現在１７位です。今週もサラリーマンのお仕事は出張ばっかり。
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東京８棟目にお申込をいただくことが出来ました！キャンセルがないことを祈ります。
多頭飼いを推奨するペット共生型コミュニティ住宅。割と尖ったコンセプトですので、
なかなか埋まらないというのが正直なところです。多頭飼い可能な物件自体がそうそう
見つからないという現実があるので、それだけでも結構な付加価値だろうと思って
いたのですが、それだけだとうまく繋がらないようです。
家賃を下げればあっさりと満室になるだろうと思っているものの、まだそれをやるのは
勿体ないと考えています。せっかく作ったコンセプトで尖らせた物件が、家賃だけで
コンセプトに反する方が入居してくるのではないか、という懸念もありますし、
どう宣伝したらコンセプトに合致する人が集まってくれるのか、本当にすべての
宣伝の手段をやりつくしたのか、などに対して自分なりに「やったけどうまく
いかないから仕方ない」と自分自身を納得させるところまで取り組んだのか、
といったところを考慮すると、まだもう少し頑張れることはあるなと思うのです。
例えば、ペットに強い仲介業者さんを回る、などの方法が考えられます。
まだこの物件に関しては営業をさほど強く私自身が出ていって行う方法は採用して
おりません。札幌の経験で、オーナーの顔が見えるか見えないかというところは
意外と大きな差になることは知っています。ちゃんと営業をかけることで、仲介の
皆様がお勧めしやすくなる条件を作りこむこともできると思います。私自身が
平日に休みがとりづらく、土日で営業しても効果が薄いよなというところが気になる
まだ実行できていないのですが、ゴチャゴチャ言っても仕方ないので、今週末の土曜は
何店舗かそれを実行してこようと思っています。
あとはFacebookページを作って、そこで広告を打って集客するなど、エンドユーザさんを
直接取り込む方法も検討していいだろうと考えています。ホームページとの違いを
明確にして、どう使うべきかといったところは全然まだ考えられていないので、
後回しになってしまっておりますが・・・。こちらも深く考えずに試しに広告を一度
打ってみようかな？と思ってみたり。
うだうだしていても仕方がないので、行動を起こそう、と思っていたここ最近の私。
その気持ちが通じたのか（？）、入居の申込が入ってきてくれました。
平日、仕事中に管理会社さんからの着信がありまして、また例によって後から折り返しを
させていただきました。管理会社さん曰く「お申込が入った」「明日面談をしてくる」
とのこと。
この物件、管理会社さんに契約前の面談をお願いしております。コミュニティを乱す
ちょっとアレな人が入ってくるのを防ぎたい気持ちや、ペット飼育をどの程度真剣に
考えているか（例えば去勢に対する自分なりの考え方を持っているか、など）を
把握するために行っています。
また、コミュニティに参加いただくことも前提として考えていただく必要があるため、
その説明をこちらからする場として面談を活用している部分もあります。コンセプト型の
物件であることを双方理解した上で契約しないと、思いと違ったなどで不幸になるかも
しれませんので。
面談が終わるまではぬか喜びできないですし、手付金を払ってからキャンセルになった
事例もありますので、きちんと契約になるまでは安心できません。管理会社さんも
ぬか喜びになったら困るということで、普段ならこの段階で報告はしないものと
思います。
今回なぜ電話してきたかと言うと、入居申込をされた方が「猫１匹飼育」だからです。
今のところ、東京８棟目の入居者様構成は、事務所１、人間３、犬６という状況です。
何よりも圧倒的にワンちゃんが多いのです。そしてワンちゃんは比較的吠えます。
猫ちゃんは吠えられるとびびってしまう傾向にあります。猫がビビってるから犬を
何とかしてくれ、みたいな話が出てしまうと、せっかくのコミュニティが壊れる
可能性もあります。
管理会社さんには以前そんなことを話したので、猫だけど良いかということで事前に
電話をかけてくださった次第です。
物件自体も犬が喜ぶ設備を作っているので、中心となるのは犬だと考えております。
だから、犬を飼っている人が多数派になっていてほしい、というのが本音です。
ただ、多数派にならないなら、猫の飼主の方も受け入れて良いと考えています。
ですので、今回はこの方が猫を飼育しても、初めての猫なので問題はないだろうと
考えました。
管理会社さんには審査ＯＫということでお伝えしました。
翌日、面談の結果諸々ご理解いただいたし、特に問題になる点は感じられない、
相手の方も気に入ってくれて審査を継続することになった、という報告をいただき、
これで進みそうだなと言う感触を得ました。
この入居申込が成立すれば、東京８棟目は７部屋中４部屋が稼働することになります。
過去最高記録タイです。一気に残り３部屋決まってくれるよう、営業活動を強化します！
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