2019年05月16日

東京でも漏水事故発生orz

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東京4棟目でトラブル発生です。またまた漏水のお話でした。



昨日、けっこう遅い時間に管理会社さんからお電話がありました。電話に出てみると、

あまり明るい声ではありません。うーん、たぶんこれはあまり良い話ではないな・・・。



お話を伺うと、東京4棟目の2階のお部屋の方がお湯を出しっぱなしにしたままに

してしまい、オーバーフローを起こして下の階まで水浸しになってしまった、とのこと。

やってしまいましたか・・・。



私も昔賃貸に住んでいた頃、上の階の方がお風呂でお湯を出しっぱなしにしてしまい

天井から水が垂れてきて、荷物が濡れてしまったことがありました。幸いにして、

台所への漏水だったので、水に濡れても実用に耐えうるものばかりだったのですが、

天井から水が垂れてくることがあるんだなあとびっくりしたことがあります。



きっとあれと同じことが起こったのでしょうね・・・。ほんと、いろいろなことが

起こるものです。賃貸経営。



被害はけっこうあり、1階が水浸し。全面的にリフォームが必要になるようです。

入居者様の家財も当然のようにやられてしまい、今は水も引いておらず、住める状況では

ないとのことでした。



被害そのものは入居者さんの加入している保険で対応して貰う想定とのことです。

金銭的な被害は発生しないというところが不幸中の幸いでした。



ただ、1階の方は当然ながら今回の騒動に対して不満を持っています。管理会社さんに

「住み続けたいと思えなくなってきた」というショートメールが届いたということで、

最悪退去になってしまうかもしれません。うーん・・・。



入居者様の感情からすれば、こんなケチのついた物件は勘弁してくれという気持ちに

なるのもわからなくはありません。悪い思い出はさっさとリセットしたいと思うのは

自然なことです。ただ、現実的に引越代をかけてまで引っ越すのか?というところは

よくわかりません。東京のゼロゼロ物件って、札幌と違ってやっぱり何でもかんでも

ゼロゼロってわけじゃないと思いますから、現実的に選ぶかなあ?というところは

あります。



収益の面から考えると、入居いただいてまだ1年にも満たない方が退去されるのは

ダメージが大きいです。広告料も払っているので、あまり得した気がしません。

せっかくご入居いただいたのだから、長く住んでいただけた方が勿論嬉しいです。



しかし、管理の側面からすれば、退去になったらなったでリフォーム工事はしやすく

その後のリスクも軽減できるという一面もあると思います。



更に別な側面から考えると・・・

この物件、売却にも出しているので、ここで満室が崩れるのはきついんですよね。

満室です、という形で売りに出せなくなってしまいます。



私がどうこうできる話ではないのですが、まずは入居者様の生活が正常化することを

最優先にしていただきたいと思っております。あと、2階の方は本当に注意して

いただきたい・・・。



早めに解決になるよう、管理会社さんも尽力いただいているところです。

いつも面倒事を一手に引き受けてくださり、感謝いたします。

いい形で解決していただけることを期待します。



札幌8棟目の管理会社さんにも、この手際の良さを見習っていただきたい(ぼそぼそ)



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posted by ひろ* at 06:26 | Comment(0) | 東京4棟目(売却) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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