2019年05月10日

漏水問題と滞納問題が重なり迷走しかかっている件。

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札幌8棟目の漏水問題、解決に時間を要しそうな予感しかしません・・・。



GW中に、この漏水の件で担当さんから連絡がこなくてあちこちで困っていることを

社長に伝えた
ことを書きました。その結果、少しずつではありますが返信が来るように

なりました。



まず、漏水の原因は上の階からのオーバーフローなのではないかという可能性については

担当さんが該当の部屋の方にその質問をしてくださっておりました。しかし結果としては

心当たりがないとのこと。これが原因だったら話は早くてよかったのですが、原因調査は

ふりだしに戻ってしまいました。



次のアクションとしては、壁をぶち抜いて壁の裏側を見て、どこから水が伝ってきてるか

確認する作業になりますが、漏水している部屋は問題の大型滞納のお部屋です。

退去の手続きを粛々と進めていただいておりますが、まだ時間がかかりそうです。

現在、訴訟を提起して第一回の期日を裁判所が調整している最中とのことでした。

実際に訴訟になる前に、交渉して退去になるよう進めていただいてはおりますが、

先方もお金に余裕があるわけではないので、時間がかかるだろうと予想しています。



そんな状態なので、部屋に入れて貰うわけにもいかないし、壁を開けるわけにも

いきません。この段階で調査を進めることが難しい状態になっております。



そして、この状態で管理会社さんから謎の発言が飛び出します。

理由はよくわからないのですが「修繕はオーナー手配でお願いできないか」と。



現地で漏水に関して打ち合わせた時に、札幌8棟目の外壁塗装など対応していただいた

業者さんに現地に来ていただいたことがあります。その業者さんに、この件の修繕や

調査を引き継ぎたい、というお話のようです。



なぜ急にそう言いだしたのかは正直よくわかりません。いろいろなことが来すぎて

パンクしかかっているのかもしれないです。



・生活保護の方の大型滞納

・生活保護の方の部屋での漏水事故の原因調査、修繕見積

・漏水被害に対しての民泊部屋からの補償要求などへの対応



こちらもサラリーマンの仕事と並行で色々やるのはきついので、できれば管理会社さんに

窓口を一本化したかったのですが、どうも期待するように動いていただけていない部分も

ありますし、連絡がなくてどうなっているのかわからないという状況も困りものです。

修繕に関しては、こっちで直接動いた方が話が早いかもしれません。



というわけで、管理会社さんの希望通り、こちらで投資家仲間経由でお願いしていた

職人さんにお願いすべく、投資家仲間の友人に電話して状況説明し、支援を依頼。

この友人経由で職人さんに連絡いただき、対応をお願いしました。



ただ、対応をお願いしたと言っても、時系列で考えるとまだ実際に動くのは先です。

明渡完了しないことには、調査することもできませんから。



明渡処理(私がお願いした司法書士事務所さんで対応中)

  ↓

漏水原因調査・修繕(私がお願いした職人さん)



という時系列の流れになります。



これ、両方とも私が個人的にお願いしている業者さんでの対応になってますので、

もはや管理会社さん不要なんじゃないかという感じに・・・

民泊している法人さんの部屋に漏水が発生した件も、法人さんから私のところに

管理会社さんから連絡が来なくて困っている、と直接連絡が来ますし(汗)

管理会社さん、頑張ってー^^;



とまあそんな具合で、とにかくちょっと面倒なことになっています。

これ以外に民泊の消防対応の話もあり、これまた私の知らないところで変な展開に

なっているようですので、少し話を聞いて交通整理しなくてはなりません。

札幌8棟目、手間がかかります・・・。丸投げできる管理会社さんに変更したく

なってしまいます。関係性があるので基本そうしませんけど^^;



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posted by ひろ* at 06:26 | Comment(0) | 札幌8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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