2019年05月23日

共用部のハエ問題、対策を考えてみた(正確には「考えて貰った」)。

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昨年もあった札幌5棟目のコバエ問題。今年はコバエだけでなく通常のハエも増えて

話が大きくなって復活したような気がします。



札幌5棟目は共用部が内階段なのですが、入口にドアがあるタイプではありません。

それでいて、ロフトつき2階建なので、体感的には3階分くらいの高さがあります。

コンパクトに土地を効率よく使う形で作られており、外との出入口の広さは最小限。

そして共用部に窓がないため、空気の流れも特にありません。なので、共用部に

虫が入ってくると、出口が小さい&空気の流れがないという2つの要因により

なかなか出ていってくれないという状態になります。



今回、管理会社の担当の方から「大きなハエが共用部を複数飛び回っている」という

連絡が入りました。昨年はゴミステーション上を飛び回るコバエが数匹という感じで

コバエ取りを設置したらだいぶ軽減されました(それでも何匹か残ってましたけど)が

今回はそれとは違う種類のハエなので、また話がややこしくなってきました。



ハエが共用部を我が物顔で飛び回る物件に内見に来たとして、入ってくれるでしょうか。

全くダメとは言いませんが、それを見て嫌な気持ちになる人も中にはいると思います。

実際、管理会社の担当さんは虫が大の苦手だそうで「鳥肌ものでした」と述懐されて

おりました。野外の音楽フェスが好きな担当さんなので、フェスも虫だらけだよなあと

思ったのはここだけの話です(ここだけ感ゼロ)。



管理会社さんも色々考えてくださいました。



・ゴミステーションを屋外に設置

・電球をLEDに変更

・虫よけを置く

・虫の嫌がる植栽を置く(ラベンダーやハーブなど)

・サーキュレーターで空気の流れを作る



ゴミステーションが共用部の入口にあり、昨年はここにコバエが発生していました。

外に移動させると駐車場が1台つぶれるので抵抗感があったのですが、購入して以来

一度も駐車場が満車になったことがなく、6台中3台が平均、外貸しなどPRしても

結局最大瞬間風速で6台中4台が限界でした。もうそれだったら、1台くらいつぶして

外に出してもいいかなあ、ただでさえこの駐車場狭くて停めにくいし、と昨年の冬に

思い始めていたので、外に移動させてしまってもいいだろうと考えた次第です。



電球をLEDに変えると、虫が寄ってくる原因になる紫外線が減るという話をネットで

読んだことがありますので、LED化は電気代の側面からも有効だろうと思います。

管理会社の担当さんは「防虫電球というのもあるようです」と仰っていましたが、

通販サイトで見てみたところ、紫外線をカットしている旨の売り文句が書いてあったので

LEDでも別にいいのかなと思った次第です。



この2つについては、管理会社さんもしくは清掃業者さんに見積や対応の依頼をしようと

思います。ゴミステーションの移動、併せて駐車場の再整備と白線引きは管理会社さんに

電球のLED交換は清掃業者さんに依頼かなあ。



ちなみに、この第一報を聞いた後、清掃業者さんは当日のうちに現地に行ってくださり、

取り急ぎ殺虫剤で大きなハエを倒してきてくれたそうです。かつ、ラベンダーの香りの

芳香剤も物件共用部に置いてくださいました。ラベンダーの香りは虫が嫌うからという

ことで選んでくださったようです。このスピーディーな対応、とてもありがたいです。

感謝いたします。



残りの対策案ですが・・・。

虫よけを物件共用部内にぶら下げるのも効果はあるだろうと思います。

植栽は手間がかかるのでパス。サーキュレーターは管理会社さん自身も「大げさすぎる」

と自分でセルフ却下されておりました。



というわけで、対策としてLED電球への交換とゴミステーションの移動ということで

テナントリテンションや空室対策の観点でも動き始めようと思います。

少しは改善されると良いなぁ。



ところで、清掃業者さんが現地対応してくださった際に「共用部の2階からペットの

臭い・ペットの糞尿の臭いがする」という報告を受けました。管理会社の担当さんは

そこまで強い臭いは感じないと言っていたので、臭いに対する敏感さの差もあるのかと

思いますが、清掃業者さんの報告にはたまにペットの鳴き声や臭いの話が出てくるので

誰かが規約違反してペットを飼っている可能性はありそうです。この点も引き続き

チェックしなくてはならないと思います。



快適な住空間を提供できるよう、予算の許す範囲で改善活動を続けたいと思います。



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posted by ひろ* at 06:48 | Comment(0) | 札幌5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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