もマイナス。



うん、今回はパス。決定。無理して買う時期じゃないです。それにこれからもこの手の

案件はきっと出てくると思いますので。ここで無理する必要はありません。現金だって

有言なのですから。



そんな判断をした後、施工業者さんとランチしながら東京11棟目の色を決めました。

テーマを「高級感」とし、ユニットバスは黒系の大理石調、キッチンパネルは

ダークブラウンの木目調、床材や建具の色はキッチンパネルに合わせたダーク調、

建物の外壁はつや消しブラックで、ドアもそれにあわせて黒系。ドアの縁だけ違う色に

することで、挿し色によるパリッとした効果を与える方向でやりましょう、と決定。



ここまで5分で決まりました(笑)

カラーリングは迷ってもしょうがないので、どんな感じに仕上げたいかざっくりとした

指示をだして、それなりに対応してくださるところが楽で良いです。いちいち色番号を

聞かれて指示しないといけないのは、私としてはちょっとめんどくさいのです。



あとは一級建築士の先生とその娘さんと3人で歓談して終了。

近所の駅まで送っていただきました。ありがとうございました。



そしてそこから私は飛行機で札幌に移動。夕方到着で、一度宿泊するところに荷物を

置いてから、管理会社さんと清掃業者さんが待つ居酒屋へ。



清掃の担当の方が半年前くらいに交代されたのですが、その後任の方にまだ一度も

お会いしておりませんでした。一度チャンスがあってアポを取ったんですけど、

前日の夜に夜更かしして飲みすぎて、起きられずにキャンセルしてしまうという

恥ずかしいこともやらかしてしまいまして・・・。どこかで会いたいと思ってました。



札幌5棟目、6棟目、7棟目、8棟目を清掃委託しており、そのうち札幌7棟目の

管理会社さんが個別に清掃業者さんと連携を取って物件の美観維持をしてくれて

いたそうなのです。そんなこともあり、じゃあ皆で飲みましょうという話をしました。



清掃の担当の方は賃貸仲介出身と言うことでしたが、その割にはおとなしい方で

真面目そうな印象。前任の方もきっちりした真面目なキャラでしたが、それよりは

もうちょっと砕けた感じもありました。



一次会、二次会、三次会・・・と結構長い時間を共有したので、お互いの人となりは

理解できたのではないかと思います。やっぱり、顔と顔を突き合わせて話をしないと

「誰だかわからない人」扱いで、いざと言う時に仕事がそれなりの仕事になってしまうと

思うのです。一度会って会話しておくことで、そういう誰だかわからないみたいな話が

なくなり、お互いのことを考えながら対応ができるようになるのかな、と。



今回は時間を取っていただき、ありがとうございました。

また是非こうして時間を取っていただければと思います。



そんな感じで、長距離移動を含めてこってりした一日でした。

今日は佐藤元春さんのセミナーに参加してきますので、そろそろ準備します!



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posted by ひろ* at 11:21 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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