2019年05月29日

仮眠室としてお申込あり!審査が通れば空室は残り2部屋。

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昨日に引き続き吉報系の話題です。困難を極めると思っていた東京9棟目の住居系の

最後の空室にお申込をいただくことが出来ました。正直びっくりです。



札幌9棟目はかなりこってりした築古木造アパートです。この物件は土地が幹線道路に

面した整形地ということが魅力で、かつ上物も難ありながら高利回りということで

まあ何とか埋めれば回るだろうという感じで購入を決断しました。駅から遠いので

本当に埋まるかはわからない状態であり、あまり他人にはおすすめしません(笑)



お風呂は在来工法でユニットバスですらありません。部屋は勿論和室で、設備更新も

たいして行われておりません。階段は急だし、外階段で冬は雪が積もるし、一部の部屋は

忌み嫌われている「お風呂とトイレが一緒」の仕様です。しかも在来工法のお風呂に

無理やりトイレを付けており、洗面台もないから「3点」でもないし「ユニット」でも

ないという・・・。バストイレ一緒としか呼べません(笑)



そんな仕様なので、空室率もそれなりに高く、私が購入した時点で12部屋中7部屋しか

稼働していない状態でした。まあそりゃそうだろうなあ、という感じ。稼働している

お部屋の方はいずれも長期契約で、まあ何かよほどのことがない限りは引っ越さないと

思われることが救いです。



更に、入居者さんの中に部屋を魔改造している人がいます。どういう経緯でそうなったか

今となってはわかりませんが、テナントと居室2部屋を借りてくださっている方がいて、

居室をぶち抜いて借りていると言う噂です。この人が退去になったら、たぶん物件を

取り壊して土地にする方向になると思います。だって物件の家賃の3割から4割くらいは

この人が払ってくれていますもん。もう一度テナント探すのしんどいです。



相変わらず濃いの買ってるね、と言われれば返す言葉がありません(笑)



とりあえず、5部屋のうち1部屋はテナント、残り4部屋は通常の居室ですので、

テナント部分の客付能力を高めるため、くっつけることができそうな居室とテナントを

セットで募集することにして、残り3部屋はバラバラに募集する方針としました。

比較的条件が良い部屋(それでもたいした部屋ではないです)は、なんとか申込が入り

現在稼働中。残りはテナント+居室のセットと、普通の居室になっておりました。



今回、お申込が入ったのはその残りの居室。バストイレ一緒、洗面台なし、和室の

ワンルームで面積も狭いというかなりアレな条件のお部屋です。埋まれば何でも

いいと思ったので、激安家賃で出していました。正直、それでも借りる人いないんじゃ

ないかと思っていたくらいです。



お申込をしてくださったのは、北海道内にお住いのトラックの運転手さんでした。

長距離トラックのドライバーさんで、札幌に配送業務でちょくちょく来るとのこと。

その時の仮眠部屋として使いたいという用途だそうです。その用途であれば、部屋も

そんなに汚れることはないだろうし、狭くても問題はないのでしょうね。トラックの

運転手さんなら、車もあるから駅からの距離も気にならないでしょう。



まだ保証人さんとかそういう細かい情報すら書かれていない状態なので、実際のところ

どうなるかはわからないということでしたが、できればこの人で決めてしまいたいです。

申し込んでくれる人のイメージがわかないんですもん(笑)



この申込がうまく成立すれば、札幌9棟目も残り2部屋になります。セットで募集を

していますが、バラバラで募集することもそろそろ考えてもいいのかもしれません。

あと、この居室部分はしれっと札幌7棟目の大規模修繕をしてくださる職人さんに

一時的に貸すことになるだろうと思っています。そういうところでこまごまと稼働率を

上げていきたいと思います。



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posted by ひろ* at 06:16 | Comment(0) | 札幌9棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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